廈門二手房市場，即將全面進(jìn)入“兩極分化市場”！

最新成交數(shù)據(jù)曝光，現(xiàn)在買賣雙方的對(duì)峙，升級(jí)到史無前例的頂峰！

1、成交價(jià)曝光，二手市場被周邊新房擠兌：

由于近年來五緣灣、島東大量供應(yīng)新盤后，就連號(hào)稱“廈門城市新客廳”的五緣灣二手房都有點(diǎn)招架不住。

湖里區(qū)國貿(mào)新天地169.24㎡的三房，從939萬降至826萬，狂降113萬，單價(jià)48807元/㎡。作為五緣灣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這樣的降幅在過去難以想象。

2、島內(nèi)外兩極分化：

第1梯隊(duì)：五緣灣板塊，國貿(mào)新天地，48807元/㎡；2024年新房開盤階段，在售均價(jià)2.9~3.8萬/㎡；2021年的高峰期，二手房達(dá)到7.9~9.9萬/㎡。

第2梯隊(duì)：島內(nèi)核心區(qū)。蓮岳里小區(qū)35959元/㎡，育秀中心31291元/㎡，文屏山莊26501元/㎡，玉亭里26024元/㎡，前埔?guī)X兜小區(qū)24149元/㎡，價(jià)格梯度清晰。

第3梯隊(duì)：海滄、集美的優(yōu)質(zhì)板塊。中交和美新城32058元/㎡，水晶湖郡26117元/㎡，聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)24512元/㎡，站穩(wěn)2.4萬-3.2萬區(qū)間。

第4梯隊(duì)：島外性價(jià)比板塊。翔安隧道口15150元/㎡，同安洪塘頭14024元/㎡，集美灌口13441元/㎡，成為剛需上車的主力區(qū)域。

價(jià)格洼地：同安城北。印發(fā)花園7831元/㎡，這個(gè)價(jià)格幾乎回到五年前水平，首付20萬左右就能上車140㎡的四房！

3、成交周期揭秘，這些房子賣得快

從成交天數(shù)看，價(jià)格優(yōu)勢是快速成交的不二法門。

集美杏林橋頭的聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)，僅用7天就完成交易，從298萬降至276萬，降價(jià)22萬。價(jià)格到位，成交就是這么迅速。

海滄新陽橋頭的萬科城一期，22天成交，降價(jià)39萬；集美濱水的水晶湖郡，30天成交，降價(jià)30萬。急售房源的特征非常明顯：降價(jià)狠、成交快。

4、買方市場到來，議價(jià)有技巧

當(dāng)前的市場環(huán)境下，買家應(yīng)該如何把握機(jī)會(huì)？

（該部分內(nèi)容后續(xù)單獨(dú)撰寫一篇）

5、市場正在分化，機(jī)會(huì)在哪里？

當(dāng)下的廈門二手房市場，沒有一刀切的答案，只有個(gè)性化的機(jī)會(huì)。

如果你是改善客戶，五緣灣的國貿(mào)新天地48807元/㎡、松柏的蓮岳里小區(qū)35959元/㎡，都是不錯(cuò)的選擇，但一定要多實(shí)地探盤。

如果你是上車族，同安的印發(fā)花園7831元/㎡、翔安的美地雅登11831元/㎡，讓廈門安家夢(mèng)不再遙遠(yuǎn)。

重要的是認(rèn)清現(xiàn)實(shí)：買不起島內(nèi)，不代表買不起廈門；買不起新房，不代表買不起房子。在合適的預(yù)算內(nèi)，找到合適的房子，才是明智之舉。

數(shù)據(jù)是冰冷的，但安家的心是溫暖的。

當(dāng)下的廈門樓市，正在從“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場”。對(duì)于真正的自住客群來說，這或許是最好的時(shí)代。

有人買的是資產(chǎn)，有人買的是家。沒有對(duì)錯(cuò)，只有合適。

市場回歸理性，愿每個(gè)用心尋找的人，都能在廈門找到屬于自己的那扇窗。