2025年4月招商蛇口以27.08億，溢價率16.28%摘得通州區(qū)八里橋地塊，成交樓面價約3.15萬元/㎡。

對比此前招商在通州梨園開發(fā)的云璟攬閱，朝棠攬閱無論區(qū)位、交通、景觀環(huán)境方面均更具備優(yōu)勢，可謂成功實現進階式補倉；

拿地次月，項目即公布引入中海、貝好家聯合開發(fā)，貝殼強大的渠道帶客能力也為項目成功熱銷奠定了基礎。

實際銷售情況如何，下面是「招商朝棠攬閱」的網簽實錄，供大家參考。

1、項目于2025年7月首開；截至目前，共計網簽405套，去化率53.29%。

2、目前網簽均價為5.83萬元/㎡，開盤至今價格較為平穩(wěn)。

3、戶型面積以101及以下剛需剛改產品為主，總價控制在600萬以內；

主力面積段在前期云璟攬閱的基礎上進一步下探，定位安全性較高。

4、從網簽情況看，主力69/86/101戶型去化率相對較高；

89戶型結構與86基本無異但單價貴1200元/㎡；89雖為邊廳具備270度采光條件，但對于此類客戶來講，總價差出一個車位可能更香。

5、價格方面，69戶型單價最高，可見400萬通州北苑的小三居受歡迎程度很高，極致的功能性提升了產品溢價能力；

單價第二高的是89戶型，前面也提到了，他的去化不如同質的86戶型；

124最大戶型反而單價最低，大概是控總價邏輯，但結合去化率來看，700萬還是個艱難的門檻。

6、根據目前的網簽情況來看，86/101作為主力成交戶型，各月成交量相對穩(wěn)定；124戶型成交相對較緩。

7、整體網簽均價相對穩(wěn)定。

8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網簽樓盤：

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