最近的熱點，大概就是“十五五”規(guī)劃的相關話題了。而今天隨著《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》的發(fā)布，接下來5年經濟社會發(fā)展的方向、目標以及重點等都有了初步明確。

而在這些信息中，能看到關于樓市未來5年的發(fā)展，也有了比較明確的重點表述：

推動房地產高質量發(fā)展。

加快構建房地產發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。

優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供給。

建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

能發(fā)現(xiàn)，未來5年樓市的發(fā)展將從“增量擴張”到“存量提質”。而這幾點值得大家關注。

加快構建房地產發(fā)展新模式

關于樓市發(fā)展的戰(zhàn)略性升級，將成為未來5年的一個大方向，畢竟現(xiàn)階段來看市場供需關系還是存在一定的變化，當規(guī)模擴張不再適用時，聚焦品質和內涵成為發(fā)展的新階段。

這其實給城市人居和房企未來也指明了方向，未來住宅市場的品質轉型和產品創(chuàng)新會成為大趨勢，而對于購房者來講，買房將不能再只關注單一的價格、資源等優(yōu)勢，而是要進一步綜合思考，在品質的基礎上進行選擇。

同時要注意，在構建房地產發(fā)展新模式的過程中，結合政策方向會向供給-需求-運營進行全鏈條升級。

其中有信號要注意，那就是我們之前一直說的“城市更新”。

接下來隨著城市更新的進一步升級，一方面釋放需求，建設舒適便利的宜居城市。

另一方面，通過優(yōu)化老舊板塊的用地布局，也將加速職住平衡，優(yōu)化人居環(huán)境品質，提升公共服務水平，引導產業(yè)轉型升級，提升城市空間品質。

再一方面，城市更新過程中的老房子接下來也將通過優(yōu)化改造成為好房子，加速推動城市房地產新模式的發(fā)展。

優(yōu)化保障性住房供給&因地制宜增加改善型住房供給

這一點旨在完善“市場+保障”住房供應體系，能夠進一步確?！白∮兴印?，同時削弱住房的投資屬性。

而因地制宜增加改善型住房供給能適應不同人群的住房需求變化。在核心城市群、都市圈，隨著人口、產業(yè)的集聚，住房需求從“剛需”向“改善型”“品質型”升級，很明顯的例子就是西安。

增加改善型住房供給可以滿足這部分需求，緩解市場供需矛盾，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

但這里需要注意，改善型住房的供給不是說大面積住宅的供應，而是品質升級，此前我們（公眾號：四海為家）稿件中也提到過，現(xiàn)階段隨著首置群體對品質的追求，，進一步提升生活舒適度。

建設安全舒適綠色智慧的“好房子”

國家近幾年一直提及的“好房子”理念接下來也會進一步延續(xù)，房企也將不再只為了蓋房而蓋房。，14項提升也讓生活質量和生活體驗進一步升級。

對于購房者來講，新理念、優(yōu)配置、強基礎和高標準打造的好房子，才會成為接下來置業(yè)的首選。

因此在近期買房的過程中，一方面是綜合考慮住宅價值，另一方面關注更多項目中“好房子”因素的配置，如為了舒適打造的＞3.15m層高住宅、室內調控住宅、戶內的百變實用設計等等。

雖然現(xiàn)階段，未來5年的樓市發(fā)展沒有更細化的要求，但今天的《建議》其實對購房者來講也是一個信號，未來的住宅市場已經不再是以價取勝，關注產品的升級，才是更優(yōu)選擇。