現(xiàn)在房價跌了這么多，該不該上車?

說實話，要是你不是急著結(jié)婚的剛需，我勸你再等等。

王健林、黃奇帆這些對樓市看得極準的人，最近的判斷都指向同一個結(jié)論 ,2026年，房價要迎來真正的大變局。

先說說王健林的判斷，他早在2018年就說中國房市已近飽和，去年更是直言躺著賺錢的時代徹底過去。

當時還有人覺得是危言聳聽，現(xiàn)在看他的預(yù)言正在一一應(yīng)驗。

2025年剛過半年，萬達就拋售了四平、揚州的5座萬達廣場，手里留著的全是一線和強二線城市的核心資產(chǎn)。

這已經(jīng)很明顯了,不是所有房子都值錢了，2026年的分化會更徹底。

黃奇帆的預(yù)判更具體，他去年說未來新房交易量會跌破10億平方米，結(jié)果2024年就降到了9.7億平方米，今年上半年更是只有4.58億平方米。

對于2026年，他看得很清楚,房價不會硬跌，但不同地方的差別會大到讓人吃驚。

有些城市已經(jīng)比高點跌了30%到40%，明年跌幅會收窄，但想漲回去基本不可能,而一線核心區(qū)會先穩(wěn)住，因為人還在往那流。

7月開的工作會議太重要了，十年才開一次，直接就定調(diào)了，城鎮(zhèn)化從快速增長轉(zhuǎn)到穩(wěn)定發(fā)展，城市建設(shè)從增量擴張變成存量提質(zhì)。

這意味著不會再靠蓋新房子拉動經(jīng)濟了，2026年的政策只會托底不刺激。

房企的日子也沒好過到哪去，這會直接影響2026年的房價，全國房企數(shù)量從9萬家銳減到5.4萬家，黃奇帆說最后可能只剩1萬家左右。

現(xiàn)在融資基本靠國企，華潤置地的融資成本才2.71%，民企卻要付11.88%的利息。

2026年肯定會有更多中小房企離場，這些房企手里的房子，說不定會變成甩賣品，但買這類房風險太高，不如再等等看。

可能有人會說，2025年三季度政策不是密集出臺了嗎，北京、上海都放寬限購了，還有增值稅退稅、消費貼息這些政策。

但你看市場反應(yīng)，政策起效需要時間，而且只會拉穩(wěn)不會拉漲。

財政部的消費貼息能降30%融資成本，育兒補貼能減輕家庭負擔，這些都是在幫大家攢錢，但不是催著大家買房，是讓你有能力買的時候再買。

王健林和黃奇帆的預(yù)言，其實不是唱衰樓市，是說它終于回到了理性的軌道。過

去閉眼買房賺錢的時代沒了，2026年的房價大變，本質(zhì)上是好房子更值錢，差房子沒人要的回歸。

對于大多數(shù)人來說，現(xiàn)在最該做的不是急著入場，而是拿著錢等機會，等那些有價值的房子價格穩(wěn)住，等那些沒價值的房子跌透，等自己真的需要且負擔得起的時候，再出手也不遲。

畢竟買房是一輩子的事，與其現(xiàn)在慌慌張張?zhí)M去被套牢，不如多等一年看清楚局勢。