2025年10月29日，霍邱縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示（霍國(guó)土成交[2025]008號(hào)），標(biāo)志著城南片區(qū)一宗編號(hào)為“霍國(guó)土出[2025]24號(hào)”的優(yōu)質(zhì)商住用地順利成交。該地塊由霍邱縣遠(yuǎn)錦城市建設(shè)工程有限公司以總價(jià)約1.28億元競(jìng)得，成為年內(nèi)土地市場(chǎng)又一亮點(diǎn)。此次成交不僅反映了企業(yè)對(duì)霍邱城市發(fā)展的堅(jiān)定信心，也與《霍邱縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“優(yōu)化城區(qū)布局，提升城市宜居品質(zhì)”的導(dǎo)向高度契合，為城南區(qū)域注入了新的發(fā)展動(dòng)能。

NO.1｜壹

地塊詳析——低密宜居潛力股，精準(zhǔn)契合年度供地計(jì)劃

本次成交的“霍國(guó)土出[2025]24號(hào)”地塊位于城關(guān)鎮(zhèn)城南村，東至規(guī)劃霞梅路、南臨橫江一路，總面積約8.31公頃（約124.66畝），規(guī)劃為商業(yè)、住宅混合用地，其中商業(yè)建筑面積占比不超過8%，住宅用地規(guī)?？刂圃?05畝以內(nèi)。地塊容積率設(shè)定為≤1.5，未來或?qū)⒋蛟鞛榈兔芏?、高綠化的改善型住區(qū)，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)舒適居住環(huán)境的追求。地塊起始單價(jià)為101萬元/畝，最終以12840.3405萬元總價(jià)成交，溢價(jià)率溫和，體現(xiàn)企業(yè)理性布局與區(qū)域價(jià)值的平衡。

從區(qū)位看，該地塊處于城南片區(qū)的核心拓展帶，緊鄰城市主干道，交通便捷性顯著。其低容積率與限高要求，與《霍邱縣國(guó)土空間總體規(guī)劃》中“優(yōu)化中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)”的指引一脈相承——規(guī)劃明確提出“湖城聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合”方向，城南區(qū)域作為“新城品質(zhì)生活區(qū)”的重要組成部分，未來將通過臥陽渠中央景觀綠廊串聯(lián)生態(tài)與居住功能，塑造“湖田擁城、綠道環(huán)城”的城市風(fēng)貌。此次地塊開發(fā)，有望成為城南宜居板塊的示范項(xiàng)目。

此外，地塊成交與《霍邱縣2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》形成良好呼應(yīng)。計(jì)劃顯示，2025年全縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2499畝，其中居住用地529畝（含房地產(chǎn)開發(fā)用地425畝）。本次成交地塊住宅部分約105畝，占全年房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃的近四分之一，凸顯其重要性。政府通過精準(zhǔn)投放優(yōu)質(zhì)地塊，既保障了市場(chǎng)供需平衡，也引導(dǎo)城市空間向南有序拓展，為人口集聚和配套升級(jí)預(yù)留空間。

NO.2｜貳

規(guī)劃賦能——多重利好疊加，霍邱邁入“強(qiáng)城時(shí)代”

本次地塊的成交，僅是霍邱縣系統(tǒng)性發(fā)展布局中的一環(huán)?？v觀《霍邱縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，多項(xiàng)戰(zhàn)略利好正加速落地，為縣域經(jīng)濟(jì)與人居品質(zhì)提升提供堅(jiān)實(shí)支撐。

產(chǎn)業(yè)動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)

規(guī)劃明確霍邱為“國(guó)家優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、長(zhǎng)三角鐵基新材料特色產(chǎn)業(yè)基地、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市”。近年來，依托經(jīng)開區(qū)、合霍產(chǎn)業(yè)園等平臺(tái)，鋼鐵、農(nóng)副產(chǎn)品加工等百億級(jí)產(chǎn)業(yè)板塊快速成長(zhǎng)。2025年工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃達(dá)1559畝，占全年總量的62%，顯示工業(yè)用地保障力度空前。產(chǎn)業(yè)集聚不僅拉動(dòng)就業(yè)，更吸引人口回流——根據(jù)規(guī)劃，霍邱正通過“強(qiáng)心引領(lǐng)”策略提升縣城首位度，引導(dǎo)人口向中心城區(qū)集中，為住房需求提供長(zhǎng)期支撐。

