海南
根據(jù)日本東洋經(jīng)濟新聞的報道，在被中國人大量收購的山梨縣石和溫泉背后，可以看到的是在全日本范圍內(nèi)“掃貨”度假區(qū)和溫泉地的中國資本。
該報道文章節(jié)選自并重新編輯自《日本華僑100萬人時代》一書。
日經(jīng)記者通過實地調(diào)查與數(shù)據(jù)，深入揭示日本度假地最前沿的幕后真相。
中文充斥的石和溫泉現(xiàn)狀
在人口減少而日漸衰退的日本地方度假區(qū)，如今中國資本的影響力正穩(wěn)步上升。表面難以察覺，但“中國力量”正悄然滲透。
地方上到底發(fā)生了什么？日本的新聞采訪組根據(jù)可靠線索，奔赴山梨縣。
從東京市中心搭乘特快列車不到兩小時。工作日的傍晚，走在山梨縣笛吹市石和溫泉的街頭，耳邊傳來大量中文交談聲。旅游巴士隨處可見，上下車的幾乎全是中國人，幾乎看不到日本游客的身影。
晚上六點一過，似乎是剛辦完入住手續(xù)。酒店林立的區(qū)域里，便利店里走出許多提著購物袋的中國人，又陸續(xù)返回周邊酒店。而這些酒店，幾乎全由中國人老板經(jīng)營，但從外觀根本無從分辨。
“就算這里變成‘唐人街’，也比變成鬼火通明的鬼城要好?！笔蜏厝灭^協(xié)同組合的理事長古屋公士（51歲）如此說道，語氣中透露出無奈。
泡沫經(jīng)濟崩潰30年后，溫泉街再生的主角是中國資本
石和溫泉曾是關東數(shù)一數(shù)二的歡樂街，乘著泡沫經(jīng)濟的東風，在1980年代末至1990年代初迎來鼎盛期。
憑借距首都圈交通便利的優(yōu)勢，一度與熱海等地齊名。那時日本企業(yè)還盛行員工旅行、忘年會、年終聚餐等活動。
但泡沫破裂后，石和溫泉迅速衰落。旅館協(xié)會成員從約60家銳減至如今的一半。走在溫泉街的主干道上，隨處可見拉下卷簾門的店鋪，停業(yè)的老舊彈珠機房宛如廢墟。
就在溫泉街日漸式微之際，中國資本出手了。日本新聞采訪組對石和溫泉40家主要旅館和酒店進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其中10家已被中國資本收購，占整個溫泉區(qū)的25%。
收購始于2010年代初，主要針對因后繼無人而倒閉的旅館。疫情之后，這一趨勢進一步加速。石和溫泉旅館協(xié)同組合的理事長古屋公士（51歲）表示：“新冠的影響非常大，有的旅館直接倒閉，老板連夜跑路。這時中國資本伸出了援手。與其讓溫泉街一片漆黑，不如讓中國人來當老板，或許還好些?！?/strong>
酒店“甲斐路”就是其中之一。
2021年，在東京從事電商等業(yè)務的孫志民社長收購了這家陷入經(jīng)營困境的酒店。經(jīng)過大規(guī)模翻新，并在中國大力宣傳，成功扭虧為盈。如今，入住客人中80%是中國人。
在石和溫泉，酒店經(jīng)營者是中國人，游客也是中國人——一種“日本人被排除在外”的商業(yè)模式，正在日本度假區(qū)內(nèi)悄然成型。
在中國買不到的地產(chǎn)，在日本能便宜一兩成
孫社長還在2021年收購了栃木縣那須町的一家高原度假酒店。為何如此積極投資日本度假區(qū)？以下是采訪他的話題。
——為何收購石和溫泉的“甲斐路”？
“相比中國，日本的地產(chǎn)便宜得多。我只是恰好是中國人，但我的公司是日本法人。主業(yè)是電商，考慮到未來發(fā)展，覺得有必要拓展其他業(yè)務。”
——您何時開始與日本結(jié)緣？
1987
年來日，在茨城大學任外國人專職講師，專業(yè)是比較文化論。五年后辭職創(chuàng)業(yè)。從那時起，我就覺得日本‘太可惜了’。明明有那么多好東西，卻鮮為海外所知。大自然、溫泉、療愈文化，是日本獨有的。我特別喜歡日本的鄉(xiāng)村溫泉旅館?！?/blockquote>——為何選中“甲斐路”？
“一看價格和地點，就覺得必須買下來。我最喜歡它的中庭日式庭園?？戳巳珖?/blockquote>20處地產(chǎn)，這處最滿意。我們花了一年時間翻新，還在中國旅游展上推廣，用社交媒體宣傳。現(xiàn)在80%客人是中國人，是石和溫泉外國人最多的酒店。有人甚至只泡個足湯、看看庭園就滿足了?！?/blockquote>——還收購了那須的酒店？
“比甲斐路早一些。收購價很低，但裝修花了幾億日元。甲斐路偏商務型，那須是每晚45萬日元的高端度假酒店。20239月重新開業(yè)，口碑很好。目前客人幾乎全是日本人。那須離東京遠，冬天冷，中國人客人還不到一成?！?/blockquote>——日本地產(chǎn)在中國人眼中如何？
