來源：深圳淘房志

深圳地鐵13號(hào)線終于要來了！

近日，13號(hào)線一期北段（上屋-高新北）啟動(dòng)跑圖，有望于10月28日通車，以及13號(hào)線二期北段(光明段)也將于年底開通的消息，在網(wǎng)上徹底火了。

有網(wǎng)友表示：“8年了，我等了足足8年，深圳速度都被它更新了”

也有網(wǎng)友打趣：“這條牛馬專線終于要開了，打工人狂喜。”“就等這條救命線了?！?/p>

據(jù)了解，地鐵13號(hào)線，從光明，寶安進(jìn)入南山先后貫穿了留仙洞總部基地-科技園-深圳灣科技生態(tài)園-后海總部基地等，途徑多個(gè)打工人之地。

光明的打工人群體無時(shí)無刻不想著它開通。

13號(hào)線開通后，從光明到南山深圳灣，從71分鐘縮短至40分鐘，一線直達(dá)無需換乘。

光明人去南山打工，再也不用6號(hào)線轉(zhuǎn)1號(hào)線，換乘擠到懷疑人生了。

重點(diǎn)是，13號(hào)線對(duì)于光明樓市是極大的利好。

甚至很多人認(rèn)為光明南山，也跟龍華福田一樣便捷了，龍華都那么有沖勁，光明房價(jià)怎么也得起來一下。

作為剛需天堂的光明，目前處于房價(jià)性價(jià)比階段，很多項(xiàng)目都跌了不少。

但13號(hào)線開通后，房價(jià)或許會(huì)迎來一波爆發(fā)，出現(xiàn)反彈。

那么，深圳13號(hào)線光明寶安沿線都有哪些樓盤呢？

3.2萬/起

光明鳳凰街道：最低

中建觀玥名邸，距離13號(hào)線德雅路站約300米；同時(shí)距離光明城高鐵站約950米，該站也是廣深港高鐵線和贛深高鐵進(jìn)入深圳的第一站。

該項(xiàng)目去年首開就日光，4棟樓兩棟售罄，上個(gè)月1棟樓王加推，去化約8成，熱度非常高。

而這個(gè)月再次加推，相對(duì)上次，多了89平的南北通透戶型，也是項(xiàng)目得房率最高的，值得關(guān)注。

作為剛需房，32層高，加上贈(zèng)送后得房率在95%-100%左右，80平可以3房2衛(wèi)，89平配了6.3米超大景觀陽臺(tái)。

就地段來看，位于光明最核心的鳳凰城板塊，一站鳳凰城，配套還是可以的，樓下就是深實(shí)驗(yàn)名校。

現(xiàn)在加上地鐵，剛需三件套齊全了。

中海時(shí)光境，距離德雅路站約400米，距光明城站200米左右，名校深實(shí)驗(yàn)就在樓下，今年年底交房，這點(diǎn)不錯(cuò)。

價(jià)格方面，300萬左右可以買82平3房，現(xiàn)在項(xiàng)目剩下貨量不多，差不多清盤倒計(jì)時(shí)了。

月亮路站，有兩個(gè)新盤項(xiàng)目，分別是潤宏城和松茂御城。

這兩個(gè)項(xiàng)目除了地鐵站外，教育有深中和深實(shí)驗(yàn)，光明實(shí)驗(yàn)學(xué)校三大名校，還是很不錯(cuò)的。

潤宏城體量很大，占面就有195萬，基本上各方面配套都齊全了，后面會(huì)建華潤萬象商業(yè)，其距月亮站300米

該項(xiàng)目應(yīng)該是現(xiàn)象級(jí)紅盤，首推就去化80%。

89-128平的3-4房，新規(guī)產(chǎn)品，使用率最高超100%，價(jià)格在沿線4個(gè)新盤中也是最低的，據(jù)說上月新政首日就賣了近30套，非常火爆。

松茂御城，在光明的熱度也是非常高，距離月亮站約500米。

其層高31-32層，準(zhǔn)現(xiàn)房，二期相對(duì)于一期，園林更大，周邊很多公園，商業(yè)短期比較欠缺。

戶型做得很好，81平做到了3房2衛(wèi)，89平做到了4房2衛(wèi)，據(jù)說也是目前光明唯一的89平標(biāo)準(zhǔn)4房2衛(wèi)。

