今年以來，世界富豪對頂級豪宅，展開了比以往更瘋狂的追求。

1月，倫敦攝政公園旁的霍爾姆莊園以1.39億英鎊（13.3億人民幣）售出，創(chuàng)下倫敦有史以來的最高紀(jì)錄，人人都知其前主人是沙特王子，但新的買家身份至今仍是個謎；

PS：倫敦上一個最貴住宅也很值一提——去年12月Tom Ford購入的切爾西豪宅，8000萬英鎊（7.65億人民幣），位于海德公園與泰晤士河之間。

▍霍爾姆莊園，被譽(yù)為“迷你白金漢宮”（實景圖）

4月，谷歌前老板Eric Schmidt豪擲4200萬英鎊（4.02億人民幣）買下位于倫敦荷蘭公園18號的一處房產(chǎn)，正式成為貝克漢姆夫婦、埃爾頓·約翰爵士等名流的鄰居；

▍荷蘭公園片區(qū)，別稱“百萬富翁區(qū)”（實景圖）

7月，曼哈頓上東區(qū)成交一套直面中央公園的15層豪宅，成交價3475萬美元（2.47億人民幣），這個價格放在曼哈頓并不稀罕，真正出圈的原因是買家的支付方式：全額現(xiàn)金……

這些項目都有一個共同的定位： 生態(tài)豪宅，并且，鄰居非富即貴。

如果說皇家公園群落是倫敦的至高理想，中央公園是紐約的完美答案，那么，成都居住的最高愿景，便是駙馬半島——“小浣花”是它的底色與稟賦，在這之上糅合“小麓湖”的生活方式，則是其下一個目標(biāo)。

而今，它距離這宏大目標(biāo)，僅一步之遙。

發(fā)展軸線，往往是城市價值最集中的展示，那些世界一線城市的“富翁區(qū)”，大多在城市中軸之上。

而駙馬半島，獨(dú)占雙軸——金融科技軸（錦江大道）與30°門戶中軸（東大街及延線） 。

? 金融科技軸：以金融城為起點，一路向東串聯(lián)3.5環(huán)高價值區(qū)域，形成超級生態(tài)+科技金融的格局，既是成都最高樓面地價所在地，亦是市民偏愛的公園生活承載地，堪稱執(zhí)掌城市命脈。

? 30°門戶中軸：以天府廣場為起點，沿東南方向延伸，鏈接世界級商圈與「成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈」國家戰(zhàn)略腹地，而駙馬半島恰好位于其中點，肩負(fù)“承時尚潮流啟戰(zhàn)略門戶“之重任。

▍駙馬半島「雙軸疊加」示意圖

生而不凡，駙馬半島注定成為錦江區(qū)的資源重鎮(zhèn)—— 凡有的，還要加給他，叫他有余。

這種“有余”，不光在于密度之稠，更在于能級之頂，像是規(guī)劃之初便處處以“對味高凈值人群”為標(biāo)準(zhǔn)。

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綠意包裹、財智為鄰

無愧「成都版皇家綠洲」之名！/

曼哈頓上東區(qū)若無紐約中央公園的窗景，倫敦切爾西若無皇家綠洲的環(huán)繞，勢必也難一次又一次地「破紀(jì)錄」。

這與胡潤百富今年發(fā)布的《2025高凈值人群消費(fèi)心態(tài)及行為研究報告》高度吻合：健康與幸福 ，穩(wěn)居高凈值人群“最想要的事物”前兩位——大規(guī)模、多場景的公園，正是兩者的融合體。

▍ 來源：《2025高凈值人群消費(fèi)心態(tài)及行為研究報告》

而駙馬半島，從命名便知： 豐盈生態(tài)，早已刻入板塊DNA。

它坐擁成都主城最大的生態(tài)寶藏——約15000畝三圣花鄉(xiāng)、約3000畝白鷺灣濕地……一灣半島就此被嵌入近2萬畝綠意之中 ，健康幸福生活咫尺可達(dá)。

