小白平時(shí)除了踩盤，制作內(nèi)容，就是和購(gòu)房人打交道，關(guān)于新房被提及最多的問題，就是值嗎？會(huì)破發(fā)嗎？

所以我用了2天時(shí)間，盤了盤25年1-10月入市新盤價(jià)格統(tǒng)計(jì)，表格包含了新房網(wǎng)簽價(jià)，新房折后價(jià)，新房剩余房源量，周邊次新二手房成交價(jià)，新房初始溢價(jià)率，新房當(dāng)下溢價(jià)率等數(shù)據(jù)。盡可能幫即將買房的朋友提供更全面，真實(shí)的數(shù)據(jù)參考。

統(tǒng)計(jì)完數(shù)據(jù)，先說說小白的觀點(diǎn)

1.我也做了10年的二手房評(píng)測(cè)內(nèi)容，如果有人和你說，新房得房率高，就一定比周邊二手房?jī)r(jià)更高，更保值，我認(rèn)為不是很嚴(yán)謹(jǐn)。因?yàn)槎址績(jī)r(jià)值是多個(gè)維度綜合比較而產(chǎn)生的，你得房率再高物業(yè)不行，品質(zhì)不行，院落維護(hù)的很差，反而賣不上價(jià)；另外市場(chǎng)不行，高得房率也不一定和周邊二手房賣出差價(jià)，使用率高是賣點(diǎn)是優(yōu)勢(shì)，但真到二手房交易階段，沒有購(gòu)房人拿著工具，拿著筆記本計(jì)算得房率，更多還是感官上對(duì)空間的判斷，以及參考周邊的房?jī)r(jià)，再去議價(jià)；還有就是中介公司也在控制成本，開源節(jié)流，很多新房周邊壓根沒有開店打算，這樣的板塊，相比價(jià)值，你應(yīng)該考慮的是能不能有流通。

所以高得房率就抗跌，就保值，是一好百好的觀點(diǎn)，更適用于市場(chǎng)上行階段，但即使行情好的時(shí)候你想賣出溢價(jià)，也得物業(yè)，品質(zhì)，地段這些綜合能打才行。

2.我統(tǒng)計(jì)了初始溢價(jià)率和現(xiàn)階段溢價(jià)率。初始溢價(jià)率已經(jīng)跟計(jì)劃買房的你沒什么關(guān)系了，因?yàn)榇蟛糠中路績(jī)r(jià)格也降了，你已經(jīng)不可能會(huì)這個(gè)價(jià)格上車了。主要看現(xiàn)階段溢價(jià)率，也就是新房降價(jià)后或打完折，當(dāng)下售賣的價(jià)格與周邊二手次新對(duì)比得出的溢價(jià)率。

你要知道新房沒有止跌，他變成二手房就不可能還是原價(jià)賣，有人說有的新房確實(shí)“豪”，產(chǎn)品做的好，溢價(jià)10%也正常，我認(rèn)為如果交付也能在線，會(huì)有一些盤變?yōu)槎謨r(jià)格會(huì)有優(yōu)勢(shì)，但小白表格中現(xiàn)階段溢價(jià)率超過15%，尤其是那些溢價(jià)30-40%的樓盤，你要格外小心，不光是買貴了百分之多少，你還要算上除了裸房?jī)r(jià)外的所有成本，比如貸款利息，稅費(fèi)，二次裝修，物業(yè)費(fèi)，以及二手房中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)等等，在計(jì)算你的成本和溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

在這小白還是想提醒大家，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，進(jìn)入好房子，不缺房的時(shí)代，咱老百姓買房就是為了住，不光好，還要低成本，低風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買。預(yù)祝我的粉絲都能買到稱心的房子。

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