萬億商業(yè)帝國(guó)掌舵人王健林再次站上被告席，而這一次的原告，竟是曾經(jīng)的盟友萬科。

近日，據(jù)公開信息顯示，海南萬駿管理服務(wù)有限公司已就合同糾紛正式起訴大連萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)及萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林本人，案件定于2025年11月3日在上海市第二中級(jí)人民法院開庭審理。

據(jù)悉，海南萬駿管理服務(wù)有限公司由萬科旗下深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司以及珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司分別持股70%、30%。

這起糾紛可追溯至2015年雙方那場(chǎng)轟動(dòng)行業(yè)的“千億級(jí)合作”，當(dāng)時(shí)王健林與萬科高管都曾高調(diào)宣稱此為“行業(yè)結(jié)盟的開始”。

而如今，這段曾經(jīng)的“美滿婚姻”正以訴訟方式走向終結(jié)。

“萬萬組合”對(duì)簿公堂

時(shí)間倒回2015年5月，萬達(dá)與萬科的掌門人在北京高調(diào)宣布“千億級(jí)合作”。

當(dāng)時(shí)，王健林強(qiáng)調(diào)“萬達(dá)要輕資產(chǎn)化，萬科要提升商業(yè)能力”，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁郁亮則稱這是“行業(yè)結(jié)盟的開始”。

“住萬科好房，逛萬達(dá)廣場(chǎng)”的標(biāo)語一度刷屏地產(chǎn)圈，被視作房企轉(zhuǎn)型合作共贏的標(biāo)桿案例。

然而，這段被看好的“聯(lián)姻”在五年后出現(xiàn)裂痕。2019年，萬達(dá)與萬科在長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目上達(dá)成合作。

該項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)1051平方公里，涵蓋影視基地、文旅綜合體及高端住宅等業(yè)態(tài)，是東北地區(qū)的標(biāo)桿性開發(fā)項(xiàng)目。

萬科通過旗下海南萬駿管理服務(wù)有限公司分兩期注資50億元，獲得項(xiàng)目公司15%股權(quán)，主要參與住宅開發(fā)。

然而，此次合作僅維持兩年，雙方就產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。

2021年6月，萬科單方面終止協(xié)議，要求萬達(dá)退還本金及利息合計(jì)13.8億元。而萬達(dá)方面則認(rèn)為已償還52.4億元本息，僅愿支付差額8-10億元。

正是這3.8億元的缺口，成了雙方對(duì)簿公堂的導(dǎo)火索。

2023年6月，萬科向上海虹口法院申請(qǐng)對(duì)萬達(dá)資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全，大連萬達(dá)商管19.8億股權(quán)被凍結(jié)。

這筆股權(quán)凍結(jié)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，直接將萬達(dá)上市發(fā)行REITs基金按下了暫停鍵。

更為致命的是，萬達(dá)商管為上市簽署的天價(jià)對(duì)賭協(xié)議。若三年（截止2023年底）無法成功上市，萬達(dá)須回購?fù)顿Y人持有的380億股權(quán)，并支付12%的利息。

對(duì)應(yīng)著1287億元的股權(quán)資產(chǎn)，與雙方爭(zhēng)議的標(biāo)的額13.8億元相比，高達(dá)94倍之多，屬于超額凍結(jié)。

萬達(dá)陷入困境

萬達(dá)最近的煩心事，遠(yuǎn)不止與萬科的糾紛。

今年9月28日，萬達(dá)集團(tuán)及其法定代表人王健林被下發(fā)“限消令”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

不過，僅一天時(shí)間該限消令便被取消。

萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)此解釋，此次是由于萬達(dá)下屬項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)糾紛，可能因執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致。

根據(jù)公開信息，萬達(dá)集團(tuán)目前有10條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)52.63億元。

立案時(shí)間集中在2025年，執(zhí)行法院包括北京金融法院、上海金融法院等多家法院。

萬達(dá)的債務(wù)危機(jī)很大程度上源于早年簽訂的“對(duì)賭協(xié)議”。

2016年，萬達(dá)商業(yè)從香港退市并簽訂對(duì)賭協(xié)議，承諾若未能在2018年8月底前在A股上市，將回購全部股權(quán)并支付10-12%的年息。

這一條款最終觸發(fā)，使萬達(dá)面臨數(shù)百億的償付壓力。

王健林“賣子”自救

為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力，王健林已從過去的“買買買”擴(kuò)張者，轉(zhuǎn)變成為“賣賣賣”的救火隊(duì)長(zhǎng)。

2023年起，萬達(dá)將其持有的萬達(dá)電影51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，回籠資金約60億元。

2024年更是萬達(dá)資產(chǎn)出售的“大年”，其中最引人注目的是萬達(dá)廣場(chǎng)的批量易主，接盤方包括新華保險(xiǎn)、陽光人壽等。

2024年累計(jì)轉(zhuǎn)讓26座萬達(dá)廣場(chǎng)，還出售了美國(guó)傳奇影業(yè)股權(quán)，以1.6億英鎊出售英國(guó)豪華游艇制造商圣汐國(guó)際。

2025年4月，萬達(dá)還以24.97億元把萬達(dá)酒店管理公司賣給了同程旅行。據(jù)報(bào)道，這筆交易可為王健林帶來約15億元分紅現(xiàn)金。

今年5月，有消息稱五大“接盤俠”將組建合營(yíng)公司收購大連萬達(dá)商管旗下48座萬達(dá)廣場(chǎng)的100%股權(quán)。收購方包括太盟、高和豐德、騰訊控股等。

王健林父子的身價(jià)在一年間從1408.4億元縮水至588.1億元，在《新財(cái)富》500創(chuàng)富榜上的排名從第9名滑落至第51名。

面對(duì)萬億級(jí)的債務(wù)壓力，71歲的王健林不得不大規(guī)模出售核心資產(chǎn)以回籠資金。11月3日的開庭，不過是他和萬達(dá)集團(tuán)面臨的眾多挑戰(zhàn)中的一個(gè)縮影。

房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項(xiàng)目

石頭侃房已入駐全媒體平臺(tái)