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025新樓盤丨樓盤詳情丨樣板間丨精選筆記丨優(yōu)缺點分析丨在售房源丨周邊配套

燕郊御東君曜位置介紹

核心區(qū)位：項目坐落于 河北燕郊高新區(qū)北部科學(xué)城板塊，具體位于 福興路東側(cè)，緊鄰北京地鐵22號線（平谷線）高樓站，直線距離約 1000-1200米，步行15分鐘可達。該區(qū)域是燕郊重點發(fā)展的 產(chǎn)城融合示范區(qū)，聚焦高新產(chǎn)業(yè)，已吸引多家知名企業(yè)落地，人才聚集效應(yīng)顯著，房產(chǎn)增值潛力較高。

交通優(yōu)勢：

• 軌道交通：地鐵22號線（預(yù)計2025年通車）為核心賣點，4站直達北京城市副中心（通州），進一步接駁北京地鐵網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)“燕郊居住、北京通勤”的雙城生活。
• 自駕出行：周邊環(huán)繞 京秦高速、通燕高速，30分鐘直達北京東六環(huán)，便捷連通北京核心城區(qū)。

區(qū)位與產(chǎn)業(yè)聯(lián)

• 戰(zhàn)略定位：依托燕郊北部科學(xué)城“高新產(chǎn)業(yè)+低密居住”的規(guī)劃，承接北京外溢資源，如御東君曜周邊已落地國科稀土等產(chǎn)業(yè)項目，形成“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入-人口聚集-配套升級”的良性循環(huán)。
• 產(chǎn)城融合：區(qū)別于傳統(tǒng)睡城，環(huán)京新興板塊更注重產(chǎn)業(yè)與居住平衡，御東君曜所在區(qū)域規(guī)劃有商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，滿足“職住一體”需求。

低密宜居屬性

• 稀缺指標：御東君曜容積率僅 1.5，綠化率 35%，規(guī)劃為10層洋房（主力）、4層疊拼及3層商墅，總戶數(shù)926戶，樓間距達45-52米，確保每戶采光與私密性，為燕郊罕見的低密社區(qū)。
• 產(chǎn)品設(shè)計：住宅層高 3.15米（高于行業(yè)標準），戶型涵蓋109-146㎡三居至四居（如146㎡四居南向面寬16米），部分商墅（235㎡）帶私家庭院，適配剛需、改善及高端自住客群。
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交通與配套升級

• 軌道交通驅(qū)動：地鐵22號線是環(huán)京樓盤的“生命線”，御東君曜憑借“地鐵1公里內(nèi)”的優(yōu)勢，成為北京通勤族的熱門選擇，類似案例還有大廠潮白河孔雀城（近地鐵6號線）、香河大愛城（京唐城際鐵路）等。
• 生活配套成熟：項目周邊有 高樓小學(xué)、第五中學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院附屬學(xué)校 等教育資源，工商銀行、建設(shè)銀行等金融配套，以及規(guī)劃中的商圈，滿足日常需求。

價格與性價比優(yōu)勢

• 單價親民：御東君曜參考均價 13500元/㎡，僅為北京通州房價的1/3-1/4，首付20萬起即可上車，對北京剛需及外溢改善客群吸引力顯著。
• 港資房企背書：由御東地產(chǎn)旗下公司開發(fā)，物業(yè)自持（物業(yè)費2.46元/㎡/月），保障社區(qū)管理品質(zhì)，提升居住舒適度。

5. 戶型與社區(qū)規(guī)劃

• 全齡段產(chǎn)品：覆蓋109㎡剛需三居（南向面寬10.9米）、146㎡改善四居（獨立衛(wèi)浴+衣帽收納）、235㎡商墅（天然氣入戶），滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求。
• 新中式園林：以“枯山水意境”為主題，搭配四季植被、中央草坪及全齡活動區(qū)，實現(xiàn)“推窗見景”，提升社區(qū)宜居性。
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燕郊御東君曜憑借 “地鐵+低密+產(chǎn)業(yè)” 三重優(yōu)勢，成為環(huán)京樓盤的典型代表。環(huán)京項目普遍以 近京區(qū)位降低通勤成本、低單價降低購房門檻、產(chǎn)城融合提升居住價值 為核心邏輯，適合北京外溢剛需、改善客群及長線投資者。

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