天河棠德路兩宗地塊，均被越秀斬獲！10月的最后一場(chǎng)土拍聚焦在天河，棠德路以東地塊、以西地塊均被越秀底價(jià)拿下：棠德路以東地塊，成交總價(jià)22.05億元，成交樓面價(jià)31380元/㎡；

棠德路以西地塊，成交總價(jià)12.78億元，成交樓面價(jià)30950元/㎡。

一天落袋近35億元，真不愧是天河！

兩宗地塊距離非常相近，越秀拿地后大概率連片開(kāi)發(fā)。

出讓公告中也提到，若兩宗地塊競(jìng)得人為同一主體，鼓勵(lì)在兩個(gè)地塊間設(shè)立空中連廊或地下通道加強(qiáng)聯(lián)系。

兩宗地塊優(yōu)勢(shì)非常明顯。

首先出讓公告中提到地塊建筑限高必須滿(mǎn)足岑村機(jī)場(chǎng)控制要求，以及未來(lái)建設(shè)時(shí)要預(yù)留規(guī)劃中19號(hào)線建的公共敞開(kāi)空間。

這意味著地塊不會(huì)建超高層建筑，而且未來(lái)還可能是地鐵19號(hào)線上蓋！

其次，地塊位于東圃板塊廣棠片區(qū)內(nèi)，今年三月天河自規(guī)局就宣布對(duì)棠東村、棠下村約1043畝土地征收補(bǔ)償協(xié)議均已全部簽訂，這兩宗地塊就位列其中。

按照批復(fù)的《天河智谷廣棠片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》指出，廣棠片區(qū)規(guī)劃科研、商業(yè)、醫(yī)療等多元用地，并配套車(chē)陂涌濕地公園等生態(tài)設(shè)施，將著力打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”的產(chǎn)城融合新樣板。

板塊前景，很誘人。

最后，地塊周邊有樂(lè)天棠德廣場(chǎng)、天河棠下智匯Park、優(yōu)托幫購(gòu)物中心等配套，還有清華大學(xué)灣區(qū)附屬學(xué)校、廣州奧林匹克中學(xué)高中部等教育資源。

不過(guò)地塊也有一定劣勢(shì)，多條主干道途經(jīng)地塊，會(huì)產(chǎn)生較多噪音，這就十分考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的能力了。

值得一提的是，板塊近6年出讓過(guò)2宗地塊，分別是：

2019年，天河廣氮7084地塊，珠實(shí)+城投聯(lián)合體總價(jià)約52.66億元拿下，折合樓面價(jià)34000元/㎡，現(xiàn)打造成天河壹品；2023年，天河中鐵物流園地塊，保利總價(jià)約96億元拿下，折合樓面價(jià)為45915元/㎡，現(xiàn)打造成保利天瑞；

而剛出讓的這兩宗地，據(jù)悉越秀地產(chǎn)將打造片區(qū)稀缺的低密小高層板樓，計(jì)劃今年底入市！

大家認(rèn)為未來(lái)產(chǎn)品會(huì)賣(mài)到多少錢(qián)呢？