雖然不是新規(guī)產(chǎn)品，但使用率最高也達(dá)到100%。

整體來看，13號(hào)線鳳凰街道沿線站點(diǎn)新盤，剛需改善戶型都有得選擇，大概270萬起就能買3房了。

公明板塊沿線新盤：最低2.8萬/平起

公明中心區(qū)的生活配套還是很成熟的，大仟里商場、紅花山公園都在。

宏發(fā)悅見公園里，距離13號(hào)線公明廣場站大概700米，該站也是6號(hào)線和13號(hào)線的交匯站點(diǎn)。

項(xiàng)目附近就是紅花山體育中心、光明圖書館，學(xué)校比較多，對(duì)面就是大仟里購物中心。

其產(chǎn)品方面，85-97平戶型比較純剛需，且超高層，加上贈(zèng)送得房率在85%以內(nèi)，不過有現(xiàn)房優(yōu)勢，目前房源剩下的不多了。

深業(yè)云筑，距離新莊站大概800米，應(yīng)該是目前公明銷量最好的。

高層住宅，低密度，89-135平3-5房，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)算較低的，比悅見公園里要低個(gè)7千/平，但是現(xiàn)房帶簡裝。

李松萌片區(qū)的公明北站也有兩個(gè)項(xiàng)目。

這個(gè)站點(diǎn)也是13號(hào)線的終點(diǎn)站了，此外擁有深圳四大的深外分校，不過就片區(qū)而言，界面差了點(diǎn)。

偉城賢德瑞府，樓下就是公明北站，出行還是比較方便的。

不過比起其它項(xiàng)目，這個(gè)新盤4棟樓，有3棟安居房，但準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底精裝交房。

其戶型91-113平3-4房，3梯4戶，戶戶朝南，價(jià)格是4個(gè)新盤中比較低的，大概255萬買3房。

特發(fā)朗園學(xué)府，距離公明北站約200米，毗鄰深外學(xué)校的賣點(diǎn)還是可以的。

周邊商業(yè)欠缺，但未來會(huì)有自己的商業(yè)，靠近茅洲河，景觀不錯(cuò)，日常也有綠道公園散步。

目前88-97平3房戶型全部售罄。

主力戶型是114-143平的4-5房，價(jià)格方面350萬買114平4房。

寶安板塊沿線新盤：最低3.75萬/平起

寶安板塊沿線站點(diǎn)的新盤不多，只有兩個(gè)，分別是云祥公館，宏發(fā)世紀(jì)城三期。

作為13號(hào)線的中間區(qū)域，也是南山的后花園，寶安的兩個(gè)站點(diǎn)新盤價(jià)格最低都要3.6萬/平，相對(duì)貴了不少。

云祥公館，距離13號(hào)線上屋站約400米，同時(shí)也是6號(hào)線的換乘站，開通后連接南山和科技園北，通勤非常便利。

6號(hào)線乘坐6站可以抵達(dá)深圳北和西麗高鐵站，坐高鐵去其它城市還是相對(duì)快捷。

該項(xiàng)目周邊配套以及面貌，可能還需要提升完善，附近舊改體量超過500萬，不過生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，周邊2水3山5公園，日常休閑有去處。

就產(chǎn)品而言，提供了72平2房和140平4房，全南向，得房率超過90%，挺不錯(cuò)。

目前在售價(jià)格，86平3房大概308萬左右，單價(jià)3.6萬。

石巖站的宏發(fā)世紀(jì)城三期，距離站點(diǎn)大約1公里，相對(duì)較遠(yuǎn)，其距離6號(hào)線或許更近，官田站約600米。

周邊配套還行，樓下就是約8萬平星城購物中心，1公里內(nèi)有官田學(xué)校和外國語學(xué)校。

產(chǎn)品是新規(guī)的82-128平3-4房，得房率不會(huì)低，不過價(jià)格高點(diǎn)，最低4萬單價(jià)了。

此外，城市面貌可能要段時(shí)間提升。

整體來看，光明這些新盤基本都是剛需盤，而深圳13號(hào)線快速直達(dá)南山的強(qiáng)大便利性剛好適合剛需群體，將為光明樓市創(chuàng)造更多需求。

13號(hào)線對(duì)光明這些新盤的價(jià)值支撐是非常明顯的。

尤其是對(duì)于打工人來說，以前可能還會(huì)咬咬牙去買龍華寶安，現(xiàn)在光明也不是不行。