▍ 三圣花鄉(xiāng)實景圖（來源：@錦江發(fā)布）

主城最大綠肺，是 放眼全城的絕無僅有，也成為板塊「純粹低密高端」的絕對底氣 ——可連片規(guī)劃土地約3000畝，整體容積率僅約1.8～2.4，低密豪宅聚集區(qū)規(guī)模初具。

▍ 駙馬半島規(guī)劃示意圖

低密住宅隱匿于大片綠意之中，與倫敦皇家綠洲畔的豪宅群異曲同工，也與浣花溪旁的墅區(qū)不謀而合，更與金融城的高樓林立風(fēng)格迥異。

▍ 板塊生態(tài)實景圖

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資源密布、全系頂配

實力演繹「馬太效應(yīng)」/

肩負(fù)時代重任，決定了錦江區(qū)必將 最頂?shù)馁Y源落于駙馬半島。

?「陸軌空并濟(jì)」交通體系，外部道路縱橫且高效鏈接雙國際機(jī)場，三軌交織——地鐵13號線一期（計劃年底前運(yùn)營）與9號線二期（規(guī)劃）在“島”內(nèi)設(shè)置兩個站點（梅香湖站、三圣花鄉(xiāng)站），其中三圣花鄉(xiāng)站將是雙線換乘站點。此外，板塊周邊還坐擁全城罕見的三大TOD，內(nèi)部路網(wǎng)也即將全面完工。

?「正統(tǒng)血脈」名校教育，周邊20余所學(xué)校星羅棋布，囊括七中、鹽道街、成師附小等名校品牌，同時“島”內(nèi)的成都公立王牌——成都三幼、成師附小駙馬校區(qū)在規(guī)劃中，七中育才駙馬校區(qū)即將建成，更有一所配套高中據(jù)說也來頭不小，家門口的頂級教育圈為「財智延續(xù)」埋下伏筆。

?「華西嫡系」醫(yī)療體系，華西醫(yī)院“一院三區(qū)”的錦江院區(qū)+華西附二院+華西口腔醫(yī)院 ，實現(xiàn)全科室、全齡層、全生命周期覆蓋。

▍ 華西醫(yī)院錦江院區(qū)實景圖（來源：@錦江發(fā)布）

?「多層級商業(yè)」消費(fèi)體驗 ，周邊卓錦曼購、華熙LIVE·528等大型商業(yè)以及遍布大街小巷的社區(qū)商業(yè)街區(qū)之上，“島”內(nèi)的17.7萬方綜合體——錦官花城也計劃于明年6月完工，未來將帶來全新的藝術(shù)+消費(fèi)體驗。

甚至連社區(qū)商業(yè)都有驚人的含金量與濃度：白樺路 沿線由西北至東南短短一公里內(nèi)，公共交通配套綜合體、社區(qū)籃球場、社區(qū)配套綜合體、社區(qū)公園、駙馬幼兒園、椰樹街區(qū)綜合體及農(nóng)貿(mào)市場、椰樹街商業(yè)（規(guī)劃）依次分布，覆蓋從日常采買、名校教育到運(yùn)動休閑的24小時生活。

▍ 白樺路沿線配套實景圖

? 生活有無數(shù)種「打開方式」 ，周邊萬畝生態(tài)內(nèi)包羅露營、飛盤、滑翔傘、高爾夫、馬術(shù)、皮劃艇等高階休閑場景，城間則散落著上百座藝術(shù)館、美術(shù)館、博物館、運(yùn)動俱樂部——在高凈值人群成就錨點從事業(yè)轉(zhuǎn)向生活的當(dāng)下，駙馬半島為之奉上了媲美紐約中央公園的成都答案。

