頂級(jí)富豪們正在率先穿越迷霧，踏浪前行。

他們正在面對(duì)一個(gè)“虹吸”的世界。他們的視野里，是強(qiáng)勢(shì)能對(duì)弱勢(shì)能的超強(qiáng)虹吸之路，比如，坡縣對(duì)內(nèi)地富豪的瘋狂虹吸，以及上海對(duì)中產(chǎn)的瘋狂虹吸。

大家都在世界巨變中找位置，城市對(duì)城市的虹吸、板塊對(duì)板塊的虹吸，富豪正在精準(zhǔn)走每一步。

上海核心區(qū)的房子，儼然是富豪們的財(cái)富蓄水池。《2025胡潤(rùn)全球富豪榜》中，紐約再次成為世界十億美金企業(yè)家之都，上海首次成為亞洲十億美金企業(yè)家之都。

這是一個(gè)新的信號(hào)。

而在2025年全球豪宅房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，香港以每平米約25萬(wàn)元人民幣（453萬(wàn)新臺(tái)幣/坪）的天價(jià)排在全球最貴房?jī)r(jià)城市第一，上海位居全球第五。

這也是現(xiàn)在華人富豪最喜歡兩個(gè)居住目的地。

這個(gè)邏輯就能解釋，為什么上海最貴的新房單價(jià)破了32萬(wàn)/㎡！為什么某個(gè)樓盤25套1.3億以上的豪宅一天賣完了。這是城市之間的虹吸作用。

板塊同樣也有強(qiáng)勢(shì)能和弱勢(shì)能之間的PK。比如今年二季度，在上海，徐匯濱江的一個(gè)豪宅樓盤開(kāi)盤了，188組客戶中，上海310號(hào)段身份證有62組，占比約33%；其他省份126組，占比約67%。

徐匯濱江的含金量還在提升中。富豪們正在用實(shí)實(shí)在在的真金白銀，在徐江濱江進(jìn)行“空間占位”。

這又是一個(gè)新的信號(hào)。

上海是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，包郵區(qū)、乃至全國(guó)的富豪，都正在前往徐匯濱江看房的路上。

這里的土地賣出全球最貴的價(jià)格。今年5月，徐匯東安兩幅地塊土地出讓439.5億元，直接登頂全球最高地價(jià)紀(jì)錄。至八批次單價(jià)最高記錄也被刷新。

上海的未來(lái)在這里。

徐匯濱江，憑什么能成為上海唯一一個(gè)比肩黃浦新天地的區(qū)域？以及，為什么能成為全國(guó)新房最貴的單一板塊，沒(méi)有之一。

首先是徐匯濱江在發(fā)展中展現(xiàn)的能力。

徐匯濱江板塊這片與世博隔江相望，這里直到03年才被提上開(kāi)發(fā)日程，但是，隨著區(qū)域重要性與未來(lái)功能的不斷提升，正在成為繼世博會(huì)后上海的一個(gè)重要的明星板塊。

52棟摩天樓、1600家企業(yè)扎堆，人工智能、智能網(wǎng)聯(lián)、低空經(jīng)濟(jì)等新興頂流產(chǎn)業(yè)集聚，這里的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，35%以上的增長(zhǎng)。

十年，完成了從銹跡斑斑、煙囪林立到科創(chuàng)氛圍和文藝氣息集聚融合的逆襲。

當(dāng)然成績(jī)是很好看?！笆奈濉逼陂g，徐匯區(qū)生產(chǎn)總值連跨兩個(gè)“千億”臺(tái)階，預(yù)計(jì)突破4000億元，總量居中心城區(qū)第一，人均GDP翻了一番。

今年上半年，徐匯區(qū)GDP在上海穩(wěn)居第三位，2024年反超黃浦區(qū)，2023年超過(guò)靜安區(qū)。這或許是后來(lái)徐匯濱江與黃浦區(qū)并肩、甚至隱隱有超越趨勢(shì)的大前提。

徐匯濱江能與黃浦一戰(zhàn)的背后是產(chǎn)業(yè)，它擁有7個(gè)百萬(wàn)級(jí)別的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，近1000萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)體量在整個(gè)上海只此一個(gè)！

這七大組團(tuán)并成了上海西岸。這個(gè)名字能看出一些端倪，寄托著與巴黎左岸、倫敦南岸比肩的愿景。

走到今天來(lái)看，徐匯濱江的未來(lái)反而是確定性的。

從2012年西岸啟動(dòng)傳媒港的規(guī)劃建設(shè)，徐匯濱江七大組團(tuán)次第鋪開(kāi)，一個(gè)明確信號(hào)是，產(chǎn)業(yè)早已融入了西岸整體規(guī)劃的經(jīng)緯之中。

目前，核心段（瑞寧路-龍水南路）的建設(shè)已取得階段性成果，西岸傳媒港、數(shù)智谷等組團(tuán)已基本建成，金融城預(yù)計(jì)將在兩年后全面建成。

那么，富人最看重的兩個(gè)邏輯，一個(gè)是當(dāng)下，另外一個(gè)是未來(lái)，徐匯濱江都有了：一個(gè)代表著未來(lái)的、以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、生命健康互為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)網(wǎng)已經(jīng)順利搭建完成。

頂級(jí)富豪的產(chǎn)業(yè)也來(lái)了。比如馬化騰、這幾年比較火的雷軍，板塊內(nèi)集聚了騰訊華東總部、小米上海中心等超200家總部型企業(yè)，這樣的產(chǎn)業(yè)能級(jí)放在整個(gè)包郵區(qū)，都是頂級(jí)的配置！

