越秀又出手了！

前兩天剛在番禺拿地的越秀，今天又馬不停蹄地拿下了天河廣棠AT0606011和AT0606021地塊。

兩宗地塊拿地總價共計34.84億元，折合單價約3.1萬/㎡。

這一成交結果雖為底價，但考慮到當前市場環(huán)境，展現(xiàn)出越秀地產(chǎn)對天河核心區(qū)域的長期看好。

而且從成交結果來看，廣棠地塊較周邊項目有明顯的價格優(yōu)勢。

地塊周邊的保利天瑞拿地樓面價約4.6萬/㎡，城投珠江天河壹品樓面價約3.4萬/㎡，而廣棠地塊3.1萬/㎡的起步價為開發(fā)商留出了可觀的利潤空間。

此外，這兩宗地塊的基本素質也有不少亮點。

它們位于天河區(qū)天坤三路以南，棠德路東西兩側，總出讓面積約5.3萬平方米，總建筑面積約11.2萬平方米，容積率僅為2.1。

這樣的低密度規(guī)劃，在寸土寸金的天河區(qū)實屬稀缺，為打造高品質改善型住宅創(chuàng)造了得天獨厚的條件。

從區(qū)位來看，廣棠地塊所處的天河智谷片區(qū)，南承廣州國際金融城，北接天河智慧城，西連環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，是串聯(lián)天河“一芯一帶兩軸”空間格局的關鍵節(jié)點。

交通方面，地塊周邊有廣園快速路和科韻路兩條主干道，自駕出行便捷，5公里可達金融城，8公里直達珠江新城。

雖然目前地鐵配套略顯不足，但規(guī)劃中的19號線將在北側設站，未來有望實現(xiàn)地鐵上蓋，進一步提升交通便利性。

教育資源的優(yōu)質，可說是這兩宗地塊最大的亮點之一。

根據(jù)出讓文件，未來業(yè)主子女可由廣東實驗中學天河學校統(tǒng)籌安排學位，同時還可參與清華附中灣區(qū)學校的搖號。

省實和清灣兩所名校一左一右，為地塊增添了巨大的吸引力。

商業(yè)配套方面，地塊周邊的廣氮商業(yè)綜合體“ing未來印”已開業(yè)，規(guī)劃了盒馬鮮生、永旺、亞朵酒店等知名品牌，不過目前已開業(yè)商家不多，還需時間沉淀。

市場方面，目前項目周邊新房項目有保利天瑞（拿地價約4.6萬/㎡），參考均價約8.1萬元/平方米；

城投珠江天河壹品（拿地價約3.4萬/㎡），參考均價約6.5萬元/平方米。

這兩個項目市場的接受度很高，賣得都很好，稱得上熱盤。

而新地塊較以上項目有著拿地價格的優(yōu)勢，為項目未來的定價提供了一定的靈活空間。

從產(chǎn)品定位來看，這兩宗地塊非常適合打造為主城低密新規(guī)改善產(chǎn)品。

2.1的低容積率，遠低于周邊同類項目。小前線也打聽到，越秀將會把項目打造為天河稀缺的低密小高層板樓。

這種產(chǎn)品類型在天河區(qū)可謂鳳毛麟角，正好填補了市場空白。

而且這次地塊錨定的客戶為純粹改善的群體，項目會以“私密、舒適、互動”為設計理念，最大化生活場景拓展。

產(chǎn)品也會更注重開闊樓間距、優(yōu)質通風采光等舒適居住的體驗，為精英客群打造理想住區(qū)。

據(jù)悉，項目最快會在今年年底正式入市，城市展廳會很快開放，感興趣的可以留意關注。

更值得一提的是，地塊所在的廣棠片區(qū)1043畝土地已完成收儲，這是天河區(qū)近十年最大規(guī)模的土地收儲項目。

這意味著整個片區(qū)將進行統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)，未來城市面貌和配套設施將有質的飛躍。

隨著道路網(wǎng)絡的完善和各項配套的落地，區(qū)域價值有望持續(xù)提升。

△天河智谷廣棠片區(qū)效果圖

當然，這兩宗地塊的成功出讓，對周邊市場將產(chǎn)生多重影響，有好的，也有不好的。

一方面，它為天河區(qū)改善市場注入了新的供應，為購房者提供了更多選擇；

另一方面，它以相對親民的地價為基礎，未來有望以更具競爭力的價格提供高品質住宅，對周邊同類產(chǎn)品形成一定壓力。

同時，作為區(qū)域內的新項目，它的規(guī)劃和設計理念也可能成為后續(xù)項目的參考標桿，推動整體產(chǎn)品力的提升。

在如今房地產(chǎn)“內卷”的當下，廣棠地塊的出讓給我們提供了一個觀察市場變化的窗口。

它的低密特質、優(yōu)質教育資源和產(chǎn)品創(chuàng)新，回應了改善客群對高品質生活的追求，也體現(xiàn)了開發(fā)商對市場需求的深度洞察。

隨著越秀地產(chǎn)的接手，這兩宗地塊將如何規(guī)劃建設，能否真正成為主城改善市場的新標桿？

今年年底，或許答案就能揭曉。