一家東北民營(yíng)房企，竟然實(shí)現(xiàn)了逆市突圍？

現(xiàn)階段，判斷一家房企是否真的有實(shí)力、是否還有持續(xù)發(fā)展的意愿，最為直觀的方法就是——看它是否還在持續(xù)拿地。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億，同比增長(zhǎng)33.3%。

其中更令人驚訝的是，民營(yíng)房企拿地占比提升至21%，較2024年同期增加4個(gè)百分點(diǎn)，民企拿地正在復(fù)蘇！

在不久前出爐的2025年1-9月新增貨值榜上，濤哥發(fā)現(xiàn)一個(gè)陌生的名字——

方大地產(chǎn)集團(tuán)，位居中指院1-9月全國(guó)新增貨值TOP10！

要知道，這家公司真的是完全沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，沒(méi)想到他新增貨值在民企中僅次于杭州濱江，比盛傳今年很猛的四川邦泰還要高。

濤哥具體研究了下，發(fā)現(xiàn)這家公司竟然來(lái)自東北遼寧，在大家都說(shuō)東北經(jīng)濟(jì)不太行，東北房企更不行的時(shí)候，這家東北民企竟然逆襲了，真的神奇。

濤哥發(fā)現(xiàn)，這家公司資金實(shí)力不俗，今年6月他們一口氣花了28.7億，拿下三亞海棠灣429畝的超級(jí)地塊，成為今年海南樓市“地王”。

同時(shí)我們還注意到，這家公司正在招兵買馬：

原碧桂園京東區(qū)域總裁、北京天潤(rùn)集團(tuán)總裁梁國(guó)洪已經(jīng)加入方大地產(chǎn)集團(tuán)，任地產(chǎn)板塊總裁職位。

今天濤哥就跟大家分享下，這家拿到海南地王的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是何來(lái)頭？為啥能在如今的市場(chǎng)下大膽出手？

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背靠實(shí)業(yè)巨頭，資金實(shí)力強(qiáng)大

遼寧方大地產(chǎn)集團(tuán)母公司方大集團(tuán)，實(shí)力不容小覷。

濤哥了解后發(fā)現(xiàn)，遼寧方大集團(tuán)創(chuàng)立頗具傳奇色彩，據(jù)悉公司創(chuàng)始人、現(xiàn)任方大集團(tuán)董事局主席方威早期的第一桶金來(lái)自廢鐵堆。

1973年出生的他，七八歲時(shí)便隨父親穿梭在廢品之間，廢銅爛鐵是全家的口糧。

命運(yùn)轉(zhuǎn)折有時(shí)來(lái)得讓人猝不及防，其父親供貨的鋼鐵廠拖欠貨款，最后用一座鐵礦抵債。

原本在無(wú)奈之下接手的“爛攤子”，卻在幾年后因鐵礦價(jià)格飆升，讓方威賺到人生第一桶金。

2000年，27歲的方威創(chuàng)立了遼寧方大集團(tuán)，從此一家多元化的實(shí)業(yè)集團(tuán)也就此啟航了。

2002年，方威收購(gòu)瀕臨倒閉的撫順炭素廠，打破陳規(guī)推行市場(chǎng)化改革，企業(yè)迅速扭虧為盈。此后萊河礦業(yè)、合肥炭素、沈陽(yáng)煉焦煤等，一個(gè)個(gè)虧損國(guó)企在他手中重?zé)ㄐ律?/p>

2006年，他收購(gòu)海龍科技，借殼上市，更名為方大炭素。隨后，南昌鋼鐵、錦化化工、九江萍鋼、東北制藥、中興商業(yè)，相繼納入“方大系”版圖。

2021年，方大集團(tuán)迎來(lái)最大的豪賭，以410億收購(gòu)破產(chǎn)的海航，名噪一時(shí)。

收購(gòu)海航后，方大將鋼鐵業(yè)的精細(xì)管理引入航空，要求每日核算收支并在三個(gè)月內(nèi)結(jié)清歷史欠薪。

時(shí)至今日，方大集團(tuán)已經(jīng)是總資產(chǎn)超4000億、年?duì)I收超3000億的多元化實(shí)業(yè)集團(tuán)，擁有——

方大特鋼、方大炭素、東北制藥、中興商業(yè)、海航控股五家上市公司，霸道總裁的小說(shuō)估計(jì)都不敢這么寫(xiě)！

在慈善方面，方大集團(tuán)是既低調(diào)出手又闊綽，單就近5年來(lái)，集團(tuán)累計(jì)慈善捐款及扶貧已超55億，納稅總額已突破700億。

如2020年新冠疫情期間捐贈(zèng)3億元現(xiàn)金及價(jià)值1540萬(wàn)元物資，位列全國(guó)“抗疫企業(yè)英雄榜”制造業(yè)首位。

在濤哥看來(lái)，方大集團(tuán)旗下有著眾多如鋼鐵、醫(yī)藥及航空為主的核心實(shí)業(yè)作為支柱，實(shí)力如此牛逼，能夠此時(shí)在土拍市場(chǎng)大膽出手，也就并不覺(jué)得意外了。

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重倉(cāng)華南市場(chǎng)，新增貨值爆發(fā)

方大地產(chǎn)集團(tuán)成立于2019年，早在方大地產(chǎn)集團(tuán)正式成立之前，母公司方大集團(tuán)就已先后在沈陽(yáng)、撫順、蘭州、三亞、湖口等地開(kāi)發(fā)打造了多個(gè)精品住宅項(xiàng)目。