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，徐匯濱江的地段紅利才剛剛開(kāi)始！

徐匯濱江有兩個(gè)核心關(guān)鍵詞：世界級(jí)、有未來(lái)。

如果把這兩個(gè)關(guān)鍵詞變成一句話，就是：有世界級(jí)的未來(lái)。

進(jìn)一步把徐匯濱江七大組團(tuán)展開(kāi)，會(huì)發(fā)現(xiàn)西岸金融城的地位和體量在整個(gè)徐匯濱江的規(guī)劃和發(fā)展中是龍頭的地位。

西岸金融城與東安地塊示意圖

600億的總投資額，徐匯濱江的重頭戲。

要知道，180萬(wàn)綜合體西岸金融城，是徐匯濱江各大組團(tuán)中面積最大的，同時(shí)更是黃浦江沿岸迄今為止規(guī)模最大的整體開(kāi)發(fā)綜合地塊。

富豪們看的是未來(lái)，這里將打造以金融科技為先導(dǎo)的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)集群，能夠?yàn)楦吣芗?jí)的金融企業(yè)聚集提供更優(yōu)質(zhì)的載體。

這是下一個(gè)陸家嘴嗎？遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。是下一個(gè)黃金十年。

必須有證據(jù)。五年前，西岸金融城奠基儀式上，徐匯區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)是這樣說(shuō)的：如果說(shuō)一千年前的地標(biāo)是龍華，一百年前的地標(biāo)是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，改革開(kāi)放后的地標(biāo)是徐家匯，面向未來(lái)，徐匯的新地標(biāo)無(wú)疑就是徐匯濱江。如今的徐匯濱江，已躋身全球頂級(jí)濱水區(qū)競(jìng)爭(zhēng)行列。

徐匯濱江的下一個(gè)十年，就有世界級(jí)的想象力。

徐匯濱江未來(lái)最好看的是它的天際線，也是近年來(lái)“神仙打架”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

黃浦江是上海人血脈里的鄉(xiāng)愁，從外灘的萬(wàn)國(guó)建筑群，到陸家嘴的摩天大樓，每一段江岸的崛起，都是上海邁向更高能級(jí)的見(jiàn)證。

這也是今天“一江一河”更貴的原因。

代表上海未來(lái)的S灣是“世博-前灘-徐匯濱江”黃金三角，以“藝術(shù)+文化+總部經(jīng)濟(jì)”重新定義全球生活方式，有著世界級(jí)的展現(xiàn)力。

這里，目之所及，皆是上海封面級(jí)視野。

280米的上海星揚(yáng)西岸中心坐落在西岸的核心區(qū)域，與前灘板塊隔江相望，也能看到陸家嘴金融區(qū)，這是目前徐匯濱江最高的建筑，引領(lǐng)著這一片天際輪廓線。

活力似乎存在于龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心，再到油罐公園、AI Plaza商場(chǎng)以及未來(lái)的西岸活力中心，這部分是其他區(qū)塊所不能比擬的。

這就是一個(gè)周邊的氣場(chǎng)。

當(dāng)然，頂尖富豪和中產(chǎn)希望擁有的生活區(qū)別在哪里？藝術(shù)。

富豪希望生活距離藝術(shù)很近，距離金錢也不遠(yuǎn)。那么，世界級(jí)的濱水生活方式在這里將成為頂豪們擁有的日常。

如果放大地理距離到一公里，圈層同樣也是頂尖的，周邊的香港置地啟元、綠城潮鳴東方等頂豪組團(tuán)，“全球頂級(jí)豪宅區(qū)”的氛圍拉滿。

這就是徐匯濱江，一個(gè)強(qiáng)勢(shì)能區(qū)塊的吸引力。

有豐富的文化內(nèi)涵和藝術(shù)氛圍，還有獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和都市風(fēng)情。放眼全球，這樣的地方有多少？

一個(gè)集“高端住宅、前沿產(chǎn)業(yè)、高奢酒店、潮流商業(yè)、文化藝術(shù)、濱江景觀、商務(wù)辦公”于一體的超級(jí)CBD，與西岸金融城共同構(gòu)成上海濱江發(fā)展的新引擎。

10月24日，徐匯濱江東安項(xiàng)目案名正式公布了，安瀾上海。

這是上海歷史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，也是近年來(lái)上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一塊大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)用地。位置很核心，距離2020年全國(guó)地王“西岸金融城”咫尺之間，這里將形成規(guī)模超260萬(wàn)方的核心CBD，占據(jù)整個(gè)濱江開(kāi)發(fā)的黃金位置。

只能說(shuō)，頂級(jí)富豪手握現(xiàn)金在等的項(xiàng)目來(lái)了。

最近的一個(gè)利好是“安瀾上?！币彩?月26日上海住宅設(shè)計(jì)新規(guī)正式施行以來(lái)，首個(gè)披露的大體量項(xiàng)目。四大國(guó)企請(qǐng)來(lái)20家世界范圍內(nèi)的一線設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，要打造上海新一代住宅標(biāo)桿樣本。

從已曝光的產(chǎn)品細(xì)節(jié)來(lái)看，安瀾上海邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外頂尖設(shè)計(jì)天團(tuán)，并帶來(lái)上海建筑新規(guī)之后首個(gè)抬板項(xiàng)目，將社區(qū)整體抬高形成“浮島”形態(tài)。

戶型建面200平米起，純粹的高端大平層社區(qū)，并且配備全景艙和三面采光設(shè)計(jì)，期待值拉滿！

隨著“全球地王”東安項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)兌現(xiàn)，這將是上海地標(biāo)級(jí)的項(xiàng)目，徐匯濱江將成為全新的“頂級(jí)豪宅區(qū)”，上海頂豪格局都變了，徐匯濱江跟黃浦總有一戰(zhàn)，今年是關(guān)鍵點(diǎn)。