前幾天，住建部開(kāi)了一次發(fā)布會(huì)，這次會(huì)議的內(nèi)容很多，有些內(nèi)容闡述了未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)重點(diǎn)工作，其實(shí)也是指明了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

這次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，如何適應(yīng)這樣的變化，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，未來(lái)將要在哪些方面發(fā)力，都是有一些闡述的。

所謂適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)去的增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變了。要應(yīng)對(duì)這些變化，房地產(chǎn)發(fā)展的模式也應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整，也就是要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我在之前的文章里也陸陸續(xù)續(xù)有所闡述一些內(nèi)容，包括“取消預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售”、“建設(shè)好房子”、“構(gòu)建雙軌制的住房供應(yīng)體系”等等。

而這次會(huì)議內(nèi)容或許更能全面體現(xiàn)出未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)容。

完善住房供應(yīng)體系。這次提到是要形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局。也就之前所說(shuō)的住房供應(yīng)“雙軌制”，市場(chǎng)化商品房與保障性住房分開(kāi)發(fā)展，形成互補(bǔ)，共同發(fā)展。同時(shí)也提到要規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，隨著《住房租賃條例》的實(shí)施，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)越來(lái)越規(guī)范，也為“租購(gòu)并舉、租售同權(quán)”的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造了條件。

建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。這個(gè)之前提的比較少，這個(gè)其實(shí)是從頂層計(jì)劃上來(lái)控制住房供求平衡。這點(diǎn)特別提到了要根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。這很可能意味著未來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)發(fā)生變化，土地供應(yīng)將會(huì)以人口變化為依據(jù)，從供應(yīng)端來(lái)實(shí)現(xiàn)住房供需的平衡，這也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種有效方法。

改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售制度。這里面與購(gòu)房者關(guān)系比較大就是住房銷售制度的改革了。這次會(huì)提到在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，商品房預(yù)售制度有可能會(huì)慢慢退出歷史舞臺(tái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的控制，主要嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商抽挪項(xiàng)目銷售、融資等資金，防止因資金挪用出現(xiàn)“爛尾樓”的情況發(fā)生。

關(guān)于“好房子”，這次會(huì)議也是用了很大篇幅來(lái)闡述，重點(diǎn)提到了5點(diǎn)，即要從好的標(biāo)準(zhǔn)、好的設(shè)計(jì)、好的建材、好的建造、好的運(yùn)維這5個(gè)方面下功夫。“好房子”的建設(shè)真正成為了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)，尤其是5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的正式實(shí)施。“好房子”的建設(shè)實(shí)際上也是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的需要，隨著住房市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，基礎(chǔ)性的居住需求基本上得到滿足后，追求更高品質(zhì)和舒適度的改善性需就會(huì)越來(lái)越多，對(duì)“好房子”的需求就會(huì)日益增加。