當綠城、中鐵建、招商等房企在西安的項目遍地開花時，近2年萬科的腳步似乎慢了很多，在主城區(qū)也僅有萬科東望、萬科雁鳴湖等項目。

就在今天（10月27日），萬科久違的出手拿地，但所摘地塊，不在主城，而是在西咸新區(qū)的秦漢新城。

值得一提的是，此次所摘地塊是萬科深耕的蘭池大道板塊，為萬科理想城后續(xù)項目用地。

2宗地一路之隔，2宗共33.635畝住宅用地，成交總價款16987萬元，均由陜西西咸新區(qū)秦漢新城盈盛立體城房地產開發(fā)有限公司摘得。

｜地籍編號XXQH-WB02-134，位于秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南，秦合一路以西，秦苑五路以東。

占地15.87畝，住宅用地，容積率1.8，成交價8015萬元，折合土地單價505萬/畝，樓面單價4209元/㎡。

｜地籍編號XXQH-WB02-140，位于蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西。

占地面積17.765畝，住宅用地，容積率1.8，成交價8972萬元，折合土地單價505萬/畝，樓面單價4209元/㎡。

從位置來看，這2宗地處于秦漢新城核心板塊。這里地鐵、商業(yè)、學校、文旅等資源匯集。

地塊西側是星河灣項目，緊鄰星河灣酒店和星慧小學；東側是秦漢新城管委會，南鄰秦漢財富中心，距離地鐵14號線秦漢新城站約600米左右。

教育方面，周邊已有星河灣星慧小學、立德思小學，商業(yè)配套上有奧卡廣場、鉑樾萬境中心、萬科理想城鄰里商業(yè)。

這里還有陜歷博秦漢館、大秦文明園等，而且所經過的地鐵14號線直抵機場，方便旅游出行。

整體來看，所成交的這2塊地，其看點在于：

1、從板塊角度看，蘭池大道西段是秦漢新城起步較早的開發(fā)板塊，當前板塊的成熟度頗高，住宅、商業(yè)、學校、酒店等均已落地。此次成交地塊，正處在整個板塊的核心位置。

2、時隔多年，萬科于西安再度摘得土地。近年來萬科在西安鮮少拿地，最近的一次拿地還是2023年，萬科所摘的萬科東望項目用地。

在2022年時，萬科在蘭池大道板塊摘得2宗住宅用地，為萬科理想城項目部分用地。而此次所摘的2宗地，依然系萬科理想城項目后續(xù)開發(fā)地塊。

3、萬科深耕蘭池大道板塊。萬科自2018年帶著千畝大城規(guī)劃落地蘭池大道板塊后，與區(qū)域共成長。

其所開發(fā)萬科理想城，包括高層、洋房、公寓、寫字樓、商業(yè)等全產品系。此外還配套有公園、立德思小學等、。

4、低密容積率。該板塊因為南鄰渭河生態(tài)景觀帶，有天然打造低密住宅的優(yōu)勢，且板塊限高控容積率，因此該板塊也誕生了不少低密住宅，包括萬科理想城部分組團、中天誠品、德杰國際城等項目，均開發(fā)有洋房/疊拼等低密產品。

此次成交2宗地，容積率在1.3-1.8，萬科將再次打造區(qū)域低密改善住宅，在西安主城瘋卷四代住宅之際，萬科此次的產品會如何迭代？值得期待。