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燕郊三湘印象：京冀門戶的科技宜居新標(biāo)桿

在京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮中，燕郊作為“北京東大門”，正從傳統(tǒng)“睡城”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”轉(zhuǎn)型。三湘印象以超前的產(chǎn)品理念落子燕郊北部科學(xué)城，打造集“地鐵通勤、科技住宅、全維配套”于一體的宜居社區(qū)，重新定義環(huán)京居住價(jià)值。

一、區(qū)位交通：京冀通勤的黃金節(jié)點(diǎn)

扼守北部科學(xué)城核心，項(xiàng)目坐落于三河市燕郊高橫一路與燕高北路交匯處，地處規(guī)劃中的“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”腹地。這片總占地超20平方公里的產(chǎn)業(yè)新城，已吸引60余家500強(qiáng)企業(yè)簽約入駐，未來將形成“居住+產(chǎn)業(yè)”的人口導(dǎo)入閉環(huán)，徹底告別單一睡城模式。

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地鐵22號(hào)線（平谷線）的通車倒計(jì)時(shí)，成為項(xiàng)目最核心的價(jià)值錨點(diǎn)。距在建的高樓站約400米（步行8分鐘可達(dá)），2026年線路貫通后，3站直達(dá)通州副中心，30分鐘直抵北京CBD，較當(dāng)前自駕擁堵時(shí)段縮短1小時(shí)以上。這種“地鐵通勤一體化”體驗(yàn)，在環(huán)京樓盤中堪稱標(biāo)桿——要知道，同等通勤效率的通州副中心房價(jià)已達(dá)6-8萬/㎡，而這里僅為其。

立體交通網(wǎng)絡(luò)同步發(fā)力：京秦高速1.7公里、京平高速4.3公里構(gòu)建立體路網(wǎng)，自駕1小時(shí)覆蓋北京五環(huán)；燕郊火車站40分鐘直達(dá)北京站，308路、310路公交串聯(lián)區(qū)域生活節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“地鐵+自駕+公交”的全場景出行自由。

項(xiàng)目介紹 占地面積：542畝

建筑面積：1061322㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

總戶數(shù)：約6534戶

建筑類型：公寓、高層、小高層

交付標(biāo)準(zhǔn)： 公寓毛坯交付，住宅科技

精裝交付 面積區(qū)間：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)

項(xiàng)目地址：三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交叉口

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科技賦能：綠色智能的居住革命

三湘印象以“科技住宅引領(lǐng)者”為定位，將上海高端項(xiàng)目的成熟技術(shù)體系引入燕郊，帶來三大顛覆性居住體驗(yàn)：

1. 恒溫恒氧的舒適哲學(xué)

• 地源熱泵系統(tǒng)：通過地下能量交換實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼，冬季室溫恒定18-22℃，夏季24-26℃，較傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能25%，徹底告別空調(diào)病與高額電費(fèi)。
• 新風(fēng)除霾系統(tǒng)：PM2.5過濾效率達(dá)95%，每小時(shí)全屋換氣1次，即使霧霾天室內(nèi)也能保持清新，尤其適合有老人和兒童的家庭。

2. 智能家居的便捷體驗(yàn)

全屋搭載語音交互系統(tǒng)，照明、溫控、家電可通過APP或語音指令聯(lián)動(dòng)；智能門鎖集成指紋、密碼、刷卡三重解鎖，三級(jí)安防體系（社區(qū)監(jiān)控+單元門禁+戶內(nèi)報(bào)警）構(gòu)建安全屏障。更難得的是，開發(fā)商提供10年核心部件質(zhì)保，涵蓋水電管線與智能設(shè)備，解決科技住宅后期維護(hù)的后顧之憂。

綠色建筑的可持續(xù)價(jià)值

屋頂光伏板年發(fā)電量占社區(qū)總能耗30%，三玻兩腔隔音窗將噪音控制在30分貝以下，同層排水系統(tǒng)避免鄰里干擾。這些細(xì)節(jié)不僅提升居住舒適度，更通過降低長期生活成本，賦予房產(chǎn)穿越周期的抗跌屬性。

配套生態(tài)：全齡段生活場景構(gòu)建

項(xiàng)目以“15分鐘生活圈”為規(guī)劃理念，構(gòu)建從幼到老的全周期配套體系：

商業(yè)與教育雙輪驅(qū)動(dòng)：自建2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)），8分鐘可達(dá)沃爾瑪與萬達(dá)影城；社區(qū)配建2所幼兒園+1所公立小學(xué)（1020個(gè)學(xué)位，擬引入北京名校師資合作），1.5公里內(nèi)覆蓋高樓第二小學(xué)、三河五中，3公里規(guī)劃永旺夢樂城，教育消費(fèi)無需遠(yuǎn)行。

醫(yī)療與生態(tài)無縫銜接：5公里內(nèi)燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、京東中美醫(yī)院提供健康保障；毗鄰燕郊植物園、漢石橋濕地，社區(qū)內(nèi)部40畝中央園林含800㎡水景與850米健康跑道，容積率僅2.5、綠化率35%的低密環(huán)境，在高樓林立的環(huán)京樓市中尤為稀缺。

資產(chǎn)邏輯：價(jià)格洼地與稀缺價(jià)值

當(dāng)前1.1-1.4萬/㎡的均價(jià)，不僅是通州副中心的1/5，更低于燕郊核心區(qū)1.8萬/㎡的平均水平。這種“價(jià)格洼地”背后，是三重增值邏輯的疊加：

• 地鐵通車紅利：參考北京地鐵周邊房價(jià)規(guī)律，通車前1-2年為價(jià)格加速期，22號(hào)線2026年通車將直接拉動(dòng)租金與房價(jià)雙升。
• 產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入：北部科學(xué)城60余家產(chǎn)業(yè)園投用后，預(yù)計(jì)帶來10萬+就業(yè)人口，而區(qū)域內(nèi)僅三湘印象一個(gè)住宅項(xiàng)目，供需關(guān)系決定資產(chǎn)流動(dòng)性。
• 產(chǎn)品不可復(fù)制性：環(huán)京首個(gè)集齊地源熱泵、光伏建筑、智能家居的科技住宅，其綠色建筑認(rèn)證與10年質(zhì)保體系，在二手市場將形成差異化溢價(jià)。
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品牌背書：實(shí)力房企的品質(zhì)承諾

開發(fā)商三湘印象（股票代碼000863）作為中國綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，曾打造上海三湘海尚城等標(biāo)桿項(xiàng)目；物業(yè)由國際五大行之一的第一太平戴維斯擔(dān)綱，提供24小時(shí)智能巡檢與健康管理增值服務(wù)，物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡·月的定價(jià)，在同類項(xiàng)目中極具競爭力。

從北京外溢剛需的“低門檻安家”，到改善家庭的“品質(zhì)升級(jí)”，再到長線投資者的“價(jià)值布局”，三湘印象以“近京地鐵+科技住宅+全維配套”的組合拳，為不同需求的購房者提供了穿越市場周期的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。在環(huán)京樓市分化加劇的當(dāng)下，這樣兼具實(shí)用性與成長性的項(xiàng)目，正成為京冀協(xié)同發(fā)展的時(shí)代注腳。

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