國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。9月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

上海、杭州新房漲幅領(lǐng)跑

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少4個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平；同比上漲城市8個(gè)，比上月增加3個(gè)，1個(gè)城市同比持平。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月上海、杭州以環(huán)比0.3%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.2%，其次是惠州和長(zhǎng)春，環(huán)比漲幅均為0.1%。深圳、贛州、?？凇^四城跌幅居前，環(huán)比跌幅均為1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增加，說(shuō)明各地以價(jià)換量力度較大。客觀看，價(jià)格適度調(diào)整符合供求關(guān)系。實(shí)際過(guò)程中也觀察到一些降價(jià)的新現(xiàn)象，如尾盤項(xiàng)目降價(jià)力度大、預(yù)售備案價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差異大等問(wèn)題，這也要求各地要進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。同時(shí)，從同比指標(biāo)看，上漲城市數(shù)量增加是非常好的信號(hào)，說(shuō)明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，70城總體環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，主要由于市場(chǎng)需求仍明顯不足，大部分城市房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷售，采取了降價(jià)促銷策略，一定程度上加劇了房?jī)r(jià)下行。但在整體下行背景下，部分熱點(diǎn)城市在改善需求堅(jiān)挺的支撐下，價(jià)格仍能保持上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)在“分化中筑底”。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅為正的城市中，上海、杭州和成都三城值得關(guān)注。從上述三個(gè)城市特征來(lái)看，年輕人多、人口導(dǎo)入快、商業(yè)市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)更好。反過(guò)來(lái)也要求各地積極學(xué)習(xí)此類城市的優(yōu)秀模式，更好促進(jìn)房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性和可持續(xù)性回穩(wěn)。

此外，值得一提的是，截至今年9月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲40個(gè)月。在麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院看來(lái)，一方面與高端改善住宅產(chǎn)品的較高韌性脫不開關(guān)系，在多數(shù)城市房?jī)r(jià)下行的背景下，144平方米以上的大戶型在北上杭等城仍保持上漲。另一方面，8 月上海外環(huán)外 “非戶籍社保滿1年即不限購(gòu)”的政策松綁，也促進(jìn)了一定需求的釋放。

另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.7%。

易居研究院指出，9月環(huán)比和同比指標(biāo)呈現(xiàn)差異。其中，環(huán)比指標(biāo)變?nèi)?，說(shuō)明各地還是要依賴以價(jià)換量來(lái)支撐銷售行情。而同比指標(biāo)變好，說(shuō)明持續(xù)的深度調(diào)整中部分城市房?jī)r(jià)泡沫出清，市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪止跌企穩(wěn)的新發(fā)展階段。

二手房?jī)r(jià)全面下跌

二手住宅價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份同、環(huán)比均無(wú)城市上漲，也是年內(nèi)首次出現(xiàn)“全跌”局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來(lái)看，贛州、揚(yáng)州和西安三城領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為1.2%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，西寧、牡丹江、哈爾濱等弱二線及三線城市降幅相對(duì)較小，但一線城市二手房市場(chǎng)存在“補(bǔ)跌”現(xiàn)象。9月深圳、上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，北京環(huán)比下跌0.9%，廣州環(huán)比下跌0.8%，前期一線城市房?jī)r(jià)抗跌性較強(qiáng)，隨著市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)延續(xù)，補(bǔ)跌需求集中釋放，導(dǎo)致跌幅相對(duì)較大。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前二手房?jī)r(jià)格還在深度調(diào)整過(guò)程中，建議二手房要根據(jù)房源產(chǎn)品的差異進(jìn)行價(jià)格分析，既要看到深度調(diào)整帶來(lái)的問(wèn)題，也要相信其和新房市場(chǎng)一樣，在深度調(diào)整中具有止跌回穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-5.2%。

易居研究院認(rèn)為，二手房市場(chǎng)自2022年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性深度調(diào)整后，至今基本上有4年時(shí)間，其深度調(diào)整帶來(lái)了企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)，也意味著二手房?jī)r(jià)格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定帶來(lái)較好的基礎(chǔ)。

市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于深度調(diào)整過(guò)程和以價(jià)換量階段，止跌回穩(wěn)工作具有緊迫性，同時(shí)也說(shuō)明從大方向看，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好趨勢(shì)不變，也有部分城市率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，2025年“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，說(shuō)明前期政策效果開始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格端調(diào)整幅度雖然在持續(xù)加深，整體下行壓力較大，但同時(shí)各線城市同比降幅繼續(xù)收窄也釋放了一定的企穩(wěn)信號(hào)。目前觀望情緒濃厚、庫(kù)存壓力明顯等持續(xù)存在，市場(chǎng)信心恢復(fù)仍需要一定時(shí)間。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，要積極做好四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)收官工作。一是，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，依然是各地四季度要堅(jiān)持的工作，尤其是要立足于一城一策進(jìn)行政策的精準(zhǔn)落實(shí)和消化。二是，要做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作，防范價(jià)格急跌或唱空現(xiàn)象，確保房?jī)r(jià)企穩(wěn)具有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和預(yù)期基礎(chǔ)。三是，要和后續(xù)“十五五”系列工作安排進(jìn)行結(jié)合，以房地產(chǎn)發(fā)展新模式促進(jìn)市場(chǎng)向好發(fā)展，尤其是宣傳好“好房子”等內(nèi)容，增強(qiáng)入市積極性。

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