昌平樓市已經(jīng)從“拼規(guī)模”轉(zhuǎn)向“拼品質(zhì)”。

今年3月份的全國兩會期間，“好房子”首次寫入政府工作報告。

伴隨北京五環(huán)外限購放開的背景下，政策與市場共同呼喚“好房子”的到來，一席龍湖恩祥?凌雲(yún)頌以“昌平主城首個新規(guī)好房”的身份登場，不僅是一次新規(guī)好房產(chǎn)品的應(yīng)時而生，更是一場關(guān)于居住本質(zhì)的深度回應(yīng)。

（*項目建筑示意圖）

項目以精準打擊姿態(tài)，直面昌平改善需求的核心痛點——“既要豪宅質(zhì)感，又要親民總價”，用產(chǎn)品力重新書寫昌平主城“好房子”的標準答案。

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新規(guī)時代，“好房子”成硬核通行證

新規(guī)的核心在于告別過去“偷面積”“卷贈送”的野蠻生長，轉(zhuǎn)向“空間效率、功能復(fù)合、長期價值”的理性賽道。對于購房者而言，當下入手新規(guī)項目，意味著規(guī)避未來產(chǎn)品迭代的“背刺風險”，居住價值更具確定性。

（*項目建筑示意圖）

同時，五環(huán)外限購松綁為昌平主城等近郊板塊注入活力——這里兼具生態(tài)底蘊、成熟配套與價格洼地屬性，成為剛需改善家庭的理性選擇。而一線房企回歸核心城市拿地，競爭焦點從規(guī)模轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力，龍湖等具備豪宅基因的開發(fā)商，正是這一趨勢的引領(lǐng)者。

龍湖的“豪宅基因”與區(qū)域重塑能力

龍湖龍智造此次聯(lián)合恩祥集團打造凌雲(yún)頌，是龍湖龍智造代建模式的一次精準落地——將頂級豪宅的研發(fā)能力下沉至昌平主城，讓普通家庭以可控總價享受“超配生活”。這種“精準打擊”背后，是對市場需求的深刻洞察：改善的本質(zhì)，不是面積的簡單擴張，而是空間效率與生活場景的全面升維。

02

從“住得上”到“住得好”的空間革命

1. 定位升維：新規(guī)雙會所奢宅，重新定義“好房子”

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的顛覆性始于定位——它不僅是昌平首個對標北京“好房子”標準的項目，更以“新規(guī)雙會所奢宅”打破區(qū)域人居天花板。

項目師法臺北嘉佩樂酒店的藝術(shù)靈感，同時融入昌平千年文化底蘊，在隱逸與繁華間找到平衡。其核心在于：以約2.0的低密容積率，實現(xiàn)別墅級的造園理念、社區(qū)配套與空間尺度，讓“奢宅”不再是少數(shù)人的特權(quán)。

（*項目園林示意圖）

2. 園林與歸家：龍湖大師景觀與人性化動線的融合

• 園林設(shè)計：拒絕奇石怪木的堆砌，以“兩軸一芯”十字中庭鋪陳游園場景，通過情感與秩序還原東方園林修養(yǎng)。近900㎡下沉庭院、墅級植被布局，讓社區(qū)成為自然與藝術(shù)的對話場。

（*十字雙軸園林示意圖）

• 歸家動線
• 步行歸家：穿越8000㎡口袋公園，恢弘門庭、城市級美學(xué)界面，風雨連廊串聯(lián)園林、地下會所與地庫，優(yōu)雅歸家；

（*約180米超級城市界面示意圖）

• 駕車歸家：五星級雙入戶大堂、專屬車馬廳、定制星級地庫，平衡儀式感與私密性。

（*車馬光廳示意圖）

• 生態(tài)加持：西側(cè)規(guī)劃10萬㎡體育公園，與社區(qū)內(nèi)部園林形成“內(nèi)外雙綠環(huán)”，構(gòu)筑森系度假體驗。

3. 會所體系：約3300㎡雙會所，將“動與靜”的哲學(xué)融入日常

會所，是社區(qū)的靈魂客廳。龍湖恩祥·凌雲(yún)頌深刻理解現(xiàn)代生活中“社群連接”與“精神安放”的雙重需求，規(guī)劃了總面積約3300㎡的地上地下雙會所體系，這不僅是昌平主城的首創(chuàng)，更是對“好房子”社區(qū)功能的極致詮釋。

• 地上泛會所：以鄰里互動為靈魂，匯聚鄰里中心、架空層等活力場域，為身體充電，讓健康生活成為一種日常。

（*鄰里中心示意圖）

（*架空層示意圖）

• 地下會所：以圈層社交為內(nèi)核，涵蓋微醺酒廊、靜閱書吧、私宴廳、籃羽館、健身房等空間，成為安放精神、進行深度社交的雅集之地。

（*地下會所示意圖）

地上地下雙會所，并非功能的簡單疊加，而是構(gòu)建了一個完整的、高品質(zhì)的生活生態(tài)系統(tǒng)。它們與風雨游廊相連，無縫銜接歸家動線，使得豪宅標配的“酒店式生活”真正下沉至改善社區(qū)的日常，實現(xiàn)了從私人居所到完整生活場的革命性跨越。

4. 戶型革命：“同面積多一房”背后的空間魔法

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的戶型是產(chǎn)品力的集中爆發(fā)點，全系層高3米、全明通透、高得房率，并實現(xiàn)“同面積多一房”的突破性設(shè)計：

• 建面約78㎡三居：北京市場近乎絕版的“卷王戶型”，在極小面積內(nèi)實現(xiàn)三室兩廳一衛(wèi)，獨立家政間、領(lǐng)先市場的面寬尺度，讓剛需家庭享受豪宅功能；

• 建面約96㎡三居：成長型舒適家，南北通透+雙衛(wèi)配置，融入LDK方廳、步入式家政間等改善標簽，適配全生命周期需求；

• 建面約112㎡四居：專利級巨幕廳堂，南向超大開間實現(xiàn)全景視野，全明四房零浪費，社交屬性拉滿；

• 建面約139㎡四居：奢宅天花板，約26㎡酒店級主臥套房、270°轉(zhuǎn)角飄窗、闊尺進深陽臺，以細節(jié)刷新尺度認知。

戶型設(shè)計的底層邏輯在于：將別墅研發(fā)中的“空間挖掘能力”用于普通住宅，通過方正格局、高拓展性、精準動線規(guī)劃，讓每一平方米都承載功能與情感價值。

03

好房子的本質(zhì)，是讓理想生活成為日常

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的終極意義，在于它證明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。對于自住客戶而言，項目既是龍湖“別墅專家下凡”的福利，也是豪宅質(zhì)感全面升維的標桿。在昌平主城，它用產(chǎn)品力回應(yīng)了最樸素的訴求：

好房子，不止是能住上，更是要住得好。

當行業(yè)告別暴利時代，當購房者回歸理性，唯有如龍湖恩祥·凌雲(yún)頌一般，以空間革命致敬生活本真的項目，才能穿越周期，成為值得長期持有的“硬核資產(chǎn)”。