01 行業(yè)與政策

中國央行逆回購凈回籠235億元

10月23日，中國央行在公開市場開展2125億元7天期逆回購操作，中標利率1.40%，與上期持平；當日有2360億元逆回購到期，實現(xiàn)凈回籠235億元。

前9月全國已發(fā)行城中村改造專項債816億元 同比增長1.4倍

10月23日，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年1-9月，全國已經(jīng)發(fā)行的新增地方專項債中，保障性安居工程、保障性租賃住房、城鎮(zhèn)老日小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、土地儲備等房地產(chǎn)相關的專項債發(fā)行約6400億元，同比增長89%，其中，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造專項債分別為632億元、1302億元，涉及城中村改造的專項債發(fā)行816億元，同比增長1.4倍。

02 城市與市場

上海虹橋前9月引進重點項目616個 投資總額達346億元

10月22日，上海虹橋在“潮涌浦江·投資虹橋”2025年度投資促進大會上披露，今年1-9月引進千萬級以上重點項目616個，投資總額346億元。會上介紹，今年以來，虹橋區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)上揚，1-9月社會消費品零售額470.1億元，同比增長18.1%；外貿(mào)進出口額736.3億元，增15.6%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值516.5億元，增19%。新增法人企業(yè)7137家，增18.4%；新增常住人口超7.4萬人；1-8月實際利用外資額高位增長71.9%。

北京朝陽、房山2宗宅地轉正掛牌 起始總價57.21億元

10月23日，北京朝陽松榆里、房山長陽2宗住宅用地由預申請隔日轉正，并定于11月25日公開拍賣。根據(jù)公開資料整理，松榆里地塊起拍價42.5億元，長陽地塊起拍價14.71億元，合計起始總價57.21億元。目前北京尚有通州1宗宅地處于預申請階段，將于10月29日截止；10月昌平北七家歇甲村、東小口2宗宅地待拍，11月大興西紅門、東城祈年大街、昌平未來科技城、房山長陽、朝陽松榆里5宗宅地排隊入市，住宅地塊待拍總量增至7宗。另有多功能F3地塊3宗，其中亦莊經(jīng)開區(qū)1宗將于明日成交。

03 投資與交易

保利長大灣區(qū)總部綜合體在中山動工 建200米超高層研發(fā)樓及配套

10月23日，保利長大灣區(qū)總部綜合體在廣東省中山市翠亨新區(qū)馬鞍島正式動工，項目總投資30億元，總建筑面積18.4萬平方米，規(guī)劃建設200米超高層研發(fā)樓、100米宿舍樓及24米配套樓，定位為中山市首個三星級超高層綠色建筑。

項目位于深中通道出入口旁，將應用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術打造智慧管理平臺，設立區(qū)域總部及海洋工程、市政房建等板塊中心，建成后聚焦新一代信息技術、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，承接廣深資源外溢，成為連接中山、深圳、廣州的產(chǎn)業(yè)樞紐。

萬達退出廣州增城萬達廣場 北京嘉君科技接盤

近日，廣州增城萬達廣場有限公司股權發(fā)生變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，北京嘉君科技發(fā)展有限公司新進并全資持股，同時法定代表人及高管團隊同步調(diào)整。根據(jù)公開資料整理，廣州增城萬達廣場有限公司成立于2012年3月，注冊資本2.5億元，主營企業(yè)管理服務、自有資金投資、房屋租賃、物業(yè)管理及場地租賃。

傳潘石屹夫婦7600萬美元收購紐約曼哈頓六幅地塊

10月23日，據(jù)自媒體報道，潘石屹家族理財辦公室Closer Group旗下房地產(chǎn)子公司Closer Properties以7600萬美元全現(xiàn)金收購紐約曼哈頓上東區(qū)六幅相鄰地塊，總建面約9290平方米，擬開發(fā)精品豪華公寓。

報道稱，首筆交易已于10月22日完成五地塊交割，金額6250萬美元；第六地塊預計2026年6月成交，屆時總投入將達7600萬美元。上述地塊位于東79大街與列克星敦大道交叉口，距中央公園不足500米。賣方W Financial原為HFZ Capital貸款方，因后者破產(chǎn)收回地塊后轉手。

04 公司與項目

華夏中海商業(yè)REIT：戰(zhàn)略配售投資者持有的戰(zhàn)略配售份額已辦理限售

10月22日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布基金份額限售公告。華夏中海商業(yè)REIT的場內(nèi)簡稱為華夏中海商業(yè)REIT，基金代碼為180607，屬于基礎設施證券投資基金類型，此次業(yè)務類型為場內(nèi)份額限售。據(jù)披露，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、中國國新資產(chǎn)管理有限公司等機構作為戰(zhàn)略配售投資者，其持有的基金份額已辦理限售業(yè)務。限售期從24個月到60個月不等，自基金上市之日起算。無場外份額鎖定，原始權益人或其關聯(lián)方在持有期間不得質押份額。

萬科底價2.13億摘得徐州銅山區(qū)地塊

10月22日，徐州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊由萬科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司底價摘得。該地塊位于運河東路南側、天津路東側，起始價21325萬元，起始樓面價4000元/平方米，土地出讓面積35540平方米，建筑面積5.33萬平方米。

綠地控股第三季度基建業(yè)務新增項目520個 總金額223.11億元

10月23日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2025年第三季度基建業(yè)務經(jīng)營情況簡報。根據(jù)簡報，2025年第三季度（7-9月），綠地控股基建業(yè)務新增項目總計520個，總金額達223.11億元，較去年同期減少17.67%。其中，房屋建設項目數(shù)248個，總金額119.6億元，同比減少23.80%；基建工程項目數(shù)128個，總金額48.74億元，同比減少30.71%；其他項目數(shù)144個，總金額54.77億元，同比增長25.28%。

05 趨勢與觀點

世邦魏理仕料香港商廈全年租金最多跌5%

10月20日，世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，香港商業(yè)地產(chǎn)市場在2025年第三季持續(xù)審慎復蘇，受惠于若干主要經(jīng)濟指標的持續(xù)增長，以及辦公室和零售租戶需求的改善。

隨著租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。盡管高空置率及租戶需求轉變等挑戰(zhàn)仍然存在，香港的商業(yè)地產(chǎn)格局正逐步適應新常態(tài)，業(yè)主、投資者及租戶正重新調(diào)整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市及活動項目預期將進一步支持本地經(jīng)濟于今年余下時間以至2026年的復蘇步伐。他預計，今年本港商業(yè)大廈租賃量將達到410萬至430萬平方尺。不過第四季新增的商廈供應將進一步推高空置率，連帶租金進一步出現(xiàn)下調(diào)，料全年下跌幅度介乎4%至5%。