金科“上岸”，黃紅云卻退了。

10月16日，郭偉正式當(dāng)選為*ST金科新任董事長及總裁。這標(biāo)志著金科股份在經(jīng)歷長達(dá)兩年的司法重整后，開啟了由專業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)掌舵的新征程。

與郭偉一同亮相的，還有一個(gè)令人矚目的高管團(tuán)隊(duì)：招商銀行原行長馬蔚華出任榮譽(yù)董事長兼黨委書記，萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖獲聘專家顧問委員會(huì)主任委員，還有來自資產(chǎn)管理、股權(quán)投資等領(lǐng)域的多位專業(yè)人士。

值得注意的是，9月22日晚，*ST金科發(fā)布公告稱，重整計(jì)劃執(zhí)行導(dǎo)致公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化，公司控股股東將由金科控股變更為京渝星筑、京渝星璨，實(shí)際控制人則由黃紅云變更為無實(shí)際控制人。

這家曾經(jīng)位居行業(yè)前列的房企正式告別“黃紅云時(shí)代”，轉(zhuǎn)入由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的新發(fā)展階段。

金科股份重整求生

金科股份的危機(jī)始于2022年末，一只存續(xù)規(guī)模3.25億美元、票息6.85%的美元債違約，讓這家西南地區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)正式爆雷。

隨后，債務(wù)危機(jī)愈演愈烈。截至2025年上半年，金科股份負(fù)債合計(jì)高達(dá)2006.04億元，其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債就有448.71億元。

面對(duì)生存壓力，金科股份選擇了司法重整的道路。

2023年5月，金科股份被債權(quán)人申請(qǐng)重整；2024年4月，重慶市第五中級(jí)人民法院正式裁定受理重整申請(qǐng)。由此，金科股份成為近年來A股首家正式進(jìn)入重整程序的大型全國化上市房企。

2025年5月，重整計(jì)劃獲批，金科股份開始執(zhí)行重整方案。

根據(jù)計(jì)劃，金科以52.94億股為基數(shù)，按照每10股轉(zhuǎn)增10股的比例實(shí)施資本公積轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增后公司總股本增加至106.34億股。

轉(zhuǎn)增股票中的30億股用于引入重整投資人，另外22.94億股用于抵償普通債權(quán)。

通過這一系列操作，金科股份成功引入了包括上海品器聯(lián)合體、中國長城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券投資基金在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)投資人，以及25家財(cái)務(wù)投資人。

從8000元到千億帝國的興衰

黃紅云的金科之旅始于1998年。

當(dāng)時(shí)34歲的他，拿著8000元積蓄，從涪陵到重慶江北租下一間房，成立了金科集團(tuán)。

黃紅云的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——金科花園，位于當(dāng)時(shí)無人問津的五黃路片區(qū)。這次“賭博”讓他大獲全勝。

隨著1998年福利分房制度終結(jié)，以及黃花園大橋通車等因素影響，江北區(qū)成為“重慶向北”的城市擴(kuò)張主戰(zhàn)場，金科花園價(jià)值暴增。

此后，金科集團(tuán)相繼打造了金砂水岸、天籟城等高檔小區(qū)，逐漸躋身重慶房企“六朵金花”行列。

2011年，金科集團(tuán)借殼ST東源上市。黃紅云家族持股比例高達(dá)48.27%，夫婦身價(jià)80億元，位列重慶富豪榜第二。

金科股份銷售額從百億元飆升至2020年巔峰時(shí)的2000億元，黃紅云的身家一度突破215億元。

然而，在高速擴(kuò)張的同時(shí)，危機(jī)也已埋下伏筆。

2014年，黃紅云宣布“新地產(chǎn)+新能源”雙主業(yè)戰(zhàn)略，豪言3年投資500億元進(jìn)軍新疆風(fēng)電項(xiàng)目。

但這一戰(zhàn)略并未帶來持續(xù)增長，反而讓公司背負(fù)了沉重負(fù)擔(dān)。

從2021年開始，金科股份業(yè)績急轉(zhuǎn)直下。2022年、2023年、2024年分別爆虧213.92億元、87.32億元和319.7億元。

值得一提的是，黃紅云也曾多次為保住控制權(quán)而戰(zhàn)。

2016年，融創(chuàng)中國旗下公司開始大舉買入金科股份，持股比例一度逼近黃紅云家族。

緊急時(shí)刻，黃紅云與前妻陶虹遐、女兒黃斯詩締結(jié)一致行動(dòng)人協(xié)議，以0.0002%的微弱優(yōu)勢(shì)保住控制權(quán)。

如今，隨著重整計(jì)劃落地，黃紅云及其一致行動(dòng)人持股比例由14.51%被動(dòng)稀釋至7.28%。

他不得不告別自己一手創(chuàng)建的企業(yè)，那句曾經(jīng)慷慨激昂的“金科就是我的生命”，如今聽起來令人唏噓。

馮侖等大佬的影子

重整后的金科股份，迎來了一批新主人。

上海品器聯(lián)合體通過其實(shí)際控制的京渝星筑、京渝星璨，接受劃轉(zhuǎn)共計(jì)9.93億股轉(zhuǎn)增股票，占公司總股本的9.34%，成為第一大股東。

值得一提的是，上海品器的股東方聚集了不少地產(chǎn)界大佬，萬通創(chuàng)始人馮侖、鑫苑集團(tuán)董事長張勇等都出現(xiàn)在上海品器的股東名單中。

10月16日，金科股份新一屆董事會(huì)名單出爐，郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記。

郭偉此前曾擔(dān)任信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司黨委副書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理，在信達(dá)地產(chǎn)任職期間，曾推進(jìn)過多個(gè)房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目，積累了處置復(fù)雜資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。

新任副董事長王曉晴曾任上市公司海南椰島董事長。

而原來的“老金科人”、前董事長周達(dá)，則被委任為聯(lián)席總裁。班子成員9人里面，只有專職黨委副書記張勇是老金科。

更引人關(guān)注的是，馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽(yù)董事長。馬蔚華有為人熟知的身份——招商銀行前行長兼首席執(zhí)行官。

馮侖則被聘任為金科股份專家顧問委員會(huì)主任委員。馮侖同時(shí)也是萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長、品器資管董事長。

有分析認(rèn)為，馮侖在接下來的金科扮演重要角色。金科股份對(duì)他的介紹可以說是非常吃重，其在金科未來戰(zhàn)略以及發(fā)展規(guī)劃方面，將起到舉足輕重的作用。

隨著新董事會(huì)名單出爐，金科股份的未來路徑已基本明確。新任董事長郭偉在信達(dá)地產(chǎn)期間積累的復(fù)雜資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)，將成為金科后續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依托。

馬蔚華、馮侖等大佬的加入，不僅帶來了資源整合的可能性，更向市場傳遞了金科重整再生的信心。

房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項(xiàng)目

石頭侃房已入駐全媒體平臺(tái)