島外店鋪林立、華燈璀璨，島內(nèi)靜謐盎然、日臻完善，高凈值人群所追求的“隱秘的優(yōu)越感”油然而生。

萬般美好，駙馬半島卻依然在進(jìn)化：從“浣花接棒者”進(jìn)階為“浣花與麓湖的融合體”。而這“一步”，與錦宸院從「單個項目」邁向「超級IP 」，完美同步。

駙馬半島在業(yè)內(nèi)有一個響亮的別稱： 華發(fā)統(tǒng)建半島。

原因無他：板塊豪宅基因，正是由華發(fā)股份攜手錦江統(tǒng)建奠定——近年駙馬半島在高端樓市 的數(shù)度出圈，皆因出自其手的豪宅標(biāo)桿。

2021年，總價600～1000萬級的錦江大院一入市便受到高端買家追捧，榮登當(dāng)年疊拼市場單價、總價、銷量三冠王；

2023年，錦江上院九開九罄，僅9個月住宅認(rèn)購總額超50億元，成為主城備案/認(rèn)購的“雙料冠軍”；同年，銷售均價約3.3萬元/㎡錦江璞園首開即罄，從開盤到清盤用時不到3個月；

2025年，錦宸院2月底首開創(chuàng)造15億元業(yè)績，穿越周期，8個月售罄，總金額達(dá)40億元，憑借800萬～1500萬終極奢宅定位攬獲同能級市場認(rèn)購套數(shù)、銷售面積、成交總價三料冠軍。（數(shù)據(jù)來源：2025年上半年單價4萬+項目銳理備案數(shù)據(jù)）

加上今年新競得的兩宗土地，在“島”內(nèi)超半數(shù)涉宅用地已被華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建“冠名”。

一方面，全低密、全豪宅的產(chǎn)品定位，讓駙馬半島「生態(tài)低密墅區(qū)」的形象深入人心，另一方面，近3000戶業(yè)主有了更為清晰的畫像：社會身份與生活方式相似的高凈值人群。

▍錦宸院示范區(qū)實景圖

與此同時，據(jù)UP君打探到的消息：華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建的業(yè)主，超80%都是自住客群——全面“長板”的區(qū)域資源，讓“房產(chǎn)可以遍布所有高價值板塊，但居住一定要在駙馬半島”成為業(yè)主共識。

「如何為業(yè)主創(chuàng)造更好的生活、更強(qiáng)的歸屬感」，就此成為華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建思考得最多的一個問題。

近期，錦宸院雙子——錦宸院二期·上璽與錦宸院三期·觀著的誕生，將一份顛覆傳統(tǒng)的滿分答卷擺在我們眼前：將錦宸院從「單個項目」推向「超級IP」，從而讓駙馬半島完成從“浣花接棒者”到“浣花與麓湖的融合體”蝶變。

在UP君看來，這背后的「社群運(yùn)營」理念，是最優(yōu)解，亦或許是唯一解。

首先，與板塊的深度綁定，決定了只有華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建有此實力。

與麓湖不同，駙馬半島是城市區(qū)域，如果所有社區(qū)各自為營，本就陌生的業(yè)主之間就幾乎不可能有互動。

破局的方式，就是以“大盤邏輯”營城，而在“島”內(nèi)擁有多個豪宅項目布局的華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建，也是唯一可勝任“統(tǒng)籌者”的房企。

▍華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建-駙馬半島各項目布局示意圖

其次，這種統(tǒng)籌不僅是對于城市，也是對于人群。

近3000戶豪宅全面交付后，駙馬半島將形成規(guī)模超萬人的純粹高階圈層，他們擁有同一個身份標(biāo)簽：華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建業(yè)主。