2019年方大地產(chǎn)集團(tuán)以15.6億成功競(jìng)得沈陽(yáng)南堤西路地塊，打造開(kāi)發(fā)了方大長(zhǎng)白一品，在今年7月沈陽(yáng)二手豪宅成交套數(shù)中，方大長(zhǎng)白一品位列前三。

2021年方大地產(chǎn)集團(tuán)以7.28億競(jìng)得南昌市高新區(qū)艾溪湖CBD地塊，打造方大太陽(yáng)城，今年該項(xiàng)目成為南昌高新區(qū)銷量第一的樓盤，可見(jiàn)公司產(chǎn)品力不俗。

今年6月，三亞方大健康置業(yè)28.75億重金摘得的三亞海棠灣地塊，使得方大地產(chǎn)集團(tuán)整體新增貨值猛增，甚至殺入行業(yè)榜單TOP10。

近日其中HT09-15-01地塊的設(shè)計(jì)規(guī)劃已公示，占地約131.35畝，總建面約15.84萬(wàn)平方米，容積率只有1.2，建筑密度15.12%，綠地率41.27%。

規(guī)劃總戶數(shù)631戶，機(jī)動(dòng)停車位共946個(gè)，項(xiàng)目涵蓋20棟高層住宅樓、3棟多層住宅，從這些數(shù)據(jù)看，該住宅將面向海南的高端客戶群體。

值得注意的是，這只是三亞方大健康城其中一個(gè)板塊，據(jù)悉方大集團(tuán)要在這里投資50億建設(shè)高端醫(yī)院、醫(yī)療康養(yǎng)、商務(wù)酒店等業(yè)態(tài)為一體的醫(yī)療健康城。

并且，在本次三亞海棠灣拿地時(shí)，土地出讓條件要求拿地企業(yè)需承諾未來(lái)5年內(nèi)在三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)投資總額100億元！

由此可以看出，方大集團(tuán)是真的有錢有實(shí)力，在三亞布局力度相當(dāng)大，并且要整合旗下資源打造大健康產(chǎn)業(yè)綜合體，非常值得關(guān)注。

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地產(chǎn)高管團(tuán)隊(duì)，行業(yè)人才加入

據(jù)濤哥了解，方大地產(chǎn)集團(tuán)核心高管由方大集團(tuán)實(shí)業(yè)公司高管加外聘市場(chǎng)聘請(qǐng)構(gòu)成。

方大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃成仁

早期曾擔(dān)任遼寧方大集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、北方重工集團(tuán)董事、江西方大鋼鐵集團(tuán)、東北制藥集團(tuán)董事、方大集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁等眾多高管職務(wù)。

方大三亞健康置業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 崔建軍

崔建軍自2008年就加入了方大集團(tuán)，先后在撫順、葫蘆島、江西、蘭州沈陽(yáng)等地管理地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，主要擔(dān)任過(guò)方大沈陽(yáng)公司總經(jīng)理、方大集團(tuán)總經(jīng)理等職務(wù)。

方大地產(chǎn)集團(tuán)總裁 梁國(guó)洪

梁國(guó)洪生于1973年，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，早期供職于萬(wàn)科地產(chǎn)，2011年加入碧桂園，先后擔(dān)任過(guò)集團(tuán)投資拓展中心總、投資管理中心常務(wù)副總經(jīng)理、內(nèi)蒙古區(qū)域、京東區(qū)域總裁等。

2020年從碧桂園離職后，先后加入天津市房地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任總經(jīng)理、中駿集團(tuán)助理總裁兼華南區(qū)域總經(jīng)理、北京天潤(rùn)集團(tuán)總裁、騰云筑科高級(jí)副總裁職位，一年前加入方大集團(tuán)。

在濤哥看來(lái)，投資背景出身的梁國(guó)洪不僅有著大型國(guó)企和主流民營(yíng)企業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷，更為重要的是其在華北及華南地區(qū)也有著多年的一線及總部的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，于現(xiàn)如今的方大地產(chǎn)而言，確實(shí)是最佳人選之一。

方大地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總 耿麗佳

畢業(yè)于黑龍江大學(xué)，畢業(yè)后就以校招生的身份加入到了碧桂園，一直做到區(qū)域營(yíng)銷總，2022年耿麗佳加入中海沈陽(yáng)公司從事?tīng)I(yíng)銷管理工作，去年加入方大地產(chǎn)集團(tuán)。

近年，眾多規(guī)模超千億的民營(yíng)房企發(fā)展受阻、最終暴雷，消失在歷史舞臺(tái)中。

不過(guò)在這一輪重大調(diào)整中，我們也不難發(fā)現(xiàn)，不少諸如方大集團(tuán)這般以多元化實(shí)業(yè)為主的公司開(kāi)始發(fā)力布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

總的來(lái)看，地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)一直存在，當(dāng)挑戰(zhàn)大于機(jī)會(huì)時(shí)，更加看重的是企業(yè)本身的整體經(jīng)營(yíng)能力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力以及對(duì)客戶的理解能力。

國(guó)央企當(dāng)然有著自身的先天優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于民企而言更加敬畏市場(chǎng)、敬畏土地、尊重客戶同樣也是優(yōu)勢(shì)，尤其地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步觸底的當(dāng)下，越來(lái)越多的實(shí)力民企開(kāi)始敢于大手筆拿地了。

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