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今年以來，盡管“四代宅”帶領(lǐng)著部分商品房市場(chǎng)回暖，但多數(shù)二手房價(jià)格繼續(xù)下探。

不過令人意外的是，前些年跌得比較嚴(yán)重的甌江口，今年似乎平靜了許多。

比如去年春天，甌江口低樓層的二手房，還能賣約8000元/㎡，到去年下半年就跌到約6000元/㎡了。

然而一年過去了，如今甌江口的二手房價(jià)，與去年同期的6000元/㎡左右，并沒有太大區(qū)別。

最近，甌江口部分中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)布了一些掛牌信息，包括甌江國際新城、美的旭輝城、甌江灣、甌江城、甌江公元上城、九瓏湖等小區(qū)。

部分中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源信息

從這些掛牌信息看，一些價(jià)格較低、急賣性質(zhì)的房源，總價(jià)在約51-62萬元不等，折合單價(jià)約5200-7000元/㎡不等。

這些房源均為小戶型，建筑面積約89㎡、約98㎡等。至于大戶型，一套甌江國際新城建筑面積約140㎡房源，報(bào)價(jià)總價(jià)約88萬元，折合單價(jià)約6300元/㎡。

在小戶型中，總價(jià)僅約51萬元、單價(jià)僅約5200元/㎡的房源，位于九瓏湖，周邊基建、配套仍是農(nóng)村模樣，與新區(qū)道路網(wǎng)有些脫離。

除去九瓏湖，還有北生產(chǎn)區(qū)的甌江城，一套單價(jià)僅約5900元/㎡房源，其余基本在6000元/㎡以上。

這只是報(bào)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)還會(huì)略低于報(bào)價(jià)。但與去年同期相比，報(bào)價(jià)基本差不多，不再像前兩年年那樣屢創(chuàng)新低。

當(dāng)然，甌江口還是有不少掛牌房源，報(bào)價(jià)在7000元/㎡以上，但在這些急賣房源面前，相對(duì)難出售一些，中介經(jīng)紀(jì)人也相對(duì)不熱衷推薦。

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那么，當(dāng)前甌江口的二手房，成交價(jià)大概什么水平？

據(jù)溫州都市報(bào)掌上溫州APP發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，甌江口部分二手房成交房源，價(jià)格是這樣的：

可以看出，甌江口二手房的價(jià)格區(qū)間依舊較大，從6600-9500元/㎡不等，仍有不少房源成交單價(jià)都在七八千元，而非都像那些急賣房源那樣，單價(jià)普遍六千多元。

當(dāng)然，這僅僅只是部分成交信息，且樓幢、樓層、裝修情況等均未標(biāo)明。

不過這也可以看出，甌江口的二手房，價(jià)格似乎穩(wěn)住了，沒有繼續(xù)出現(xiàn)明顯下滑現(xiàn)象。

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大部分二手房都在跌，地段更遠(yuǎn)、配套更弱的甌江口卻能止跌呢？

不得不說，這六千多、七八千的單價(jià)，真的很便宜了。

盡管林里板塊房價(jià)更低，但甌江口在配套（主要體現(xiàn)在學(xué)區(qū)）、交通、產(chǎn)業(yè)、發(fā)展?jié)摿Φ确矫?，還是比林里好。

盡管離市中心較遠(yuǎn)，但甌江口還是具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的，而且在新區(qū)建得不錯(cuò)，從而對(duì)購房者產(chǎn)生了吸引力。否則，當(dāng)初也不會(huì)那么多投資客下手。

而甌江口后來房價(jià)持續(xù)下跌、腰斬，關(guān)鍵在于樓市大環(huán)境的轉(zhuǎn)向，加上甌洞一體化規(guī)劃未達(dá)預(yù)期。當(dāng)投資客集體拋售、出現(xiàn)踩踏，房價(jià)自然跌得更厲害。

直到現(xiàn)在，樓市持續(xù)低迷了這么多年，甌江口各大小區(qū)的投資客，已經(jīng)拋售了一大批二手房，急賣群體不再像之前那么龐大，二手房價(jià)也就慢慢止跌了。

甌江口

當(dāng)然，這不代表甌江口的空置房源少了，而是很多業(yè)主不急賣了。

畢竟，這腰斬的房價(jià)，賣了拿回幾十萬元，不缺錢的話真的沒什么意思，還不如房子放著。

因此，甌江口的止跌，不代表二手房市場(chǎng)整體止跌，也不代表就此企穩(wěn)，還是很脆弱。

在龐大的空置房源面前，倘若甌江口出現(xiàn)新的利空消息，還會(huì)有新一輪拋售潮，二手房還可能繼續(xù)下跌。

當(dāng)然，房價(jià)都這么便宜了，一般來講下探空間也不會(huì)太大了。

不管怎么說，甌江口今年二手房的止跌，也是這么多年來一個(gè)難得的好消息。

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除了二手房，庫存商品房數(shù)量龐大，也是影響甌江口房價(jià)的潛在大問題。

據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前甌江口庫存商品房還有近2000套（不含低密度住宅），主要集中在君蘭錦繡、星嶼海、光輝之城、甌江天空樹、甌江城等。

其中，君蘭錦繡、光輝之城、甌江天空樹等小區(qū)，部分房源被限制銷售，反映出這些開發(fā)商所存在的問題。

部分房源被限制銷售的君蘭錦繡

這還不是全部，像光輝之城這樣局部交付的，若今后有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)完整地塊開發(fā)，還將有更多潛在供應(yīng)量。

不過以當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，這些高價(jià)拿地的開發(fā)商，即便賣成了現(xiàn)房，銷售普遍陷入兩難，賣不掉，又不愿與二手房市場(chǎng)卷價(jià)格。

就像君蘭錦繡，幾年前開盤均價(jià)約16000元/㎡，最近以約9000元/㎡銷售，較此前打了約5.6折，但依舊高于周邊二手房。

君蘭錦繡

日前，君蘭錦繡加推8#房源，價(jià)格均價(jià)竟還在10000元/㎡以上，且顯示無優(yōu)惠，令人大跌眼鏡。

來源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

而甌江口的二手商品房，普遍房齡不久、品質(zhì)較高，若二手房更便宜，尤其是那些領(lǐng)證已滿2年的無需繳納增值稅，性價(jià)比自然比君蘭錦繡更高。

更何況，受光輝之城僅局部交付、商業(yè)綜合體及主題樂園爛尾等影響，君蘭錦繡周邊預(yù)期很難成熟起來，生活便利性將不如甌江國際新城、美的旭輝城、甌江灣。

局部交付的光輝之城

倘若有一天，這些庫存商品房開始跟二手房卷價(jià)格，那么這些二手房的急賣房源，價(jià)格還要繼續(xù)下探。

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