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老百姓最關(guān)心的3件事:未來五年房市、收入、消費(fèi)的真實(shí)樣子

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站在 2025 年深秋,距離 2020 年疫情初期已過去五年有余。這五年里,中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了沖擊、修復(fù)、轉(zhuǎn)型的復(fù)雜歷程,而剛剛落幕的黨的二十屆四中全會(huì)審議通過的 “十五五” 規(guī)劃建議,恰好為未來五年的發(fā)展錨定了方向。

從宏觀趨勢(shì)的重構(gòu)到房?jī)r(jià)預(yù)期的博弈,從消費(fèi)習(xí)慣的變遷到就業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,每一個(gè)維度都折射出疫情前后經(jīng)濟(jì)邏輯的變與守,也藏著普通人對(duì) “好日子” 的期待。

一、宏觀趨勢(shì):從 “應(yīng)急修復(fù)” 到 “質(zhì)效優(yōu)先”,雙循環(huán)筑牢增長(zhǎng)韌性

若回溯 2020 年初,疫情突如其來的沖擊讓全球供應(yīng)鏈停擺,中國(guó)經(jīng)濟(jì)一度面臨 “需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱” 的三重壓力 —— 當(dāng)時(shí)制造業(yè) PMI 跌破榮枯線,外貿(mào)訂單驟減,中小企業(yè)生存艱難。彼時(shí)的宏觀政策核心是 “應(yīng)急紓困”,從減稅降費(fèi)到專項(xiàng)債發(fā)力,再到保市場(chǎng)主體保就業(yè),一切以 “穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤” 為首要目標(biāo)。

五年過去,經(jīng)濟(jì)邏輯已悄然轉(zhuǎn)向?!笆逦濉?規(guī)劃建議提出的七個(gè)主要目標(biāo)中,“高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成效”“科技自立自強(qiáng)水平大幅提高” 被放在突出位置,這與疫情后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型需求深度契合。疫情像一面鏡子,照出了外需依賴的脆弱性 ——2020-2022 年,全球貿(mào)易波動(dòng)讓不少出口企業(yè)被迫轉(zhuǎn)型內(nèi)銷;也加速了內(nèi)生動(dòng)力的培育,數(shù)字經(jīng)濟(jì)、遠(yuǎn)程辦公、智慧醫(yī)療等新業(yè)態(tài)在疫情中 “破繭”,如今已成為 “十五五” 重點(diǎn)推進(jìn)的 “新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換” 的核心領(lǐng)域。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)黃漢權(quán)提到的 “制度優(yōu)勢(shì) + 國(guó)內(nèi)市場(chǎng) + 完整產(chǎn)業(yè)體系”,正是疫情后宏觀趨勢(shì)的關(guān)鍵支撐。對(duì)比疫情前,2019 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在依賴傳統(tǒng)基建和房地產(chǎn)拉動(dòng),如今 “十五五” 明確 “發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”,將量子科技、腦機(jī)接口、具身智能等納入新增長(zhǎng)點(diǎn),甚至提出 “從人口紅利轉(zhuǎn)向工程師紅利”—— 這種轉(zhuǎn)變并非偶然,而是疫情后對(duì) “什么能真正支撐經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)” 的深刻反思。畢竟,2020 年疫情最嚴(yán)峻時(shí),是完整的制造業(yè)體系保障了口罩、呼吸機(jī)的生產(chǎn);2023 年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí),是數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了千萬靈活就業(yè)崗位,這些都讓 “以內(nèi)循環(huán)為主體” 的雙循環(huán)戰(zhàn)略有了更堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

二、房?jī)r(jià):從 “短期波動(dòng)” 到 “預(yù)期重建”,需求仍在但需破局 “買漲不買跌”

房?jī)r(jià)幾乎是每個(gè)家庭最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)話題,疫情五年里,這份關(guān)心多了幾分糾結(jié)。2020 年疫情初期,部分城市房?jī)r(jià)短暫下跌,當(dāng)時(shí)不少人擔(dān)心 “房地產(chǎn)泡沫破裂”;2021-2022 年,行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,房企債務(wù)問題頻發(fā),房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道;直到 2024 年,市場(chǎng)才逐漸企穩(wěn),但 “房?jī)r(jià)只會(huì)穩(wěn)或降” 的預(yù)期卻慢慢固化。

