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燕郊御東君曜位置及周邊配套環(huán)境信息整理
一、項目位置
地理坐標(biāo)：位于河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，福興路東側(cè)，緊鄰北京城市副中心輻射圈
交通樞紐：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1公里，步行可達(dá)，2025年通車后4站直達(dá)北京城市副中心，實現(xiàn)京冀通勤無縫銜接
區(qū)域定位：隸屬燕郊重點開發(fā)的產(chǎn)城融合示范區(qū)，以高新產(chǎn)業(yè)為核心，承接北京外溢資源，定位高端改善型社區(qū)

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數(shù)：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

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戶型圖品鑒

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商墅

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周邊配套環(huán)境
1. 交通配套
軌道交通：地鐵22號線（平谷線）高樓站（在建），通車后可快速換乘北京地鐵6號線、八通線
自駕路網(wǎng)：緊鄰京平高速、京秦高速、通燕高速，配合徐尹路、102國道，形成“三高速+兩干道”的立體交通網(wǎng)，自駕1小時內(nèi)直達(dá)北京國貿(mào)、通州核心區(qū)
公交覆蓋：三河310路（國科稀土公司站）直達(dá)項目周邊，接駁燕郊內(nèi)部及北京公交網(wǎng)絡(luò)

2. 教育配套
全齡段教育資源：
中小學(xué)：三河五中、實驗中學(xué)、第八中學(xué)、九年一貫制挺秀實驗學(xué)校（距離近，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)）。
幼兒園：項目內(nèi)配建普惠幼兒園，滿足社區(qū)內(nèi)學(xué)齡前兒童教育需求
高中：三河市第二中學(xué)（省重點高中）

3. 醫(yī)療配套
綜合醫(yī)院：
直線3公里內(nèi)：中美醫(yī)院、燕郊輔仁醫(yī)院、燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)，提供國際醫(yī)療服務(wù)）
北京醫(yī)療資源輻射：北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、友誼醫(yī)院通州院區(qū)（在建）、北大人民醫(yī)院通州院區(qū)（在建），通過地鐵22號線可快速抵達(dá)35。
區(qū)域醫(yī)療升級：京津冀醫(yī)學(xué)協(xié)同燕郊中心醫(yī)院（在建中），未來將提升區(qū)域醫(yī)療水平
4. 商業(yè)配套
成熟商圈覆蓋：
5分鐘車程可達(dá)天洋廣場、鑫樂匯百貨（沃爾瑪），滿足日常購物、餐飲需求
大型商業(yè)綜合體：永旺夢樂城、星羅城購物中心（距離約3-5公里），提供一站式消費體驗
區(qū)域規(guī)劃：依托燕郊北部科學(xué)城商業(yè)配套建設(shè)，未來將新增高端商業(yè)體

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5. 生態(tài)配套
公園綠地環(huán)繞：
3公里內(nèi)有燕郊植物園（1070畝）、幸福公園、潮白河生態(tài)景觀帶，涵蓋休閑健身、親子活動、自然觀光功能25。
社區(qū)內(nèi)部：綠化率35%，打造“三進(jìn)九景”園林體系，包含中央草坪、兒童活動區(qū)、全齡健身環(huán)道及下沉式會客空間，實現(xiàn)“推窗見綠”
三、社區(qū)環(huán)境亮點
低密宜居設(shè)計：容積率僅1.5，10層洋房為主，樓間距45-52米，保障私密性與采光；人車分流，提升社區(qū)安全性
建筑與景觀：新中式風(fēng)格，外立面采用鋼板塑形/鋁板+真石漆材質(zhì)，搭配三玻兩腔雙LOW-E玻璃窗；園林融合枯山水、四季植被及坡地溪流，營造禪意居住氛圍。
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