交通網(wǎng)絡(luò)全面升級(jí)

規(guī)劃提出“構(gòu)建多向復(fù)合、內(nèi)聯(lián)外通的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)”。沿淮高鐵霍邱段、合肥-霍邱-阜陽城際鐵路等重大工程持續(xù)推進(jìn)，未來將深度融入“軌道上的長(zhǎng)三角”；縣域內(nèi)“四橫五縱”國(guó)省干線加快升級(jí)，G328、S244等道路改造提升城鄉(xiāng)聯(lián)通效率。此次成交地塊毗鄰城市干道，未來可便捷接入?yún)^(qū)域交通網(wǎng)，享受“半小時(shí)通達(dá)高速”的便利，進(jìn)一步激活地段價(jià)值。

公共服務(wù)提質(zhì)擴(kuò)容

根據(jù)規(guī)劃，霍邱正構(gòu)建“縣級(jí)-鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)-村級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)體系，推動(dòng)教育、醫(yī)療、文體設(shè)施均衡布局?？h城將新建城南初中、小學(xué)，擴(kuò)建霍邱縣第一人民醫(yī)院新院區(qū)；馬店新城則強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。同時(shí)，15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)全面鋪開，涵蓋養(yǎng)老、文化、商業(yè)等設(shè)施。這些舉措直擊民生痛點(diǎn)，提升城市綜合承載力，為居民創(chuàng)造“宜居宜業(yè)”的軟環(huán)境。

生態(tài)本底筑牢韌性

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“樹立水城共生典范”，通過“一廊兩湖一山多河”的生態(tài)格局保護(hù)淮河、城東湖等核心資源。城南片區(qū)作為“臥陽渠景觀帶”重要節(jié)點(diǎn)，將受益于藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，打造“海綿城市”示范區(qū)域。生態(tài)與居住功能的融合，不僅提升人居環(huán)境，也增強(qiáng)城市防災(zāi)韌性，符合新時(shí)代可持續(xù)發(fā)展要求。

NO.3｜叁

結(jié)語

霍邱縣此次地塊成交，既是市場(chǎng)對(duì)城南區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可，也是縣域系統(tǒng)性發(fā)展規(guī)劃的階段性成果。從短期看，低容積率地塊的開發(fā)將豐富住房供給層次，滿足改善型需求；從中長(zhǎng)期看，產(chǎn)業(yè)、交通、配套利好的持續(xù)釋放，將為城市注入源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。

第一房智庫觀點(diǎn)：

霍邱縣正步入“規(guī)劃引領(lǐng)+項(xiàng)目落地”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展階段。本次成交地塊的區(qū)位與規(guī)劃條件，充分體現(xiàn)政府通過土地供應(yīng)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的意圖——向南發(fā)展、提升品質(zhì)、強(qiáng)化配套。隨著國(guó)土空間總體規(guī)劃的逐步實(shí)施，霍邱的城鎮(zhèn)格局、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與公共服務(wù)將迎來全面升級(jí)，人口吸附能力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

對(duì)于企業(yè)而言，霍邱市場(chǎng)機(jī)遇與責(zé)任并存：一方面，需緊跟規(guī)劃導(dǎo)向，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中注重低密、綠色與配套融合；另一方面，應(yīng)積極參與城市更新、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，與區(qū)域發(fā)展同頻共振。

對(duì)于居民，霍邱的“強(qiáng)城路徑”意味著更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)、更便捷的生活圈與更宜居的環(huán)境。此次城南地塊開發(fā)，僅是新一輪城市提質(zhì)的小序章，未來更多民生項(xiàng)目與基礎(chǔ)設(shè)施的落地，值得持續(xù)期待。