華僑城長安國際，位于西安南門外的一個地標(biāo)建筑。

十年前，華僑城亞洲以15.9億元收購了這個項目。

在過去十年時間里，這個項目經(jīng)歷了一次資本操作之后，如今將要賣掉。

在大宗資產(chǎn)交易頻繁的西安，誰將接手這座地標(biāo)項目？

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西安華宜置地100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

2025年10月31日，重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上發(fā)布了一則產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，項目名稱為“西安華宜置地有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)”。

此次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓方為港名有限公司，已經(jīng)獲得香港華僑城有限公司批準(zhǔn)。

預(yù)披露信息顯示，西安華宜置地有限公司（以下簡稱西安華宜置地）截止2025年9月30日總資產(chǎn)為11.93億元，總負(fù)債為6.61億元，所有者權(quán)益為5.32億元。

西安華宜置地持有的資產(chǎn)，就是位于西安南門外的華僑城長安國際。

十年前的這個時候，華僑城亞洲以15.9億元收購了這個項目，該項目總建筑面積為10.47萬平方米，包含二號樓及三號樓等高端寫字樓物業(yè)及部分停車位。

由于華僑城長安國際地處西安城市封面永寧門外，并且緊鄰地鐵2號線，項目本身的硬件標(biāo)準(zhǔn)也比較高，因此是西安商務(wù)地標(biāo)建筑之一。該項目的租金水平、出租率，也一直位列西安寫字樓市場前茅。

在2018年11月的時候，華僑城亞洲曾經(jīng)計劃以8.3億元出讓華僑城長安國際部分資產(chǎn)，但當(dāng)年12月底宣布終止出讓。

2020年12月，華僑城亞洲與HNW Investment Fund（以下簡稱“HMV”）出資設(shè)立開曼基金，華僑城亞洲占權(quán)益49%，HNW占權(quán)益51%。

開曼基金設(shè)立后，由開曼基金以總代價約20.37億港元收購港名進(jìn)而收購西安華僑城置地，也就是現(xiàn)在的西安華宜置地。

這一波資本操作之后，西安華宜置地從華僑城亞洲報表上“消失”，但華僑城亞洲又通過持有的開曼基金49%的權(quán)益間接實際控制著西安華宜置地手上的資產(chǎn)華僑城長安國際。

從此次西安華宜置地100%股權(quán)及相關(guān)債券轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息來看，西安華宜置地2024年的營收為6782.41萬元、凈利潤虧損1459.86萬元，2025年前三季度的營收為5156.27萬元、凈利潤為虧損1447.27萬元。

而作為華僑城集團(tuán)旗下的上市平臺之一，華僑城亞洲這幾年過的并不輕松。

2022年至2024年，華僑城亞洲的營收分別為30.72億元、12.63億元、9.665億元，營收一路下降。

同期，凈利潤分別為虧損19.13億元、虧損4.645億元、虧損1.731億元。

今年上半年，華僑城亞洲的營收為2.607億元、凈利潤虧損1.913億元，營收同比下降56.44%，凈利潤依然保持虧損。

困局之下，華僑城亞洲在通過甩賣資產(chǎn)緩解資金壓力，這其中包括上海蘇河灣、寶格麗酒店等。

同時，為了盤活資產(chǎn)，華僑城亞洲還選擇退出部分投資項目。

華僑城亞洲2025年半年報中明確提到：“二零二五年下半年，本集團(tuán)將繼續(xù)以「去庫存、盤資產(chǎn)、防風(fēng)險」為主線， 通過精細(xì)化運(yùn)營與戰(zhàn)略性資產(chǎn)處置，優(yōu)化現(xiàn)金流，為中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)。股權(quán)投資及基金業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)將在注冊制改革深化背景下把握退出窗口，通過IPO、并購重組等多元化路徑實現(xiàn)退出，不斷夯實「募投管退」全鏈條精細(xì)化運(yùn)營能力?！?/p>

此次轉(zhuǎn)讓西安華宜置地的股權(quán)及債權(quán)，選擇賣掉華僑城長安國際，可以看作是華僑城亞洲盤活資產(chǎn)的舉措落實。

02

西安大宗資產(chǎn)交易頻繁

按照預(yù)披露公告，西安華宜置地100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露時間為2025年10月31日至11月27日，預(yù)披露信息中目前尚未披露掛牌價格，待正式轉(zhuǎn)讓公告發(fā)布時，將有轉(zhuǎn)讓價格等信息。

而隨著股權(quán)轉(zhuǎn)讓的推進(jìn)，這意味著西安市場又一大宗資產(chǎn)將易主。

大宗商業(yè)/商務(wù)資產(chǎn)交易、商業(yè)/商務(wù)在開發(fā)和未開發(fā)項目交易，是這兩年西安市場上關(guān)注度最高的話題之一。

在這兩年的大環(huán)境之下，不少企業(yè)遇到了現(xiàn)金流困境，因此選擇賣掉手中的部分資產(chǎn)。

此前，華僑城已經(jīng)賣掉其在曲江新區(qū)的一個未開發(fā)商業(yè)和酒店項目，華僑城長安國際旁的大景城堡酒店（原君樂城堡酒店）、金花豪生國際大酒店，以及曲江、高新、港務(wù)等區(qū)域的多個酒店、商業(yè)/商務(wù)資產(chǎn)，在過去幾年里均發(fā)生了易主。

這些大宗資產(chǎn)，動輒數(shù)億元的交易價格，這對于購買方來講，肯定在實力方面有較高的要求。

從西安這兩年參與大宗資產(chǎn)交易購買的企業(yè)來看，主要是兩股重要力量，一股是陜北資本，一股是投資基金。

陜北資本，應(yīng)該是這兩年在全國最活躍的資本力量之一。過去幾年煤炭價格的上漲，使得擁有能源產(chǎn)業(yè)背景的陜北企業(yè)手握大量資金，因此他們就在全國開啟了買買買，從北京到三亞、再到西安，從酒店資產(chǎn)到商業(yè)資產(chǎn)、再到土地，均可以看到陜北資本的力量。

在西安，陜北資本拿下多座五星級酒店的同時，還在西安土地市場拿地涉足地產(chǎn)開發(fā)，目前西安市場上多個住宅項目背后都站著陜北資本，覆蓋高新、曲江、經(jīng)開、城西等多個區(qū)域。

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與陜北資本的大手筆相比，投資基金相對來講更低調(diào)一些，關(guān)注度要更低一些。

實際上，不管是在公開轉(zhuǎn)讓市場上，還是在法拍市場上，投資基金均在西安抄底商業(yè)資產(chǎn)。

最典型的就是人人樂轉(zhuǎn)讓的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司100%股權(quán)，所涉及到的西安城南丈八東路上39784.93平方米商業(yè)房產(chǎn)，被君研投資旗下的私募股權(quán)基金以6.05億元收購。

當(dāng)然，還有一種情況，那就是控股股東出手收購旗下上市公司相關(guān)資產(chǎn)。

接下來，就看西安地標(biāo)商務(wù)資產(chǎn)華僑城長安國際，將被誰來接手了。

實際上，目前西安市場上還有多座五星級酒店、商務(wù)地標(biāo)項目等資產(chǎn)在尋找買家……