成都新樓市 文|小明

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今日（10月29日），成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布武侯區(qū)、青羊區(qū)花龍門片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第4.1版）局部用地控規(guī)優(yōu)化方案公告。公告涉及培風(fēng)地鐵站旁的土地用地性質(zhì)調(diào)整。

本次控規(guī)優(yōu)化范圍位于武侯區(qū)、青羊區(qū)花龍門片區(qū)控規(guī)單元，擬優(yōu)化范圍位于光華8線、武青北路、規(guī)劃16米道路及規(guī)劃20米道路圍合區(qū)域內(nèi)，擬優(yōu)化地塊用地面積約73.8畝。擬優(yōu)化主要內(nèi)容如下:

將原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地(類城鎮(zhèn)住宅用地兼容比例≤49%)優(yōu)化調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其余規(guī)劃指標(biāo)保持不變。

在近日傳出大悅城或?qū)⒙渥硬虡虻罔F站旁的消息后，有業(yè)內(nèi)人士猜測：兩大因素表明，青羊區(qū)或?qū)⒃俣扔瓉硪蛔虡I(yè)綜合體，且可能與2023年已簽約的華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)。

第一，該地塊位于西三環(huán)外、光華8線與武青北路交匯處，這里恰好也是地鐵9、13號線換乘站——培風(fēng)站。 （13號線預(yù)計在今年12月開通運(yùn)營）

并且地塊周邊一公里內(nèi)，有華潤置地青羊潤府、光華壹號興悅府、鳳起蘭庭等多個樓盤以及樹德中學(xué)（光華校區(qū)）、實(shí)驗(yàn)小學(xué)（西區(qū)光華校區(qū)）在內(nèi)的多所學(xué)府。

地鐵口+周圍人口稠密，加之本身較大的土地尺幅（約73.8畝），天然擁有打造大型商業(yè)體的土壤。近期傳出或?qū)⒙渥忧嘌虼髳偝堑牡貕K，同樣滿足上述條件。

第二，華潤置地商業(yè)綜合體落子板塊內(nèi)，早已有跡可循。

2023年底，青羊區(qū)舉行的推進(jìn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會現(xiàn)場，就有華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目、京東五星電器四川總部、中光商業(yè)管理成都總部、逛佳連鎖超市總部項(xiàng)目等24個商務(wù)商貿(mào)重大項(xiàng)目完成簽約，簽約總金額110億元。

在當(dāng)時的報道中，青羊區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人透露，“總投資30億元的華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目將落子天府動力源（青羊航空新城），將對青羊新城片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用。”

▲錦繡青羊在2023年底，對華潤置地商業(yè)綜合體的相關(guān)報道

雖然當(dāng)時的報道中未官宣華潤置地商業(yè)綜合體的具體位置，但外界猜測，此次調(diào)規(guī)的土地，確實(shí)適宜落地華潤置地商業(yè)綜合體這樣的商業(yè)項(xiàng)目。

近期，華潤集團(tuán)旗下的華潤萬象生活在成都落子頻繁。本月初，位于金牛國賓板塊的文創(chuàng)坊持有型商業(yè)委托運(yùn)營項(xiàng)目招標(biāo)中，“華潤萬象生活”關(guān)聯(lián)企業(yè)潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司成都分公司成功中標(biāo)。

截至目前，城東的萬象城，城南陸肖TOD的萬象天地、川師大TOD商業(yè)、省體育館（原跳傘塔）商業(yè)，城西的水廠1946，此前簽約的青羊華潤置地商業(yè)綜合體，以及本月剛剛官宣的國賓文創(chuàng)坊，共同構(gòu)筑了華潤萬象生活在成都的網(wǎng)格化布局。

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