“十五五” 規(guī)劃建議提出 “推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”,黃漢權(quán)的解讀點(diǎn)出了關(guān)鍵:需求并未消失,只是需要釋放。對(duì)比疫情前后,住房需求的邏輯已發(fā)生變化 ——2019 年之前,很多人買房是為了投資增值;疫情后,更多人開始看重 “居住本身”:2022 年某房產(chǎn)平臺(tái)調(diào)研顯示,62% 的購(gòu)房者將 “戶型通透”“周邊有醫(yī)療配套” 列為首要條件,遠(yuǎn)高于疫情前的 38%。這種 “從有到好” 的改善型需求,正是黃漢權(quán)所說的 “支撐房地產(chǎn)未來的關(guān)鍵”。

但現(xiàn)實(shí)難題在于 “預(yù)期”。疫情后,“買漲不買跌” 的心態(tài)被放大 ——2023 年不少城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼,卻出現(xiàn) “越補(bǔ)貼越觀望” 的情況,因?yàn)槿藗儞?dān)心 “今天買了明天跌”。黃漢權(quán)提到 “城鎮(zhèn)化率還有空間”(常住人口 67%,戶籍不到 50%),這意味著還有農(nóng)村人口進(jìn)城的剛需,但疫情后年輕人就業(yè)壓力增大、收入預(yù)期不穩(wěn),讓這些剛需遲遲不敢釋放?!笆逦濉?要做的,或許不只是 “刺激需求”,更是修復(fù)預(yù)期 —— 比如通過政策明確 “房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落”,通過保障房建設(shè)分流剛需,讓市場(chǎng)回到 “居住屬性” 的本質(zhì),這比單純的補(bǔ)貼更能破解當(dāng)前的僵局。

三、消費(fèi):從 “線上替代” 到 “供需適配”,內(nèi)需潛力待解 “堵點(diǎn)”

消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的 “壓艙石”,但疫情五年里,這塊 “壓艙石” 經(jīng)歷了劇烈的 “重構(gòu)”。2020 年疫情最嚴(yán)重時(shí),線下消費(fèi)幾乎停擺,線上消費(fèi)扛起大旗 —— 當(dāng)時(shí)生鮮電商訂單量暴漲 3 倍,云觀影、線上課程成為日常;2021-2022 年,消費(fèi)逐漸恢復(fù),但分化明顯:家電、汽車等 “大件消費(fèi)” 依賴以舊換新政策拉動(dòng),而餐飲、旅游等 “服務(wù)消費(fèi)” 恢復(fù)緩慢;直到 2024 年,線下演唱會(huì)、體育賽事重新火爆,消費(fèi)才真正有了 “全面復(fù)蘇” 的跡象。

“十五五” 規(guī)劃建議將 “擴(kuò)大內(nèi)需” 作為戰(zhàn)略基點(diǎn),黃漢權(quán)的觀察很接地氣:“有些消費(fèi)提振不一定需要花錢,比如放開購(gòu)車限制、簡(jiǎn)化演藝賽事審批”。這恰恰戳中了疫情后消費(fèi)的 “堵點(diǎn)”—— 疫情培養(yǎng)了人們的 “線上習(xí)慣”,但線下服務(wù)消費(fèi)的供給卻沒跟上:年輕人愿意為一場(chǎng) livehouse 花幾百元,卻常遇到熱門演出審批慢、場(chǎng)地少的問題;疫情后很多家庭想換更大的冰箱、洗衣機(jī),卻發(fā)現(xiàn)以舊換新的流程繁瑣,補(bǔ)貼到賬慢。

對(duì)比疫情前,2019 年中國(guó)消費(fèi)率還在 55% 左右,2024 年已回升到 58%,但距離 “以內(nèi)需為主” 的目標(biāo)還有差距。黃漢權(quán)提到 “破除全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)卡點(diǎn)”,其實(shí)就是在解決消費(fèi)的 “隱性障礙”—— 比如同樣一款汽車,在不同城市的上牌政策不同;同樣一場(chǎng)話劇,在二線城市的審批周期比一線城市長(zhǎng) 3 倍。這些問題不解決,即便疫情后人們有消費(fèi)意愿,也難以轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求?!笆逦濉?提 “惠民生和促消費(fèi)結(jié)合”,本質(zhì)上是要讓消費(fèi)回歸 “以人為本”,而不是單純的 “數(shù)據(jù)增長(zhǎng)”。

