2025年10月14日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗居住用地掛牌公告。地塊編號【2025】-51與【2025】-52均位于沿河南路南側(cè)、云城路東側(cè)，總面積約77.9畝，容積率均控制在1.8以下，將建設低密度宜居社區(qū)。兩宗地塊起始價分別為136萬元/畝和146萬元/畝，競買保證金合計2205萬元，擬于11月6日公開拍賣。此次推地是界首市落實年度供地計劃、優(yōu)化城市空間布局的重要舉措。

NO.1｜壹

2025年供地計劃曝光！居住用地占24%，城市擴容再提速

界首市2025年度國有建設用地供應計劃顯示，全年計劃供應土地約7255.6畝，其中居住用地1758.1畝，占比24.23%，凸顯了城市對住房需求的精準把控。此次掛牌的兩宗地塊正是年度計劃中居住用地的重要組成部分，其區(qū)位選擇與規(guī)劃指標均與《界首市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“南跨、北拓、東展、西織、中優(yōu)”的城市發(fā)展方向高度契合。

從土地供應結(jié)構看，工業(yè)用地占25.98%，交通運輸用地占18.62%，公用設施用地占14.43%，體現(xiàn)出界首在產(chǎn)城融合、基礎設施先行方面的系統(tǒng)性謀劃。值得注意的是，商業(yè)用地占比10.14%，與居住用地形成功能互補，未來將支撐沿河區(qū)域形成生活服務集群。根據(jù)公告要求，兩宗地塊商業(yè)設施占比不超過7%，建筑限高60米，將塑造疏密有致、宜居宜業(yè)的空間形態(tài)。

此外，界首市在土地供應政策上堅持“有保有壓”，優(yōu)先保障民生和重點產(chǎn)業(yè)項目，嚴格限制高耗能、高污染項目用地。此次地塊出讓明確要求競買人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且資金需為合規(guī)自有資金，從源頭上保障項目落地品質(zhì)與進度。

NO.2｜貳

人口涌入+產(chǎn)業(yè)升級！界首邁向皖北生態(tài)宜居名城

根據(jù)國土空間總體規(guī)劃，界首市正以“鏈接長三角與中原城市群的節(jié)點城市”為定位，推動人口、產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)同發(fā)展。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年界首常住人口68.09萬人，城鎮(zhèn)化率47.4%，人口增長位居阜陽市第一。規(guī)劃至2035年，市域常住人口將增至約81萬人，城鎮(zhèn)化率提升至66.5%，中心城區(qū)規(guī)模達40萬人，為住房需求提供堅實支撐。

產(chǎn)業(yè)方面，界首積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構建“一核雙環(huán)”產(chǎn)業(yè)格局，重點發(fā)展新能源、綠色循環(huán)經(jīng)濟等領域。2025年計劃實施的南都華鉑鋰離子電池循環(huán)利用、華拓新能源鋰電池等項目，將進一步吸引就業(yè)人口集聚。交通層面，鄭合高鐵、G36高速互通立交等工程強化了與合肥、鄭州的聯(lián)動，沙潁河港口、通航機場則完善了“水陸空”多式聯(lián)運體系。

公共服務配套同步提速。規(guī)劃提出構建“市級—片區(qū)級—街道級”三級公共服務網(wǎng)絡，2025年將推進界首中學擴建、泉陽中心幼兒園遷建等11個社會事業(yè)項目。此外，“交地即辦證”“交房即交證”等政策優(yōu)化了營商環(huán)境，提升了市民安居效率。

NO.3｜叁

結(jié)語

第一房智庫觀點

界首市此次出讓的兩宗地塊，不僅是年度土地供應計劃的落地實踐，更是城市向南拓展、優(yōu)化功能布局的關鍵一步。低容積率與濱水區(qū)位的結(jié)合，契合了當代居民對生態(tài)宜居空間的追求，而嚴格的競買門檻與資金監(jiān)管機制，為項目品質(zhì)提供了制度保障。

第一房智庫認為，界首在國土空間規(guī)劃引領下，正通過產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚與基礎設施投入，構建“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的良性循環(huán)。此次地塊入市，將進一步激活沙南區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，為城市注入新的活力，值得市場重點關注。