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燕郊福喜雅苑：北部科學(xué)城低密洋房社區(qū)全解析

燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學(xué)城核心板塊的標(biāo)桿項目，以“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”的區(qū)位優(yōu)勢、低密宜居的社區(qū)規(guī)劃及多元化戶型設(shè)計，成為京津冀協(xié)同發(fā)展背景下備受關(guān)注的置業(yè)選擇。以下從區(qū)位交通、產(chǎn)品戶型、社區(qū)配套等維度展開詳細(xì)介紹。

一、區(qū)位交通：京冀交界的“半小時生活圈”

項目坐落于河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交匯處，地處北部科學(xué)城新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)，已吸引12家高新企業(yè)入駐，未來人口與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入潛力顯著。其核心優(yōu)勢在于“近京”特性：

軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約1.2公里、高樓站約2公里，2026年通車后可實現(xiàn)32分鐘直達(dá)北京CBD，45分鐘抵達(dá)國貿(mào)（經(jīng)通州副中心換乘），無縫融入北京通勤網(wǎng)絡(luò)。

• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘直達(dá)北京五環(huán)；區(qū)域內(nèi)留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進(jìn)一步優(yōu)化路網(wǎng)密度。
• 公交覆蓋：308路、310路公交途經(jīng)，鵬皓燃?xì)狻⑿潞瓴龞|門等站點步行可達(dá)，滿足日常短途出行需求。
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產(chǎn)品戶型：低密洋房的“剛需+改善”全周期覆蓋

項目主打10-11層低密洋房，一梯兩戶設(shè)計保障私密性與得房率，單價區(qū)間12000-15000元/㎡，戶型面積從85㎡到127㎡，覆蓋不同家庭結(jié)構(gòu)需求：

1. 兩室兩廳一衛(wèi)（85㎡）：新婚/小家庭優(yōu)選

• 空間亮點：客廳開間3.5米，主臥帶觀景陽臺，明廚采用U型布局提升操作效率，全戶型南北通透，采光通風(fēng)俱佳。
• 價格區(qū)間：總價約101萬-127.5萬元，低門檻實現(xiàn)“北京周邊安家”，適合新婚夫婦或三口之家過渡居住。

三室兩廳一衛(wèi)（100㎡）：剛需家庭功能之王

• 空間亮點：戶型方正無浪費，動靜分區(qū)明確（臥室與客廳分離），全明格局保障每個空間采光，主臥與次臥均預(yù)留衣柜位置，實用性拉滿。
• 價格區(qū)間：總價120萬-150萬元，性價比突出，是三口或四口之家的“剛需首選”。

三室兩廳兩衛(wèi)（127㎡）：改善型家庭品質(zhì)之選

• 空間亮點：雙衛(wèi)設(shè)計（主臥獨立衛(wèi)浴+客衛(wèi)干濕分離），避免早晚使用沖突；層高3.15米（高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)30cm），空間感更通透；部分房源附帶閣樓或私家庭院，拓展生活場景（如空中花園、兒童游樂區(qū)）。
• 價格區(qū)間：總價152.4萬-190.5萬元，適合二胎家庭或追求品質(zhì)生活的改善客群。

社區(qū)配套：35%綠化率的“全齡宜居社區(qū)”

1. 低密社區(qū)規(guī)劃

總占地45667㎡，建筑面積10.48萬㎡，容積率僅1.498（燕郊在售項目平均容積率2.5+），綠化率35.11%，規(guī)劃612戶，車位配比1:1.2，確保“人車分流”與居住舒適度。內(nèi)部采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點”新中式園林，配備兒童活動區(qū)、老年健身步道、中央景觀草坪等全齡設(shè)施。

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教育醫(yī)療生態(tài)“三維配套”

• 教育：社區(qū)配建6班制幼兒園，周邊1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實驗小學(xué)、孤山小學(xué)，3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，實現(xiàn)“幼-小-初”教育資源就近覆蓋。
• 醫(yī)療：5-10公里內(nèi)有燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院，日常就醫(yī)及急癥處理便捷。
• 生態(tài)：毗鄰燕郊植物園（步行15分鐘）、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部園林與外部自然景觀形成“雙綠肺”，居住環(huán)境宜居性突出。

物業(yè)與交付

由福成物業(yè)（國家一級資質(zhì)）托管，物業(yè)費一層2.3元/㎡·月，二層及以上2.45元/㎡·月，提供24小時安保與智能安防服務(wù)。項目預(yù)計2025年12月毛坯交付（部分批次延至2026年5月），為購房者預(yù)留個性化裝修空間。

京郊置業(yè)的“高性價比選擇”

燕郊福喜雅苑以“近京區(qū)位+低密產(chǎn)品+全維配套”為核心競爭力，既能滿足北京外溢人群的通勤需求，又能為本地家庭提供改善型居住體驗。無論是追求“低總價上車”的剛需客群，還是注重“空間品質(zhì)”的改善家庭，均可在此找到適配選擇。

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