四、就業(yè):從 “應(yīng)急保崗” 到 “質(zhì)效提升”,新領(lǐng)域與老行業(yè)的 “雙向奔赴”

就業(yè)是 “民生之本”,疫情五年里,就業(yè)市場(chǎng)的變化最能反映普通人的生存狀態(tài)。2020 年疫情初期,服務(wù)業(yè)首當(dāng)其沖,餐飲、旅游從業(yè)者大量失業(yè),當(dāng)時(shí)政策的核心是 “保崗”—— 比如發(fā)放穩(wěn)崗補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)不裁員;2021-2022 年,靈活就業(yè)成為新選擇,外賣騎手、網(wǎng)約車司機(jī)的數(shù)量激增,這既是就業(yè)的 “緩沖帶”,也暴露了結(jié)構(gòu)性矛盾:新領(lǐng)域缺人(比如 AI 訓(xùn)練師、工業(yè)機(jī)器人運(yùn)維),傳統(tǒng)行業(yè)閑人(比如傳統(tǒng)制造業(yè)工人);直到 2024 年,隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展,這種矛盾才開始緩解。

“十五五” 規(guī)劃建議提出 “促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)”,黃漢權(quán)的解讀抓住了核心:“就業(yè)質(zhì)量比數(shù)量更重要”。對(duì)比疫情前后,就業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化 ——2019 年,服務(wù)業(yè)就業(yè)占比約 47%,2024 年已達(dá) 51%,其中數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)崗位增長(zhǎng)最快;傳統(tǒng)行業(yè)也在升級(jí),比如疫情前很多工廠還是 “人工流水線”,現(xiàn)在通過自動(dòng)化改造,不少工人轉(zhuǎn)型為 “設(shè)備運(yùn)維員”,收入提高了 20%-30%。這種 “新領(lǐng)域創(chuàng)造崗位、老行業(yè)升級(jí)崗位” 的趨勢(shì),正是 “十五五” 要強(qiáng)化的。

但挑戰(zhàn)依然存在。疫情后,年輕人對(duì)就業(yè)的期待變了 —— 他們不僅要 “有工作”,還要 “有發(fā)展”。黃漢權(quán)提到 “數(shù)字經(jīng)濟(jì)、AI 領(lǐng)域薪酬高”,但現(xiàn)實(shí)是,很多傳統(tǒng)行業(yè)從業(yè)者缺乏轉(zhuǎn)型技能,比如疫情前的超市收銀員,想轉(zhuǎn)做電商運(yùn)營(yíng)卻沒受過培訓(xùn)?!笆逦濉?提 “完善收入分配制度”,其實(shí)離不開就業(yè)質(zhì)量的提升 —— 只有讓傳統(tǒng)行業(yè)從業(yè)者能通過技能升級(jí)漲工資,讓新領(lǐng)域崗位能吸引更多人加入,就業(yè)才能真正成為 “收入增長(zhǎng)的大頭”,而不是單純的 “謀生手段”。

結(jié)語:在 “變與守” 中尋找經(jīng)濟(jì)的 “確定性”

從疫情到 “十五五”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的四大維度里,“變” 的是增長(zhǎng)方式、需求結(jié)構(gòu)、就業(yè)形態(tài),“守” 的是 “以人民為中心” 的發(fā)展邏輯 —— 無論是房?jī)r(jià)的 “穩(wěn)預(yù)期”、消費(fèi)的 “擴(kuò)內(nèi)需”,還是就業(yè)的 “提質(zhì)量”,最終都是為了 “讓老百姓口袋更鼓、日子更好”。

黃漢權(quán)提到 “既要有只爭(zhēng)朝夕的奮斗精神,也要有耐心沉淀的態(tài)度”,這或許是對(duì)未來五年最好的注腳。疫情教會(huì)我們,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是 “數(shù)字游戲”,而是每個(gè)普通人的 “獲得感”;“十五五” 規(guī)劃建議勾勒的藍(lán)圖,也不是遙不可及的目標(biāo),而是需要在 “新與舊”“快與慢”“政府與市場(chǎng)” 的平衡中,一步步落地。畢竟,對(duì)老百姓來說,“高質(zhì)量發(fā)展” 不是抽象的詞匯,而是孩子能上好學(xué)校、老人能看好病、自己能有穩(wěn)定工作和舒心住房 —— 這些疫情前后從未變過的期待,正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)前行的最大動(dòng)力。

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