如今行業(yè)里還有創(chuàng)新么

似乎有的，我們幾乎每天都在被各種概念沖擊，行業(yè)仿佛一直在崛起新的理念

但是

創(chuàng)新背后真的好用么

哪些概念總是被更新的概念掩蓋，哪些最后又變成了營(yíng)銷話術(shù)

很多時(shí)候動(dòng)機(jī)不同，動(dòng)作也就變得不同

順德澐璟城市會(huì)客廳實(shí)景圖，僅供參考

回顧過(guò)去一年房地產(chǎn)的優(yōu)化或迭代，各位有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)幾乎都集中在高層產(chǎn)品

理由也很簡(jiǎn)單

無(wú)論是單位研究的產(chǎn)出還是套數(shù)占比帶來(lái)更多貨值去化，高容積率項(xiàng)目天然擁有更多優(yōu)勢(shì)

但另一個(gè)維度如今別墅產(chǎn)品的同質(zhì)化卻越來(lái)越明顯了

伴隨著城市更新的周期推進(jìn)，這一類產(chǎn)品批量面世的同時(shí)，還在陷入外部資源以及附贈(zèng)面積單一維度比拼

今天項(xiàng)目特殊也就于此

沒(méi)看之前我也浮現(xiàn)出這樣一種感覺(jué)：認(rèn)為這不過(guò)又是一個(gè)占據(jù)低密強(qiáng)勢(shì)資源更大的房子罷了

當(dāng)然地段價(jià)值是他最大的顯牌

作為誕生在順德城市核心云鷺片區(qū)咫尺城市繁華，項(xiàng)目所在的位置，環(huán)繞旁側(cè)還是66萬(wàn)方云鷺濕地公園

也是順德近6年最低容積率僅1.5

基于此

項(xiàng)目創(chuàng)新性提出“第四代別墅”的理念

前三代縱然整體也是別墅的肌理，但是在空間規(guī)劃和產(chǎn)品理念上難免都還有所缺陷，其中最能詮釋別墅人居精神共鳴與詩(shī)意棲居的

還是歸屬于第四代別墅理念

但這也還不是重點(diǎn)

今天真正想跟各位說(shuō)的，更重要是透過(guò)這樣的創(chuàng)新背后看清楚項(xiàng)目到底做對(duì)了什么以及又是如何而做

行業(yè)內(nèi)少有關(guān)于別墅產(chǎn)品價(jià)值的分析

來(lái)自：華潤(rùn)置地·順德澐璟

01

重塑別墅單體規(guī)劃

在全國(guó)看過(guò)那么多個(gè)別墅項(xiàng)目，為什么有些項(xiàng)目會(huì)最終淪為概念，最核心的問(wèn)題是什么

最容易被忽視的一點(diǎn)

其實(shí)是對(duì)于前端別墅單體規(guī)劃的放棄

有的項(xiàng)目是因?yàn)椋阂呀?jīng)這么好的地段了，然后又是別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品上應(yīng)該不用花什么力氣

有的項(xiàng)目是因?yàn)椋杭热粍e墅客群追求的是有天有地的生活，反正別墅戶型不小，給到足夠的院子和地下室面積也就行了

所以這次順德澐璟針對(duì)別墅項(xiàng)目做了一個(gè)巨大的改變

不簡(jiǎn)單吃地段紅利，更關(guān)注別墅單體內(nèi)部通過(guò)硬件前置干預(yù)體感

什么意思

很多時(shí)候后期空間體感不好并非產(chǎn)品老化或者服務(wù)缺失，本質(zhì)上就是前期的空間營(yíng)造沒(méi)有提前預(yù)設(shè)到后期你的生活感受

而順德澐璟卻在努力解決這個(gè)問(wèn)題

首先，是建筑與庭院有機(jī)結(jié)合帶來(lái)360°全庭院包裹

整個(gè)項(xiàng)目的橫向庭院體系就并非單點(diǎn)思考

在項(xiàng)目525平戶型細(xì)分為三個(gè)體系：做到“入戶庭院+側(cè)院+主院（含下層庭院）”全庭院景觀包裹

建筑三側(cè)都有三個(gè)花園庭院，并且整體規(guī)整可利用，這在很多別墅里已經(jīng)絕跡了

另外加上類獨(dú)棟的設(shè)計(jì)