在這層身份共性之上，通過社群活動建立情感鏈接便成為一件易事。

最后，承載社群活動多元社交場景，房企越多越難做到高效利用。

近年來，會所已成為豪宅標(biāo)配，同一區(qū)域內(nèi)若有不同房企的多個豪宅項目，功能空間難免重復(fù)。

而在錦宸院「超級IP」的會所體系之下，駙馬板塊的會所功能有了系統(tǒng)、整體且不重復(fù)的規(guī)劃，極富藝術(shù)審美的空間風(fēng)格延續(xù)、男士社交空間與女士會客廳升級，甚至還有賽事級籃羽館，為社群活動提供了廣闊的舞臺。

除了錦宸院「華錦CLUB」在過去兩個月內(nèi)接連呈現(xiàn)的恒溫泳池「暑期盛會」、花泳冠軍雙將親授的「水中芭蕾私教課堂」、LuLulemon品牌大使「瑜伽星級課堂」等活動，更豐富多元的活動已在醞釀之中。

▍錦宸院「華錦CLUB」活動實景圖

甚至由項目代建、代運(yùn)營的城市空間也可以被利用起來，未來錦宸院二期·上璽與錦宸院一期之間規(guī)劃的體育設(shè)施用地，未嘗不能說是錦宸院業(yè)主們的社區(qū)場景空間。

社群規(guī)模與高階生活的再擴(kuò)展，都必須以「超級產(chǎn)品力」為基礎(chǔ)。

華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建深諳此道，因此即將全新亮相的錦宸院「雙子」，生來就有足以震撼市場的素質(zhì)，既延續(xù)錦宸院“自然、藝術(shù)、定制”的豪奢DNA，又有各自的畫龍點睛之筆：二期上璽于「重工高奢」著墨，三期觀著則在「花園式立體生活場景」落筆。

- 錦宸院二期·上璽 -

坐落于半島一線綠灣的上璽，將基于錦宸院的「十二項范式」，聯(lián)袂三大頂尖設(shè)計團(tuán)隊升級提煉「十二項豪宅新標(biāo)準(zhǔn)」。

隱奢感由外及內(nèi)：奢感大門場域隱匿于約4500㎡社區(qū)公園之內(nèi)，曲徑通幽，別有洞天，為業(yè)主帶來“隱秘的優(yōu)越感”；內(nèi)部的綠洲浮島，以一線海岸景觀創(chuàng)造海浪沙灘酒店的度假感；“金鑲玉”立面設(shè)計、約4900㎡會所+泛會所體系、疊拼+洋房純低密產(chǎn)品配置……皆將刷新成都市場對「豪宅」的定義。

▍錦宸院二期·上璽意境圖

- 錦宸院三期·觀著 -

位于“半島”之核的觀著，則將攜手“5A級”設(shè)計天團(tuán)共同打造，呈現(xiàn)「人、建筑與自然和諧共生」的國際品位。

生活，成為整個組團(tuán)的絕對主角：紅線外公園融入社區(qū)進(jìn)行一體化打造，以游園形式打造多維立體庭院；首創(chuàng)運(yùn)動社交主題的“立體浮島”雙會所，絲毫不輸千萬級豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)；從景觀公園、生機(jī)之環(huán)（車馬廳）到南庭院（賽事級籃羽館）、北庭院（燈塔懸浮書吧）……生活就此被嵌入綠意之間。

此外，“千萬級配置”之上，觀著將帶來建面約155㎡、600萬級的花園洋房產(chǎn)品——要知道，700萬級以內(nèi)的產(chǎn)品，已在錦江市場中斷供10個月之久，而這，也是錦宸院帶給錦江市場的巨大驚喜。

從成都的三圣鄉(xiāng)到世界的駙馬半島，“猶抱琵琶半遮面”的錦宸院「雙子」已經(jīng)撩撥起了市場的神經(jīng)。

據(jù)悉，在下個月的錦宸院新品發(fā)布會上，錦宸院二期·上璽與錦宸院三期·觀著將正式亮相，屆時勢必還有更多關(guān)于社群運(yùn)營與產(chǎn)品細(xì)節(jié)的“猛料”揭曉，期待值已經(jīng)拉滿！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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