你以為是抄底，卻發(fā)現(xiàn)其實還在半山腰。對于我們大部分普通人來說，買房是賺錢還是虧錢，其實靠的都是運氣。

在2015年左右，柳州河東的房價大概是6000多元一平，后來高峰時候遍地過萬，相當于十年漲了一倍。這個漲幅相比一些熱點城市來說，其實并不算離譜。

刺激的是柳東的房價。2015年大概是4000千左右一平米，2019年左右漲到了八九千，甚至過萬，房價直追河東。但是，你能想到現(xiàn)在2025年柳東的房價又回到了四五千嗎？

時也命也！

現(xiàn)在的房價能不能出手？

國內(nèi)的樓市包括柳州樓市在內(nèi)，已經(jīng)連續(xù)橫盤好幾年了。

之前有機構(gòu)預測說，房價在2025年中觸底。然后現(xiàn)在到了2025年10月份了，據(jù)說最近又有研究機構(gòu)預測，預計 房價 2026年初觸底……

預測這玩意兒大家都知道不一定準確，所以到底什么時候觸底真說不好。

資料圖。圖文無關(guān)

那么，現(xiàn)在柳州的房價能不能出手抄底了呢？

想知道房價是否到“底”、能不能出手，通用的有兩把尺子衡量：租售比和房價收入比。

先來看租售比，也就是買房的價格相當于租房多少年。

國際上的租售比標準是年租金乘上20-25倍，也即是說租金回報率在4%-5%之間是比較合理的。

那么，現(xiàn)在柳州的租金回報率是多少呢？

正好，最近我的好朋友九伍二柒有一套房子在出租，租金是1300元/月。這套房子位于柳南，是一套大約88平的大兩房，按照前段時間小區(qū)成交的二手房價來估算，現(xiàn)在房子總價大約是52萬元左右。

也就是說，這套房子的租售比大概是1:34，要34年才能回本！這個租售比高于1:25的國際標準，買房回本時間太久。

再來看看柳州的房價收入比。

所謂房價收入比，指的是買一套房要攢多少年工資，通用國際警戒線是家庭年收入的4-6倍。

現(xiàn)在柳州隨便去打份工，只要能吃苦耐勞，每個月工資3500元肯定是有的，兩夫妻一個月就7000千，年收入是8.4萬。

按現(xiàn)在普遍的房價7000元一平來計算，買一套90平的小三房，總價是63萬。也就是說，房價收入比是7.5，超過了合理范圍，但也不算很離譜。

普通人現(xiàn)在該不該買房？

如果你是剛需一族，首先要做的就是把月供控制在收入的30%左右，優(yōu)先選擇資源豐富的樓盤。比如說周邊有大型商業(yè)體的，特別是離學校近的，千萬千萬千萬不要買郊區(qū)盤，別信什么“發(fā)展?jié)摿薮蟆敝惖墓碓挘欢ㄒ把垡姙閷崱薄?/p>

如果你是投資客，建議你還是另找路子吧，房住不炒是大勢所趨了。如果就是要投資房子，那就盯緊柳州核心區(qū)域，有著稀缺景觀資源比如說江景之類的樓盤，附近再有個好小學好中學加持，那就更好了。

實際上，對于我們普通人來說，房價的“底”并不是最低價，而是你買了能睡安穩(wěn)覺、沒有嚴重降低生活質(zhì)量的價格。

不過，在任何朝代，買房都是一件大事，也不是一件容易的事件。如果你盼著房價降到像白菜一樣便宜，今天去買一套，明天不開心住得不舒服了，再去買一套，那是不可能的。

如果抱著這種想法，那還是洗洗睡吧。有這個功夫做夢，還不如努力提升自己，努力掙錢！

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