最大限度保障戶均私密性和獨(dú)立性的同時(shí)，又與建筑形成互相滲透的空間模式

順德澐璟立面效果圖，僅供參考

錯(cuò)位拼合做到所有花園朝南布局，結(jié)合立面極高窗墻比

對(duì)于別墅而言，擁有庭院的本身就意味著相對(duì)私密的生活環(huán)境，庭院又被做出不同角度不同層次，從而讓別墅的居住體驗(yàn)得到放大

但是創(chuàng)新還未止步

項(xiàng)目更大的執(zhí)念其實(shí)在地面之下

其次，整個(gè)建筑中央史無(wú)前例置入一個(gè)景觀光廳

我們可以窺視下圍繞庭院空間，生長(zhǎng)成為地下兩層空間之后所創(chuàng)造的生活感

順德澐璟戶型示意，僅供參考

整個(gè)光廳的存在就如同房子的心臟，把日常生活最重要的生命之源光、空氣、水分置入到建筑內(nèi)核

各位可別小瞧這個(gè)設(shè)計(jì)

我見(jiàn)過(guò)很多別墅項(xiàng)目會(huì)在地下室增加采光井的處理

但是對(duì)于順德澐璟而言，我們看到光廳置于地下室中間，并且銜接其整個(gè)地下室空間

第一，對(duì)比可增加約150平自然采光面積

數(shù)據(jù)來(lái)看也是如此

順德澐璟戶型示意，僅供參考

我問(wèn)過(guò)大量住別墅的人，問(wèn)他們目前居住地方感覺(jué)最雞肋的地方在哪里，基本上一大半用戶會(huì)告訴你：地下室

歸根到底就是因?yàn)槭覂?nèi)空間的壓抑以及潮濕

但是在525戶型增加的中部景觀光廳，增加約150平自然采光面，這也意味著

增加采光面接近總面積的約30%

整體采光性極高，目的就是讓地下空間可以和地上一樣被使用

第二，串聯(lián)地上地下兩層空間，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部空氣對(duì)流

在空間的銜接處理，項(xiàng)目非常大膽的將光廳觸角向上延伸至地上，串聯(lián)起地上及地下兩層

所以各位可以發(fā)現(xiàn)

整個(gè)景觀光廳的設(shè)計(jì)成為了整個(gè)別墅內(nèi)部透氣的“眼”

效果圖，僅供參考

讓整個(gè)別墅內(nèi)的空氣可以更好流通，沒(méi)有絲毫的壓抑感

這也是第三個(gè)設(shè)計(jì)的精細(xì)處

第三，通過(guò)錯(cuò)位排布關(guān)系，增加空間趣味性

光廳體系的存在本質(zhì)上更像一個(gè)樞紐場(chǎng)

順德澐璟一期別墅實(shí)拍圖，僅供參考

無(wú)論當(dāng)你站在一樓客餐廳享用午餐，還是邀請(qǐng)二三好友在茶室品茶，俯看整個(gè)花廳整個(gè)地下視線都可以更好的穿透

順德澐璟戶型示意，僅供參考

實(shí)現(xiàn)室內(nèi)多個(gè)空間的互動(dòng)與共融

置身其中都能感受到被陽(yáng)光包裹，并且和中心的花園形成對(duì)景，為社交增加趣味性

再加上地下室還能利用植被垂直綠化做出高差

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴我在花廳內(nèi)部，底部1.2米覆土和管道預(yù)埋，也讓后期景觀光廳的概念可以被真實(shí)兌現(xiàn)

