巴拿馬房產(chǎn)稅

巴拿馬房產(chǎn)稅的計算考慮了土地、建筑物和房產(chǎn)改良物的價值。房產(chǎn)稅適用于所有類型的房產(chǎn)，無論是獨棟住宅、多戶住宅、住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)還是農(nóng)業(yè)用地。同樣，該稅也適用于空置住宅、商業(yè)地產(chǎn)或農(nóng)業(yè)用地的申報價值。

巴拿馬房產(chǎn)稅

2017年10月17日頒布的第66號法律有效降低了巴拿馬房產(chǎn)稅率，使巴拿馬房產(chǎn)所有者和投資者受益。巴拿馬實行“累進(jìn)綜合稅”。

2018年10月，巴雷拉總統(tǒng)對巴拿馬房產(chǎn)稅法進(jìn)行了40年來最廣泛的改革。這項新法律于2019年1月1日生效，并修改了全國的房產(chǎn)稅率。這些改革旨在為業(yè)主（無論是巴拿馬公民還是外國公民）節(jié)省開支。

上述第66號法律規(guī)定，如果不動產(chǎn)所有者的房產(chǎn)是其在巴拿馬的“主要居所”，則可享受相關(guān)福利。雖然法律區(qū)分了家庭和個人的主要居所，但只要該房產(chǎn)是其主要居所，則此項福利同時適用于家庭和個人。家庭的主要居所包括已婚夫婦（無論有無子女）或單身父母。

該優(yōu)惠規(guī)定，對財產(chǎn)（包括土地和建筑物）注冊價值的前 120,000.00 美元實行全額免稅。

巴拿馬主要居住地房產(chǎn)稅率：

截至 2019 年 1 月 1 日，主要住宅的房產(chǎn)稅率為：

0 美元至 120,000 美元之間 = 免除責(zé)任；
120,001 美元至 700,000 美元之間 = 價值的 0.5%；
超過 700,000 美元 = 價值的 0.7%。

以注冊價值 500,000 美元的主要住宅物業(yè)為例

巴拿馬房產(chǎn)稅

巴拿馬所有其他房產(chǎn)（非主要居所）的房產(chǎn)稅率

截至 2019 年 1 月 1 日，巴拿馬所有其他房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率為：

巴拿馬房產(chǎn)注冊價值 500,000 美元的示例

巴拿馬房產(chǎn)稅

巴拿馬水平房產(chǎn)（公寓）

在西班牙語中，“Propiedad Horintal”（水平房產(chǎn)）或“PH”是指分割在其他房產(chǎn)內(nèi)，并共享公共區(qū)域的房產(chǎn)，例如公寓或公寓樓。位于已享受房產(chǎn)稅豁免的PH內(nèi)的公寓將繼續(xù)享受房產(chǎn)稅豁免優(yōu)惠，除非業(yè)主在主要住宅身份下獲得房產(chǎn)稅優(yōu)惠。在這種情況下，之前的PH房產(chǎn)稅豁免將終止，并從此開始適用主要住宅房產(chǎn)稅率。

巴拿馬新建筑房產(chǎn)稅豁免

2012 年第 28 號法律規(guī)定，2012 年至 2018 年 12 月 31 日期間獲得建筑許可證的巴拿馬新住宅物業(yè)（新住宅建筑）可享受以下免稅優(yōu)惠（僅限建筑改良的注冊價值，不適用于土地的注冊價值）：

巴拿馬房產(chǎn)稅

對于商業(yè)、工業(yè)等所有其他類型的建筑，將給予建筑注冊價值（而非土地注冊價值）10年免稅。

只要業(yè)主沒有將該房產(chǎn)登記為附屬家庭財產(chǎn)或主要住所，那么上述任何建筑改進(jìn)所授予的免稅待遇將在規(guī)定期限內(nèi)繼續(xù)有效。

土地不免稅，如果其價值超過 30,000 美元，則仍需繳納財產(chǎn)稅。

巴拿馬房產(chǎn)稅

在巴拿馬繳納房產(chǎn)稅

巴拿馬房產(chǎn)稅可直接在稅務(wù)總局（DGI）繳納。此外，銀行、金融機構(gòu)和其他為購房或房地產(chǎn)提供融資的機構(gòu)通常有權(quán)在巴拿馬預(yù)扣房產(chǎn)稅。

另一方面，當(dāng)房產(chǎn)未注冊為附屬家庭財產(chǎn)且有抵押時，房產(chǎn)稅將由金融機構(gòu)而不是 DGI 征收。

巴拿馬房產(chǎn)稅分三期繳納：4月30日、8月30日和12月31日。每次逾期繳納需加收10%的附加費。如果您在3月1日前全額繳納全年房產(chǎn)稅，還可享受10%的折扣。

巴拿馬購房移民，身份加持價值突出

巴拿馬30萬美元購房獲得無期限永居權(quán)，最快一個月獲批；5年期滿后可以申請巴拿馬身份，投資人可以自由出售房產(chǎn)、回收本金，甚至將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給新的黃金居留申請人，實現(xiàn)投資閉環(huán)與身份獨立的雙贏格局；不僅提升了房產(chǎn)投資的回報率，也為身份的長期配置提供了靈活空間，可以說是一項可以自由退出的資產(chǎn)安排。

巴拿馬房產(chǎn)稅

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