注明：本篇文章推薦房源，一套可以撿漏的書包房。

已經(jīng)有80%左右的人認(rèn)為，現(xiàn)在老破舊的房子，完全不值錢，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)走低。

還有70%的人認(rèn)為，隨著出生率降低，帶有書包屬性的房子，價(jià)格也會(huì)向下走。

然而，市中心的房子，不僅是老破舊，還帶有書包屬性，這類型的房子，難道要雙倍下跌嗎？九十年代的老破舊，拆遷安置房，幾乎都是處于中心地帶，別看它們外墻破舊，它們的價(jià)值，不可用單一視角看待。

福州，是一座擁有2200多年的歷史，最早可以追溯到商周時(shí)期，古城閩都，別名叫做“榕城”。鼓樓區(qū)作為福州的發(fā)源地，亦是真正的中心老城區(qū)，在35.7平方千米的區(qū)域里，生活的人口大約67.8萬人，平均19128人/km2。

鼓樓區(qū)是政治，經(jīng)濟(jì)，文化的中心腹地，現(xiàn)在仍然有大量體制內(nèi)的單位人員，生活在鼓樓的老舊小區(qū)里頭。聽老一輩說，他們寧可居住在鼓樓，也不愿意到其他區(qū)域，因?yàn)檫@里的生活便利，配套齊全，人文素養(yǎng)都特別的高。這一點(diǎn)，或許只有他們才能真正感受到。

當(dāng)然，在鼓樓區(qū)云集了不少優(yōu)質(zhì)的教育配套，延安中，屏東中，十九中，楊橋中，十八中，福一中等，不乏有多個(gè)百年名校，都聚集在東街口附近。不論是外地來到福州，或者是福州本土的居民，都會(huì)選擇給孩子入讀這些學(xué)校。

前幾年的升學(xué)率排名當(dāng)中，十九中排名，始終都在福州公立校的前五位置，繼而也受到了諸多家長的青睞。特別是2023年，溫泉小被提前三年落戶以后，中山小順位成為大家的唯一選擇。

今天，和大家推薦的房子，首先入讀中山小，十九中；其次，是我從500多套房源當(dāng)中，篩選出性價(jià)比最高的一套，想要市中心，且要好學(xué)校的朋友，認(rèn)真看完它。

廣積營能補(bǔ)天巷單位宿舍；

能補(bǔ)天巷是福州市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，地處在福州中心地帶，地處繁華鬧市區(qū)，卻環(huán)境幽靜，屬于中山社區(qū)管轄范圍內(nèi)。道路兩側(cè)種滿了高大的喬木，分布著中山小學(xué)，孩子們?cè)谶@條道路上去學(xué)校，不用經(jīng)過一個(gè)紅綠燈，諸多家長都是讓孩子獨(dú)立上學(xué)，培養(yǎng)他們的自主能力。

在能補(bǔ)天巷這條道路上，有諸多的單位宿舍聚集，譬如中福公司單位宿舍，省統(tǒng)戰(zhàn)宿舍，廣積營有點(diǎn)宿舍，供銷宿舍，社會(huì)主義學(xué)院宿舍等。

別看都是老舊單位宿舍，因?yàn)榫幼≡谶@里的老業(yè)主，人文素養(yǎng)高，且身份都不低。對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理上，都能起到很好的保護(hù)作用，鄰里之間的關(guān)系也十分的融洽。

能補(bǔ)天巷14號(hào)，小區(qū)只有2棟樓，是九十年代初期，奠基交付的房子。至今已有30多年的時(shí)間，外墻略顯陳舊，目前沒有物業(yè)管理，是業(yè)主自發(fā)組織管理。

時(shí)間雖久，但房子的總體結(jié)構(gòu)很好，因?yàn)閱挝簧w的房子，建筑質(zhì)量很不錯(cuò)，都是真材實(shí)料的投入使用。這種老房子的公攤面積，往往都比較少，建筑面積和使用面積，基本一致。

房屋面積64.46平米，兩房并排朝南，客廳朝北，廚房朝北，衛(wèi)生間朝東有窗戶。老房子的特色在于，房間大，客廳小，兩個(gè)朝南向的臥室，大約有15平米左右。南面的陽臺(tái)，日照不會(huì)受到任何影響，太陽初升的時(shí)候，直接就能曬到臥室里。

把這套房子叫做，全明采光也是可以的，衛(wèi)生間有窗戶的好處，在于室內(nèi)的異味較小，通風(fēng)比較好，南北通透，一梯兩戶的房子，都是這樣的特點(diǎn)。

從最早單位分配過來的房子，還是一手業(yè)主，至今都沒有交易過，原來也是叔叔阿姨居住在這里，早前搬離之后，到電梯新房子里后，房子就空置出來了。小編去房子里看了一下，東西確實(shí)非常多，放下的都是生活的雜物，更像是他們的倉庫一樣，不過東西擺放都十分整齊。

業(yè)主的素養(yǎng)，決定了一套房子的品質(zhì)，即便房子老舊，東西多，還是很有居家的感覺，衛(wèi)生也做得很整潔，兩個(gè)房間都有擺放床鋪，一大一小，偶爾還有居住，不是完全空置的狀態(tài)。

圖片可以很直觀的看出，裝修很清楚，如果要求不高的情況下，可以直接入住也沒問題。

房子的細(xì)節(jié)很好，產(chǎn)權(quán)面積64.46平米，2房1廳，低樓層，非底層，南北通透，業(yè)主掛牌的價(jià)格是148萬，折算單價(jià)是22950元/平米。

小編特意查閱了資料，入讀劃片中山小的房源當(dāng)中，在售房源558套，均價(jià)296萬/套，單價(jià)35153元/平米，從均價(jià)上來對(duì)比，小編推薦這套房子顯然比較低。當(dāng)然，低也有低的理由，我也按照同年代，2房戶型的房源進(jìn)行搜索，這套房子排在第二名。

也就是說，搜索低總價(jià)2房，第一套是華城國際的50平米戶型，其次就是這套了。這里我不提華城國際，因?yàn)樗且惶荻鄳?，?duì)于居家生活來說，不理想，而且距離學(xué)校比較遠(yuǎn)。

如果你們，正在看低總價(jià)2房的中山小學(xué)區(qū)房，那么這套，可以來現(xiàn)場參觀一下，業(yè)主來自于朋友介紹，目前獨(dú)家委托在我這里，也可以轉(zhuǎn)發(fā)給麥田中介，他們可以帶您來看房。

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