——您何時(shí)開始與日本結(jié)緣？

1987

年來日，在茨城大學(xué)任外國人專職講師，專業(yè)是比較文化論。五年后辭職創(chuàng)業(yè)。從那時(shí)起，我就覺得日本‘太可惜了’。明明有那么多好東西，卻鮮為海外所知。大自然、溫泉、療愈文化，是日本獨(dú)有的。我特別喜歡日本的鄉(xiāng)村溫泉旅館?！?/blockquote>

——為何選中“甲斐路”？

“一看價(jià)格和地點(diǎn)，就覺得必須買下來。我最喜歡它的中庭日式庭園。看了全國

20

處地產(chǎn)，這處最滿意。我們花了一年時(shí)間翻新，還在中國旅游展上推廣，用社交媒體宣傳。現(xiàn)在

80%

客人是中國人，是石和溫泉外國人最多的酒店。有人甚至只泡個(gè)足湯、看看庭園就滿足了?！?/blockquote>

——還收購了那須的酒店？

“比甲斐路早一些。收購價(jià)很低，但裝修花了幾億日元。甲斐路偏商務(wù)型，那須是每晚

4

5

萬日元的高端度假酒店。

2023

9

月重新開業(yè)，口碑很好。目前客人幾乎全是日本人。那須離東京遠(yuǎn)，冬天冷，中國人客人還不到一成。”

——日本地產(chǎn)在中國人眼中如何？

“比中國便宜一兩成。中國土地歸國家所有，個(gè)人買不到。但在日本，中國人也能買地。長期投資，選日本沒錯(cuò)?！?/blockquote>

——甲斐路經(jīng)營順利嗎？

“疫情時(shí)石和溫泉幾乎沒人來，小酒店都快撐不下去了。但我有信心扭轉(zhuǎn)局面。如今海外對(duì)日本評(píng)價(jià)上升，很多外國人喜歡日本文化。我是中國人，但我瞄準(zhǔn)的是整個(gè)訪日外國市場。”

就在甲斐路幾百米外，另一家酒店

“花京”也已被中國資本收購。

2023

8

月，中國籍的董保國社長收購了這家酒店。他

30

多年前來日，在笛吹市也有公司，如今多在中國生活，但仍通過電話接受了采訪。

——為何收購花京？

“原本經(jīng)營困難的日本老板想賣。我覺得只要翻新、壓縮人力成本、調(diào)整住宿方案，就能迅速扭虧?！?/blockquote>

他對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)營方式提出質(zhì)疑：“高成本的日本式經(jīng)營，已不適應(yīng)這個(gè)時(shí)代。”

——收購后經(jīng)營如何？

“很順利，客人不斷?，F(xiàn)在日本客人比中國客人還多些?！?/blockquote>

日本媒體對(duì)此評(píng)價(jià)是：中國人似乎頗具商業(yè)頭腦。許多原本經(jīng)營困難的日本酒店，換中國人接手后立刻起死回生。未來，這種趨勢或許會(huì)席卷更多地方酒店。

據(jù)報(bào)道，日本的土地產(chǎn)正處在“大甩賣”階段。

在石和溫泉，日本游客減少，但街景卻因中國資本而發(fā)生顯著變化。溫泉街東側(cè)，中國資本酒店密集。傍晚時(shí)分，剛辦完入住的中國游客紛紛出門散步，街上出現(xiàn)了“正宗中餐”館、臺(tái)灣式足療店等。

對(duì)熟悉舊日石和溫泉的日本人來說，這種變化令人擔(dān)憂。市政府如何看待“中國色彩”日益濃厚的現(xiàn)象？以下是關(guān)于笛吹市政府觀光工商課的工作人員的采訪。

“確實(shí)，越來越多旅館被中國人收購。石和溫泉因價(jià)格便宜（僅為富士山河口湖周邊住宿費(fèi)的三分之一），吸引了大量中國游客。”

“市民中也有嚴(yán)厲意見。但這是企業(yè)間交易，政府無法干預(yù)。我們的目標(biāo)是增加住宿者，無論國籍，有人來總比沒人好。住宿收入增加，稅收也會(huì)上升，有助于地區(qū)振興。”

這就是日本地方度假區(qū)、溫泉街的現(xiàn)實(shí)。中國資本的浪潮，確實(shí)已波及地方。工作人員最后略帶落寞地說，2023年一位中國老板的話令他至今難忘：

“對(duì)中國人來說，日本的地產(chǎn)就像在大甩賣。”

除此之外《東洋經(jīng)濟(jì)新聞》記者還追蹤了300份登記簿，揭開“靜悄悄收購劇”的真相。

為掌握中國資本收購日本地方度假區(qū)、溫泉設(shè)施的現(xiàn)狀，采訪組向各地方政府申請(qǐng)公開“旅館業(yè)許可設(shè)施名單”，其中包括設(shè)施名、地址、許可日期、所有者姓名等信息。

記者據(jù)此篩選出疑似中國資本的設(shè)施。但僅憑名字無法確認(rèn)國籍。于是，記者通過登記簿查閱運(yùn)營公司及其土地、建筑物的所有者地址。

若地址在中國，則判定為中國資本。此次共查閱300份登記簿，并結(jié)合采訪案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，調(diào)查對(duì)象主要為2010年后收購的案例。

結(jié)果顯示，中國資本至少已收購全國39個(gè)自治體的67處設(shè)施。箱根、伊豆等熱門度假區(qū)赫然在列，而新潟縣阿賀町、石川縣白山市、鳥取縣三朝町等冷門目的地也赫然在榜。

不過，這仍可能只是冰山一角。東京某信用調(diào)查公司指出：“實(shí)際所有者被隱藏，登記信息與實(shí)際不符的情況并不少見?！?/b>

在采訪過程中，在伊豆市內(nèi)也確認(rèn)了類似案例。

如今，中國大型房產(chǎn)網(wǎng)站上仍可見大量日本地方度假區(qū)、老旅館的出售信息，交易活躍。其中，滑雪度假區(qū)最受歡迎，北海道尤甚。

而阿拉蕾所知道的情報(bào)也是，雖然日本經(jīng)營管理簽證門欄漲至3000萬日幣，但是仍就有很多中國大陸以及香港和臺(tái)灣的投資者愿意辦理此簽證定居日本。3000萬日幣資本金的門欄只是日本對(duì)進(jìn)入日本生活的人口的一種篩選。篩選掉一些單純的想要不干活純薅羊毛的，留下來的是一些在日本有抱負(fù)有理想的投資客。

日本房子種類太多了，小戶型公寓、塔樓、一戶建、整棟，不是都有房+土地產(chǎn)權(quán)嘛？不都是永久私有產(chǎn)權(quán)嘛？這幾種房子帶的土地，有何差別？哪種增值最快？哪種增值最慢？哪種已經(jīng)漲不動(dòng)了？

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