近日，浙江金華義烏濱江“望品”小區(qū)的一名業(yè)主反映，自家空調(diào)外機(jī)設(shè)備平臺(tái)被鄰居私自上鎖，導(dǎo)致無(wú)法安裝空調(diào)，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。這起糾紛并非個(gè)例，日常生活中，業(yè)主對(duì)于權(quán)屬較為模糊的空間歸屬問(wèn)題都很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么，此類設(shè)備平臺(tái)到底應(yīng)該歸誰(shuí)？業(yè)主又該如何依法維權(quán)呢？

從法律角度而言，設(shè)備平臺(tái)通常不屬于專有部分，而應(yīng)視為建筑物的共有部分。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。設(shè)備平臺(tái)作為樓體結(jié)構(gòu)的組成部分，其功能是為整棟樓或特定樓層提供設(shè)備安裝支持，不具備獨(dú)立使用的功能條件，也不計(jì)入業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。因此，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)獨(dú)占使用，更無(wú)權(quán)通過(guò)加鎖等方式限制他人合理使用。

那么，設(shè)備平臺(tái)是否計(jì)入公攤呢？這要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，個(gè)別城市，例如湖北出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，明確符合條件的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。如果當(dāng)?shù)貨](méi)有明確設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積或公攤，相關(guān)設(shè)備平臺(tái)則需要計(jì)入公攤，那么，相關(guān)的建設(shè)成本實(shí)際上已由全體業(yè)主共同承擔(dān)，全體業(yè)主都有使用的權(quán)利。

如果遇到鄰里間此類糾紛，我們可以嘗試通過(guò)以下方式解決：

1. 收集證據(jù)，明確權(quán)屬。我們可以通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式調(diào)取相關(guān)手續(xù)文件，進(jìn)一步核實(shí)設(shè)備平臺(tái)是否屬于公攤或公共部分。同時(shí)拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻，記錄鎖具情況、溝通記錄等。

2.優(yōu)先溝通與投訴。我們可以與涉事業(yè)主協(xié)商。若協(xié)商無(wú)果，可以嘗試向物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，要求其介入處理，制止違規(guī)行為。

3.司法途徑作為后盾。若以上方式仍無(wú)法解決，并且鄰居將空調(diào)安裝在設(shè)備平臺(tái)的行為真的侵犯了我們的權(quán)益，我們可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求判令對(duì)方停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀。即使設(shè)備平臺(tái)屬于業(yè)主共有部分，但違反設(shè)計(jì)用途使用并造成他人損害，仍需承擔(dān)法律責(zé)任。

鄰里關(guān)系的和諧，既不靠無(wú)原則的退讓，也不能放任私占行為。唯有依法依規(guī)、明晰權(quán)責(zé)，才能在尊重彼此權(quán)益的基礎(chǔ)上，共同營(yíng)造安全、和諧、有序的居住環(huán)境。