換句話說(shuō)來(lái)說(shuō)地下室周圍沒(méi)什么泥土，未來(lái)也就不會(huì)潮濕

也因?yàn)槿绱?/p>

順德澐璟的地下空間有了更多的場(chǎng)景感，也讓大家覺(jué)得這里的未來(lái)空間的使用可能性會(huì)更大

所以

最終呈現(xiàn)在整個(gè)別墅單體創(chuàng)新內(nèi)核

不同于一般別墅景觀都是規(guī)整式排布然后僅僅給到一個(gè)庭院私有化

從整個(gè)剖面看更清晰

其實(shí)是整個(gè)從地下庭院到一層庭院、二層露臺(tái)到空中庭院，包括內(nèi)部還內(nèi)嵌了一個(gè)完整景觀光廳的設(shè)計(jì)

帶來(lái)整個(gè)別墅庭院的層層滲透

因?yàn)槊總€(gè)單體細(xì)節(jié)上都創(chuàng)新一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)化一點(diǎn)點(diǎn)，最后疊加在一起，這樣的狀態(tài)本質(zhì)上也就決定了產(chǎn)品源頭就會(huì)不同

但這也還只是順德澐璟創(chuàng)新的冰山一角

02

整體規(guī)劃內(nèi)核其實(shí)是：產(chǎn)品四制

正如景觀光廳的意義

這樣的創(chuàng)新背后輸出的是建筑、陽(yáng)光、植被三者之間的關(guān)系，所有的一切是希望給到業(yè)主四季的感覺(jué)

而這樣的理念在整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部都是一以貫之

內(nèi)核來(lái)自：兌現(xiàn)“產(chǎn)品四制”

整個(gè)體系由“園制”、“院制”、“文制”、“璟制”四大產(chǎn)品形制構(gòu)成，這樣意味著所有關(guān)于別墅單體與庭院布局也不過(guò)是四制之一的“院制”

聽(tīng)起來(lái)，好像是一個(gè)有點(diǎn)虛無(wú)的東西

但是我們不妨來(lái)整體感受下順德澐璟對(duì)于這樣全新社區(qū)的態(tài)度

首先，“園制”是帶來(lái)古典園林現(xiàn)代技法轉(zhuǎn)譯

也因?yàn)轫?xiàng)目生長(zhǎng)在云鷺濕地公園

整個(gè)社區(qū)被抬高2米后，內(nèi)部規(guī)劃還在通過(guò)引水入園，用1條外圍水線+2條私享水軸引水入園將整個(gè)項(xiàng)目包裹

規(guī)劃圖，僅供參考

形成了自己獨(dú)特的內(nèi)在自然生態(tài)系統(tǒng)

除此之外整個(gè)園林同樣借鑒順德名園“清暉園”的規(guī)劃格局，創(chuàng)造出水庭、平庭、宅院3大功能區(qū)域

效果圖，僅供參考

即使是在別墅社區(qū)依然通過(guò)庭閣、水系，異常豐富元素的多重嵌套，創(chuàng)造出每一次的轉(zhuǎn)折都有不一樣的景觀視野

結(jié)合可停留的灰空間，提供隨處可以自處的靜謐場(chǎng)域

效果圖，僅供參考

所以在順德澐璟園林，一個(gè)很強(qiáng)烈的感覺(jué)就是小區(qū)很耐逛，就是那種在精心布局的園林里不知不覺(jué)可以走很久的感覺(jué)

從而讓別墅客群擁有了鳥(niǎo)瞰整個(gè)濕地公園的可能性，讓親水成為生活的日常

但是各位別忘了

整個(gè)項(xiàng)目還是為順德這座城市的一次量身定制，在如此低密的府院內(nèi)部，項(xiàng)目也為場(chǎng)景植入了大量藝術(shù)與內(nèi)容

第二，代表東方意境與匠人精工場(chǎng)景對(duì)話的：文制

就是相較對(duì)名園簡(jiǎn)單的復(fù)刻

穿梭在整個(gè)別墅社區(qū)，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)大量順德非遺元素的滲透

設(shè)計(jì)效果圖，僅供參考

除了大量運(yùn)用非遺錘紋銅、四季琉璃窗、美國(guó)白金石材、仿銅鋁板等珍貴材質(zhì)，這是項(xiàng)目位于二期別墅大堂會(huì)客區(qū)落地藝術(shù)造型燈飾

