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大廠華辰京宸院樓盤位置優(yōu)勢總結(jié)

一、核心區(qū)位：緊鄰北京城市副中心，環(huán)京價值高地

• 通州近鄰：地處大廠潮白新城核心區(qū)，與北京通州副中心隔河相望，直線距離僅8公里，比燕郊更靠近通州，是環(huán)京少有的“近京低密住區(qū)”，享受通州發(fā)展紅利輻射。
• 政策紅利：位于京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)核心板塊，納入“大廠-通州”一體化發(fā)展輻射圈，未來區(qū)域價值提升潛力顯著。

二、多維交通：雙軌+路網(wǎng)+公交，通勤北京無憂

1. 軌道交通（雙軌覆蓋）

• 京唐城際鐵路：已運營的大廠站距項目約3公里，15分鐘直達通州副中心，快速銜接北京東站及唐山。
• 地鐵規(guī)劃地鐵M101線三期（2025年后啟動）設潮白新城站，未來可直達通州核心區(qū)，實現(xiàn)“高鐵+地鐵”雙軌通勤。

2. 路網(wǎng)直達（自駕便捷）

• 廠通橋+蔣譚路：廠通橋通車后，通過蔣譚路7公里直達通州潞城地鐵站，日均通行量超1.1萬輛次；
• 高速路網(wǎng)：迎賓大道接駁京哈高速、首都環(huán)線高速，自駕30分鐘直達國貿(mào)，實現(xiàn)“半小時北京生活圈”。

3. 公交覆蓋

• 6條跨省公交線路（如816快線、822路）直達北京地鐵6號線/土橋站，通勤成本低至6元，滿足日常公交出行需求。

三、生態(tài)資源：公園環(huán)伺，低密宜居環(huán)境

• 外部生態(tài)
  • 北側(cè)800米即潮白河中央公園（千畝綠地+濱河跑道），西側(cè)緊鄰大廠生態(tài)濕地公園（1200畝，負氧離子濃度4000+/cm3），周邊八大公園環(huán)繞（如中央公園、銀杏園等）。
  • 區(qū)域空氣濕度比北京高20%，夏季體感溫度低3-5℃，生態(tài)宜居屬性突出。
• 內(nèi)部低密：社區(qū)容積率僅1.93，規(guī)劃14棟9-12層純洋房（無高層），總戶數(shù)590戶，戶型110-183 三居四居 ，現(xiàn)房即買即住 均享有更多綠化與公共空間，實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”。
• 戶型圖品鑒

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稀缺屬性：環(huán)京低密純洋房，改善優(yōu)選

• 產(chǎn)品稀缺：區(qū)域內(nèi)少有的純洋房社區(qū)，戶型涵蓋110-183㎡三居/四居（主力）及220-450㎡躍層（頂復/底復帶露臺/庭院），滿足從三口之家到三代同堂的改善需求。
• 居住品質(zhì)：一梯兩戶設計，南北通透，部分戶型南向面寬達19.1米，搭配“一軸三園”內(nèi)部景觀（中心水景軸、櫻花園、兒童樂園），定義高端低密生活。

全能配套：生活、教育、醫(yī)療一站式覆蓋

• 商業(yè)配套
  • 自建3萬㎡主題商業(yè)街（生鮮超市、藥房等）及5000㎡社區(qū)配套（健身會所、老年中心）；
  • 周邊3公里內(nèi)有幸福港灣、中茂廣場、大廠新城吾悅廣場（8萬㎡商業(yè)體）等綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂需求。

教育資源：

• 自建3000㎡雙語幼兒園（規(guī)劃引入北京知名幼教品牌）；
• 3公里內(nèi)覆蓋人大附大廠校區(qū)（12年一貫制公立學校）、大廠幸福學校（通州骨干教師交流任教）等優(yōu)質(zhì)學校。
• 醫(yī)療保障
  • 1.8公里內(nèi)有大廠中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（二甲標準，2025年投用，與北京東直門醫(yī)院合作）；
  • 10公里內(nèi)燕達國際醫(yī)院（三甲標準，支持北京醫(yī)保異地結(jié)算），社區(qū)配建衛(wèi)生服務站，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務。

華辰京宸院憑借“近通州+雙軌交通+生態(tài)低密+全能配套”的核心優(yōu)勢，成為環(huán)京區(qū)域中兼顧通勤便利性、居住舒適度與資產(chǎn)保值性的優(yōu)選樓盤，尤其適合北京外溢的改善型購房群體。

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