關于蘭州城改舊改的話題一直熱度不減、爭議不斷。

俗話說：“十年磨一劍”，任何艱難、困惑在時間面前，終將一一破解。

但蘭州像廟灘子、徐家灣這樣的舊改項目，十余年時間過去了，依然深陷泥潭無法破局。

僵局不會永恒，突破的契機終將會來臨。

10月31日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關于《蘭州市中心城區(qū)CG-29單元層面詳細規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-29-1用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。

這次修規(guī)，重點牽扯到拉鋸了十多年時間的徐家灣舊改項目。

CG-29單元位于城關區(qū)，北起九州臺東側山麓、南起黃河、西至馬槽溝、東至白塔山。

CG-29單元層面詳細規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-29單元位置示意 制圖@指蘭針 CG-29單元位置示意 制圖@指蘭針

總面積約9307.2畝，傳導落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約1353.2畝。

片區(qū)功能定位為：山水賦能的服務型品質宜居單元，人口規(guī)模約1.8萬人。

單元用地布局以綜合服務、居住生活和綠地休閑為主。

規(guī)劃居住功能主導用地約500畝、商業(yè)功能主導用地約202.2畝、交通運輸用地約268.5畝、公用設施用地約15.8畝。

公共管理與公共服務用地約85.2畝、特殊用地約21.6畝、工礦用地約9畝、綠地與開敞空間用地約251.0畝；耕地、園地、未利用地、陸地水域等用地約7954畝。

CG-29單元傳導控制圖 來源@蘭州市自然資源局

規(guī)劃區(qū)域里包含蘭清花園、龍源小區(qū)、金河嘉園、華夏小區(qū)等成熟住宅區(qū)。

區(qū)域里現(xiàn)有蘭州市知行中學、尚德小學、金城關回民小學、蘭州市肺科醫(yī)院建成配套。

同時，此次規(guī)劃將位于單元南部的CG-29-1用地單獨進行了公示。

用地位于蘭州市肺科醫(yī)院以東、蘭州青龍山拱北以南、白塔山隧道以西、黃河以北、面積約289.7畝。

CG-29-1用地實施層面詳細規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-29-1用地位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及城鎮(zhèn)住宅、中小學、宗教、公園綠地、防護綠地、河流水面和城鎮(zhèn)村道路7種用地類型。

其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地三塊，共計約131.9畝。

中小學用地18.5畝、公園綠地51.51畝、防護綠地37.6畝、宗教用地約8.83畝。

CG-29-1用地控制指標 來源@蘭州市自然資源局

該單元用地，就是十多年前就已納入徐家灣整體改造規(guī)劃中的下徐家灣用地。

這也是蘭州黃河風情線上目前為數(shù)不多的寶藏地段，南眺黃河，北倚白塔山公園、蘭州碑林，坐擁背山面水的優(yōu)越自然格局。

早在今年9月，蘭州市城關區(qū)經合局就發(fā)布了下徐家灣用地招商推介。

地塊位于城關區(qū)靖遠路街道，總用地面積202.77畝，其中北一地塊62.87畝、北二地塊77.37畝、南一地塊62.53畝，地塊規(guī)劃用途為居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

公開信息顯示，下徐家灣在今年9月初陸續(xù)啟動征拆，開展土地一級整理和詳細規(guī)劃修編，預計11月完成征拆工作。

地塊地處城關區(qū)現(xiàn)有核心用地區(qū)域，將依托黃河生態(tài)廊道及白塔山文旅資源，規(guī)劃建設高品質濱河生態(tài)居住區(qū)。

同時，擬引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)建設生態(tài)宜居高檔社區(qū)。

此次修規(guī)公示，意味著下徐家灣開發(fā)，將迎來曙光。

徐家灣舊改，是繼廟灘子之后，蘭州又一大型城市舊改項目。作為2011年的一號重要民生工程，全城關注。

盡管項目幾經波折，但它還是迎來了一個蛻變的契機。

進入2025年后，蘭州多次組織調研元森北新時代項目和徐家灣舊城改造項目歷史遺留問題化解工作。

市領導調研時提出的“有解思維"，將多年懸而未決的用地規(guī)劃難題擺上臺面，下徐家灣土地性質的重新界定。

如今，土地修規(guī)、征拆等前期工作都在有序推進。

接下來，我們只能希望徐家灣的舊城改造早日步入正軌，讓這片土地煥發(fā)新生。