效果圖，僅供參考

將繅絲的柔與香云紗的色相融，讓龍舟與漁燈對(duì)話兼具活態(tài)靈動(dòng)與時(shí)光厚重

所有元素都并非刻意彰顯

都在通過(guò)讓順德文化的溫潤(rùn)底蘊(yùn)，滲入藝術(shù)裝置的細(xì)膩肌理與簡(jiǎn)約線條

效果圖，僅供參考

讓隱奢質(zhì)感自然生長(zhǎng)于傳統(tǒng)氣韻之中

順德澐璟特別之處也是如此

有山有水是現(xiàn)狀，那山水可以給到什么樣的生活，以及這個(gè)生活如何變成現(xiàn)實(shí)

所以生活還只是開(kāi)始

第三，演繹順德家族資產(chǎn)恒久傳承的“璟制”

要知道藏在這個(gè)大灣區(qū)版圖之上的低調(diào)小城，成就了整個(gè)“中國(guó)家電之都”以及匯聚超3000家企業(yè)，在順德平均每10人有1位老板，每260人中有1位千萬(wàn)富豪

對(duì)于這些本土實(shí)業(yè)家而言早已告別了對(duì)外彰顯自己身份

更在意是回歸家庭以及資產(chǎn)恒久

所以在順德澐璟定制化的元素是從公共區(qū)域延伸至入戶門(mén)庭

包括定制門(mén)把手、定制門(mén)牌號(hào)以及定制門(mén)踏石，并且在風(fēng)格理念下每一寸的材質(zhì)和工藝的選擇都是精挑細(xì)選

這就是今天這個(gè)頂級(jí)別墅呈現(xiàn)的別具一格

建立在整體生態(tài)系統(tǒng)邏輯之下，本質(zhì)上華潤(rùn)置地從一開(kāi)始就不是簡(jiǎn)單的對(duì)待住宅開(kāi)發(fā)的理念來(lái)做產(chǎn)品

更是明白地塊的獨(dú)特氣質(zhì)

對(duì)于產(chǎn)品四制的理解都不是點(diǎn)狀的，順德澐璟形成了體系

確實(shí)是那種少有保持整體大開(kāi)大合狀態(tài)之后依然有非常細(xì)膩產(chǎn)品力的表現(xiàn)

更好將環(huán)境納為己用

反過(guò)來(lái)也會(huì)讓大家愛(ài)上這里的生活

03

所以我們期待順德澐璟背后，期待的好創(chuàng)新到底是什么

見(jiàn)過(guò)太多別墅項(xiàng)目因?yàn)榍捌诘囟螐?qiáng)勢(shì)選擇在產(chǎn)品端妥協(xié)，做資源的占有，然后受規(guī)劃限制也放棄了很多細(xì)節(jié)

但是在澐璟這個(gè)項(xiàng)目

本質(zhì)上開(kāi)創(chuàng)了別墅類產(chǎn)品的以人為本

我們看到了別墅單體重塑，看到了對(duì)周邊生態(tài)的升級(jí)與維護(hù)，未來(lái)也還會(huì)源源不斷引入城市資源讓配套保持長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)

他是始終將生活放在建筑前面

最后給大家看一張照片

那天我看盤(pán)到很晚，在接近黃昏的時(shí)候，我工作結(jié)束之后特意來(lái)到別墅露臺(tái)邊發(fā)呆

看到了眼前如此壯觀萬(wàn)鳥(niǎo)歸巢的景象

實(shí)景拍攝，僅供參考

在城市天際線前面，3萬(wàn)只白鷺成行成對(duì)盤(pán)旋在樹(shù)林上空，最后在暮色之下歸于靜謐

我想著一切自然的美好也不過(guò)如此吧

而這一切

這才是這個(gè)項(xiàng)目最有意義的地方，因?yàn)樗诉€原生態(tài)最本真的模樣，也同樣還原了墅居生活最美好的理想人生

或許也才是熱愛(ài)別墅用戶真正在意的

以上為正文，來(lái)自Moon

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6280篇原創(chuàng)文章

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