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大家好，我是地產高富帥。

“905新政”落地一個半月，深圳樓市穩(wěn)步走出新政前陰霾。

小編從深圳市住房和建設局了解到，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅網簽數量2824套，同比增長23.48%，二手住宅網簽數量3699套，同比增長32.63%。

這意味著，在新政出臺后的首月，深圳樓市每天成交房產總量突破兩百套，其中，新房日均成交將近百套，二手房日均成交超120套。

深圳看到了一些希望，不過從整體動態(tài)來看，今年形勢依然嚴峻，熱門樓盤依然還是打價格戰(zhàn)為主，整體市場觀望思維仍然占據主導。

作為市場最為火熱且供應量巨大的龍華片區(qū)，這兩年成為本土房企的廝殺大戰(zhàn)，也成為深圳樓市試驗田，龍華片區(qū)的熱度與討論度依然位居前列。

作為深圳龍華片區(qū)近兩年最熱門的項目之一：備受關注的鵬宸云筑項目即將加推7棟新品。

據悉，本次主推的建面約89㎡戶型，參考總價約460萬起，輕松進階龍華芯。建面約103㎡、121㎡的戶型也以較具吸引力的價格面市，為改善型購房者提供了新的選擇。

本次推出的262套稀缺房源中，爆款小戶型89㎡戶型占65%，充分滿足剛改客群的置業(yè)需求，使用率最高超100%，同等面積多1房，吹風460萬起！

500萬不到、性價比超高，直接倒掛龍華北站紅山一二手倒掛100萬+！

建面約89㎡（172套）：總價約460-505萬元

建面約103㎡（44套）：總價約540-570萬元

建面約121㎡（44套）：總價約630-672萬元

作為深圳之前少有的“六開六捷”標桿項目，本次262套房源的去化速度預計將再創(chuàng)新高。

PART 1· 持續(xù)熱銷 見證產品實力

鵬宸云筑自亮相以來，其市場表現一直備受矚目：

2024年12月，項目首開實現"日光"，成為深圳當年第五個日光盤，368套房源在3.5小時內售罄。

2025年3月，加推6棟去化率約98%，目前僅余1套148㎡戶型在售
2025年4月，1棟加推去化率約85%，目前剩余房源不多

2025年5月，2棟推售至今僅余約30套房源
2025年8月，西區(qū)8棟推售154套房源，實現8.2億元銷售額，去化約八成

2025年10月，西區(qū)9棟國慶加推熱銷超10億，一舉紅動全市

作為深圳近兩年現象級紅盤，也是龍華少有的純住宅項目，作為中建壹品首次布局深圳的重要項目，可謂是一炮而紅，震驚了同行。

前6次開盤中，1次日光、3次去化超90%、累計銷售超1000套。更令人矚目的是，項目在2025年上半年斬獲深圳新房銷售金額TOP2的優(yōu)異成績，并在四至十月持續(xù)蟬聯龍華區(qū)網簽套數TOP1（數據源：中指研究院）。

這樣的市場表現，讓鵬宸云筑成為當之無愧的"龍華銷冠"。

PART 2· 區(qū)域價值 梅林關潛力釋放

項目的持續(xù)熱銷，與其所在的區(qū)位價值密切相關：地處深港科創(chuàng)中軸核心位置的鵬宸云筑，即享受福田CBD的配套輻射，又可共享龍華核心區(qū)的發(fā)展紅利。

梅林關片區(qū)總投資700億元的升級改造計劃正在穩(wěn)步推進，預計將新增180萬平方米開發(fā)規(guī)模，創(chuàng)造6萬個就業(yè)崗位，推動片區(qū)年總產值達到1500億元。

其中，梅觀高速市政化改造工程將把現有雙向6車道擴寬至雙向14車道，通行能力將得到顯著提升。

作為龍華七大重點片區(qū)之一，梅林關片區(qū)正致力于打造"大灣區(qū)數字經濟核心引領區(qū)"。

華南數字超級總部基地的建設進展順利，已吸引世界500強企業(yè)?？怂箍档?5家優(yōu)質企業(yè)入駐，預計年產值可達500億元。

PART 3· 配套資源 構筑品質生活

項目周邊配套設施較為完善：交通方面：距離10號線南坑站，直線距離約600米，2站即可到達福田.

周邊還有5號線民治站、6號線白石龍站，以及規(guī)劃中的22號線，軌道交通較為便利。

醫(yī)療資源：直線距離約3公里范圍內聚集了深圳新華醫(yī)院和第二兒童醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。其中新華醫(yī)院總投資約43.2億元，是深圳重要的醫(yī)療綜合體之一。

教育資源：項目北側規(guī)劃有省一級標準的72班九年一貫制學校，預計2027年交付使用。此外，周邊還有華南實驗學校、萬科雙語學校等教育資源。

商業(yè)配套：毗鄰8號倉奧特萊斯，直線距離約5公里范圍內可享受超50萬㎡的商業(yè)配套，包括星河WORLD·COCO Park等商業(yè)中心。

生態(tài)資源：項目周邊享有兩山四水九公園的生態(tài)資源，其中民悅公園預計2026年竣工，將進一步改善區(qū)域環(huán)境品質。

PART 4·產品亮點創(chuàng)新提升居住體驗

在產品設計方面，鵬宸云筑展現出獨有的特點：

作為深圳首批按新規(guī)打造的樓盤之一，項目實現了較高的空間使用效率，特別是89㎡戶型通過創(chuàng)新設計實現了兩房兩衛(wèi)和滿足全生命周期的靈動空間功能布局。

項目采用精裝修交付標準，選用了科勒、方太、東芝等知名品牌。在細節(jié)處理上，玄關處的收納系統(tǒng)、創(chuàng)新S墻設計等都有一定特色。

此外，項目還配備了智能家居系統(tǒng)，支持語音交互、遠程控制等功能，可通過手機APP控制門鎖、燈光、窗簾等設備。

園林設計以嶺南四大名園之一的清暉園為參考，打造了包含六大景觀節(jié)點的園林體系，從入口水景到中心水院，再到兒童活動區(qū)，形成了完整的景觀序列。

PART 5·社區(qū)規(guī)劃住區(qū)營造舒適環(huán)境

項目的另一大亮點是1992戶純商品房的社區(qū)配置，區(qū)域少有”無回遷房、安居房、人才房“的混合社區(qū)，保證了社區(qū)業(yè)主圈層的純粹性。

同時，2155個車位的配置遠超1:1的比例，有效解決”停車難“的問題。

另外，項目創(chuàng)新采用G層半地下停車場設計，類酒店式的光廳設計，星空頂、可視化智慧門禁設備、藝術大堂設計，在品質把控上直接對標深圳灣10萬+豪宅標準。

這種對細節(jié)的執(zhí)著，彰顯了開發(fā)商打造精品項目的決心。

項目近期7棟即將取證，即將入市的建面約89-121㎡嶺南園景新作，值得每一位購房者關注期待！

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經歷，16年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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