“比中國便宜一兩成。中國土地歸國家所有，個人買不到。但在日本，中國人也能買地。長期投資，選日本沒錯?！?/blockquote>——甲斐路經(jīng)營順利嗎？
“疫情時石和溫泉幾乎沒人來，小酒店都快撐不下去了。但我有信心扭轉(zhuǎn)局面。如今海外對日本評價上升，很多外國人喜歡日本文化。我是中國人，但我瞄準的是整個訪日外國市場?！?/blockquote>就在甲斐路幾百米外，另一家酒店“花京”也已被中國資本收購。20238月，中國籍的董保國社長收購了這家酒店。他30多年前來日，在笛吹市也有公司，如今多在中國生活，但仍通過電話接受了采訪。——為何收購花京？
“原本經(jīng)營困難的日本老板想賣。我覺得只要翻新、壓縮人力成本、調(diào)整住宿方案，就能迅速扭虧?！?/blockquote>他對傳統(tǒng)經(jīng)營方式提出質(zhì)疑：“高成本的日本式經(jīng)營，已不適應這個時代?！?/p>
——收購后經(jīng)營如何？
“很順利，客人不斷?，F(xiàn)在日本客人比中國客人還多些。”日本媒體對此評價是：中國人似乎頗具商業(yè)頭腦。許多原本經(jīng)營困難的日本酒店，換中國人接手后立刻起死回生。未來，這種趨勢或許會席卷更多地方酒店。
據(jù)報道，日本的土地產(chǎn)正處在“大甩賣”階段。
在石和溫泉，日本游客減少，但街景卻因中國資本而發(fā)生顯著變化。溫泉街東側(cè)，中國資本酒店密集。傍晚時分，剛辦完入住的中國游客紛紛出門散步，街上出現(xiàn)了“正宗中餐”館、臺灣式足療店等。
對熟悉舊日石和溫泉的日本人來說，這種變化令人擔憂。市政府如何看待“中國色彩”日益濃厚的現(xiàn)象？以下是關于笛吹市政府觀光工商課的工作人員的采訪。
“確實，越來越多旅館被中國人收購。石和溫泉因價格便宜（僅為富士山河口湖周邊住宿費的三分之一），吸引了大量中國游客。”
“市民中也有嚴厲意見。但這是企業(yè)間交易，政府無法干預。我們的目標是增加住宿者，無論國籍，有人來總比沒人好。住宿收入增加，稅收也會上升，有助于地區(qū)振興。”
這就是日本地方度假區(qū)、溫泉街的現(xiàn)實。中國資本的浪潮，確實已波及地方。工作人員最后略帶落寞地說，2023年一位中國老板的話令他至今難忘：
“對中國人來說，日本的地產(chǎn)就像在大甩賣?！?/p>
除此之外《東洋經(jīng)濟新聞》記者還追蹤了300份登記簿，揭開“靜悄悄收購劇”的真相。
為掌握中國資本收購日本地方度假區(qū)、溫泉設施的現(xiàn)狀，采訪組向各地方政府申請公開“旅館業(yè)許可設施名單”，其中包括設施名、地址、許可日期、所有者姓名等信息。
記者據(jù)此篩選出疑似中國資本的設施。但僅憑名字無法確認國籍。于是，記者通過登記簿查閱運營公司及其土地、建筑物的所有者地址。
若地址在中國，則判定為中國資本。此次共查閱300份登記簿，并結(jié)合采訪案例進行統(tǒng)計，調(diào)查對象主要為2010年后收購的案例。
結(jié)果顯示，中國資本至少已收購全國39個自治體的67處設施。箱根、伊豆等熱門度假區(qū)赫然在列，而新潟縣阿賀町、石川縣白山市、鳥取縣三朝町等冷門目的地也赫然在榜。
不過，這仍可能只是冰山一角。東京某信用調(diào)查公司指出：“實際所有者被隱藏，登記信息與實際不符的情況并不少見?！?/b>
在采訪過程中，在伊豆市內(nèi)也確認了類似案例。
如今，中國大型房產(chǎn)網(wǎng)站上仍可見大量日本地方度假區(qū)、老旅館的出售信息，交易活躍。其中，滑雪度假區(qū)最受歡迎，北海道尤甚。
而阿拉蕾所知道的情報也是，雖然日本經(jīng)營管理簽證門欄漲至3000萬日幣，但是仍就有很多中國大陸以及香港和臺灣的投資者愿意辦理此簽證定居日本。3000萬日幣資本金的門欄只是日本對進入日本生活的人口的一種篩選。篩選掉一些單純的想要不干活純薅羊毛的，留下來的是一些在日本有抱負有理想的投資客。
日本房子種類太多了，小戶型公寓、塔樓、一戶建、整棟，不是都有房+土地產(chǎn)權(quán)嘛？不都是永久私有產(chǎn)權(quán)嘛？這幾種房子帶的土地，有何差別？哪種增值最快？哪種增值最慢？哪種已經(jīng)漲不動了？
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