也就是一轉眼的功夫，四季度的第一個月即將過去，作為傳統(tǒng)“銀十”銷售季，十月初因為國慶黃金周的熱度，讓西安樓市再火了一把。

而現(xiàn)在回頭再看整個十月的樓市成色，能發(fā)現(xiàn)當時間來到下半月，似乎情況開始有所轉變。這對接下來兩個月的置業(yè)選擇有啥影響？現(xiàn)階段哪些區(qū)域、哪些項目依舊熱度極高？今天一起來看看！

20盤次推售

僅6區(qū)域新推房源

相較于9月全月50盤次超5000套房源的推售量來看，10月中下旬開始熱度似乎開始減弱。目前來看，僅有6區(qū)域20盤次的推售，明天還剩最后一天，是否會有大量房源的推售，也值得保持關注。

結合10月推售的房源情況來看，主要還是以新盤為主，如綠汀芳菲、保億潤園、眾邦長安郡、綠城潤百合、珺成錦上等，還包括之前推售熱度較高的和白樺林曉。

能發(fā)現(xiàn)當下新盤、熱盤推售速度更快，而市場反應平平的項目，一方面是前期推售房源還在銷售，另一方面很多樓盤也不想在存量較大的市場上和熱銷盤與新盤產(chǎn)生“直面沖突”，因此在推售節(jié)點的選擇上會相對謹慎。

這對于想要購買新項目的朋友來講是個信號，目前來看新盤首推如果熱度不錯，后續(xù)加推速度會更快，相對的也就有更多選擇。

再回到10月供應的項目來看，除了新盤外，還有幾個意想不到的項目加推，港悅府悅境、高新·未未來兩盤基本是以低總價吸引購房目光，兩項目分別位于港務和高新兩個置業(yè)相對較熱的區(qū)域，入手門檻較低，但從產(chǎn)品來講創(chuàng)新度不如新盤，不過預算有限的朋友也可以關注一下。

整體來對比10月單月的推售房價和前10個月的房源推售價格來看，由于供應房源量不多，再有本月出現(xiàn)了今年以來房源供應的最低均價，整體上均價在18880.60元/㎡，拉均前10月來看均價來到了20766.53元/㎡。

結合實際成交總價9.5折左右來看，實際的成交均價可能更低一點。

回到各區(qū)域的房源供應來看，浐灞國際港·港務板塊依舊是供應大頭，此外隨著未央、經(jīng)開區(qū)域新盤的推出，這兩個區(qū)域的加推頻次也有所增加。

根據(jù)此前的成交數(shù)據(jù)來看，港務前9個月的成交量價比在第一，呈現(xiàn)供應大成交量高的特點，這樣的趨勢也證明了目前區(qū)域的置業(yè)熱度以及產(chǎn)品對于購房者的吸引力，而隨著綠城、文昌等新盤的陸續(xù)入市，接下來還有新盤西派昱府和華潤望雲(yún)值得期待，感興趣的朋友們可以關注。

當然，要注意高新最近幾個月的推售數(shù)據(jù)不是特別頻繁，對于近期想要入手高新房源的朋友來說，要么等等看要么也可以從目前在售的項目中選擇暫未售完的樓棟房源。

結合之前純新盤的數(shù)據(jù)信息來看，金茂璞逸高新、長安玉華、天地源云和錦上等幾個新盤也值得關注，接下來陸續(xù)也會有新動態(tài)出現(xiàn)。

3個項目有新動態(tài)

買房優(yōu)先關注

當然提到純新項目，最近3個新項目也是快速放出新動態(tài)，作為市場高關注的新盤，接下來想在區(qū)域內(nèi)買房的朋友們，也要保持關注。

幸福林帶-金茂貝好家丨幸福曉棠

先來關注一下期待已久的幸福林帶片區(qū)新盤，不得不說團結片區(qū)F4都已經(jīng)推售了2盤，幸福林帶目前只有個幸福曉棠處在“預備狀態(tài)”，據(jù)悉目前項目已經(jīng)開啟意向排號，距離首開的日子想必也很近了。

丨幸福曉棠園林效果圖

這個項目也是在周天剛剛舉辦發(fā)布會，同時最近項目的戶型圖也已經(jīng)流出，不得不說海汐周邊很多朋友在看到它建面約98㎡的王炸戶型后，已經(jīng)悄悄聯(lián)系了置業(yè)顧問準備凍資排號。

無論是建面約98㎡ 能看到幸福林帶的端廳設計還是建面約120㎡的四室戶型，主打一個看到就心動。

丨建面約98㎡戶型圖

再加上這次項目主打一個“超配”，借鑒府系和璞系的高端基因打造項目，接下來或許也會成為引爆板塊置業(yè)熱度的存在。

高新-金茂璞逸高新

在璞逸曲江七開七罄、璞逸東方頻頻熱銷后，西安第三座璞系產(chǎn)品金茂璞逸高新也即將在周六開啟凍資，主力建面約212-335㎡，科技系統(tǒng)+精裝大平層，再加上項目地處科技六路這個高價值地段，產(chǎn)品優(yōu)勢、地段優(yōu)勢基本已經(jīng)處在頂格狀態(tài)。

丨金茂璞逸高新外立面效果圖

目前項目城市展廳已經(jīng)開放，實景示范區(qū)估計還要等等，關注高新置業(yè)且對金茂期待值較高的朋友們，近期也可以前往展廳關注更多信息。

浐灞國際港·港務-華潤置地西安望雲(yún)

從上周五的好房子戰(zhàn)略發(fā)布會到實景示范區(qū)開放，華潤的速度可謂是不鳴則已一鳴驚人。

作為占據(jù)奧體中軸奧南板塊的純新盤，這個項目可以說是占據(jù)了教育、醫(yī)療、交通等多重優(yōu)勢，再加上項目作為2025華潤置地西安好房子戰(zhàn)略新作，在多層面的升級，能看到未來在西安望雲(yún)生活的舒適度、愜意感。

丨西安望雲(yún)樓棟鳥瞰圖

同時，就目前釋放出的信息來看，項目建面約109-139㎡的戶型，也通過產(chǎn)品的合理布局實現(xiàn)更大的室內(nèi)使用率，正如項目之前所傳遞的“心之所向”生活，超越日常生活的理想形態(tài)，關注空間更關注精神層面的棲居。

整體來看，四季度開篇市場以穩(wěn)為主，不過接下來隨著更多新盤的釋放，或許也將引起一波熱度。

除了目前最新釋放動態(tài)的新盤外，我們（公眾號：四海為家）也了解到如曲江的中鐵云岫曲江、浐灞融投譽璟臺等，在11月或12月都將有進一步動態(tài)，感興趣的朋友可以關注我們，即使獲取最新信息。