據(jù)《今日生活》媒體報(bào)道，今年9月，揚(yáng)州利恩紫宸業(yè)主韓先生滿(mǎn)心歡喜地搬進(jìn)新房，可僅入住二十余天，就遭遇了衛(wèi)生間糞水反灌全屋的糟心經(jīng)歷。

如今近 20 天過(guò)去，新房仍彌漫著臭味，地板、墻紙、家具損壞嚴(yán)重，而物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、施工方卻相互推諉，無(wú)人愿承擔(dān)責(zé)任，韓先生的維權(quán)之路陷入僵局。

一、新房突被淹，入住 20 天遭遇衛(wèi)生間管道返水！

9月27日晚9點(diǎn)，韓先生家中衛(wèi)生間突然出現(xiàn)污水反灌，很快渾濁的糞水蔓延至全屋，刺鼻的惡臭瞬間充斥整個(gè)新房。

他第一時(shí)間聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，但當(dāng)天晚上打了十幾通電話(huà)，群里面也發(fā)了好多消息，沒(méi)人回復(fù)。后來(lái)，直到其妻子在樓下攔到了保安，把窨井口破開(kāi)，破開(kāi)窨井后，積水才得以排出。

工作人員到場(chǎng)打開(kāi)下水管道后，發(fā)現(xiàn)主管道內(nèi)竟卡著一塊大石頭，，石頭是怎么掉下進(jìn)去的，業(yè)主并不清楚。

二、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、施工方三方推諉， “踢皮球” ！

時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近20天了，韓先生的新房里頭還是一股臭味，地板、墻紙、家具也有不同程度的損壞。

業(yè)主認(rèn)為主管道里有石頭，導(dǎo)致管道排水不暢，是造成家的返水的主要原因。于是，他就找了物業(yè)、開(kāi)發(fā)商還有施工方，但這么長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去，沒(méi)一個(gè)人站出來(lái)承擔(dān)，全部在踢皮球，問(wèn)題始終得不到解決。

開(kāi)發(fā)商：

“該我們的責(zé)任我們不逃避，但得先劃分清楚。房子交付有段時(shí)間了，有東西掉下去了，還是施工時(shí)就有問(wèn)題……”

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人還稱(chēng)，“主要的阻力不在我們手上，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，我們也是受害者，你們這樣一鬧，我們銷(xiāo)售也受到影響，我們也不想發(fā)生這個(gè)事。現(xiàn)在就是物業(yè)跟施工單位之間，他們之間有矛盾。因?yàn)槭┕し皆谝平?，他認(rèn)為移交的時(shí)候是好的，業(yè)主家的損失造成擴(kuò)大是物業(yè)管理問(wèn)題。物業(yè)上門(mén)時(shí)間不及時(shí)、管道泄水不及時(shí)。我們也想?yún)f(xié)調(diào)解決掉，但有些人并不像我們開(kāi)發(fā)商這么有責(zé)任心，太難扯了！”

物業(yè)方：

“小區(qū)交付后才由地產(chǎn)交接給我們，主管道有石頭是建設(shè)和開(kāi)發(fā)單位的問(wèn)題，我們沒(méi)法逐一檢查每根管道。” 物業(yè)經(jīng)理稱(chēng)，管家未接到電話(huà)，自己接到通知后 “十分鐘內(nèi)就安排工程人員到場(chǎng)處理”，否認(rèn)存在處理不及時(shí)的情況。

施工方：

“我是第一階段施工方，完工后就移交精裝修了，移交時(shí)管道是疏通的，肯定不是我們的責(zé)任?！?施工方明確表示。

律師明確：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任

針對(duì)此事，律師表示，主管道內(nèi)出現(xiàn)石頭屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù) “合同相對(duì)性” 原則，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房屋質(zhì)量合格。

因此，韓先生的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任，即便物業(yè)、施工方存在次要責(zé)任，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)處理。

三、網(wǎng)友紛紛討論，還有同小區(qū)業(yè)主吐槽！

對(duì)于韓先生的遭遇，網(wǎng)友都非常憤慨，表示出問(wèn)題就當(dāng)縮頭烏龜了！

還有同小區(qū)業(yè)主表示住得堵心，出行不方便！房屋質(zhì)量有問(wèn)題，精裝修的房子，墻紙、地板都?jí)牡模l(wèi)生間還有異味。

利恩紫宸位于施井路南側(cè) ， 2020年由 中南置地競(jìng)得該地塊， 成交樓面價(jià) 8527元/m2，隨后，中南利恩·紫云集應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目 整盤(pán)備案價(jià)約19170元/㎡。

可惜隨著中南暴雷，紫云集深陷停工風(fēng)波，后來(lái)另一投資方利恩集團(tuán)全資控股了紫云集項(xiàng)目，項(xiàng)目改名「利恩·紫宸」。

項(xiàng)目已于2024年交付，根據(jù)揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，項(xiàng)目目前還有230套新房可售。

不排除網(wǎng)簽信息延后可能，實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)還是以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)。

在安居客上看到，目前利恩紫宸二手房掛牌均價(jià)1.35萬(wàn)元/㎡，小區(qū)在售房源有21套。

最后，希望開(kāi)發(fā)商能夠擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任，積極作為。如果問(wèn)題得不到解決，業(yè)主也只能夠拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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