二十城市商品住宅成交概況

受國慶中秋雙節(jié)假期影響，第40周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交面積明顯減少，總面積125.89萬平方米，環(huán)比減少42.67%。其中4座城市環(huán)比上漲，漲幅均不高于10%，深圳、廣州在上漲之列；16座城市環(huán)比減少，其中9座城市跌幅超過五成，上海、北京跌幅在50%上下。從成交量看，廣州、杭州、武漢、上海、溫州在11.7萬—15.3萬平方米之間，其他城市成交面積在9萬平方米以下。

第41周成交總面積124.67萬平方米，環(huán)比減少0.97%，與第40周基本持平。具體城市來看，漲跌幅波動較大，12座城市環(huán)比上漲，景德鎮(zhèn)呈多倍增長，蘇州、武漢、寶雞漲幅在八成以上；8座城市環(huán)比減少，溫州以75.52%跌幅居首。從成交量看，武漢以24.64萬平方米明顯領(lǐng)先，其次上海、廣州在13萬平方米左右，其他城市成交面積在9.4萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

第40周二十座城市土地總供應(yīng)面積605.0萬平方米，環(huán)比增加68.0%；供應(yīng)總建筑面積1249.4萬平方米，環(huán)比增加63.1%。第41周二十座城市土地總供應(yīng)面積250.0萬平方米，環(huán)比減少58.7%；供應(yīng)總建筑面積422.2萬平方米，環(huán)比減少62.2%。

第40周二十座城市土地總成交面積194.1萬平方米，環(huán)比減少65.7%；成交總建筑面積318..8萬平方米，環(huán)比減少73.3%。第41周二十座城市土地總成交面積197.8萬平方米，環(huán)比增加1.9%；成交總建筑面積388.3萬平方米，環(huán)比增加21.8%。

第40周二十座城市土地總成交金額105.8億元，環(huán)比減少30.1%；成交土地均價(jià)5452元/平方米，環(huán)比上漲103.9%。第41周二十座城市土地總成交金額72.9億元，環(huán)比減少31.1%；成交土地均價(jià)3686元/平方米，環(huán)比下降32.4%。

政策匯總

工信部、發(fā)改委、財(cái)政部等六部門聯(lián)合印發(fā)《機(jī)械行業(yè)穩(wěn)增長工作方案(2025-2026年)》。其中提出，加快推動城中村改造、城市更新、老舊小區(qū)改造、智慧停車設(shè)施等惠民工程，提升工程機(jī)械、軌道交通裝備、民用機(jī)械、物流裝備等發(fā)展需求。

浙江省建設(shè)廳等5部門出臺《關(guān)于構(gòu)建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。提出全面梳理各類住房困難群體，以城市為主體進(jìn)一步摸排住房需求，分類分層確定準(zhǔn)入條件、保障方式、保障目標(biāo)和保障標(biāo)準(zhǔn)。在居住品質(zhì)提升方面，新籌集的保障性住房項(xiàng)目優(yōu)先選址在公共交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，公租房、保租房在租賃入住前提供簡約、環(huán)保的基本裝修，配置必要的生活設(shè)施以滿足入住要求，并支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與運(yùn)營管理。政策支持上，對符合規(guī)定的保障性住房建設(shè)任務(wù)和項(xiàng)目，積極爭取中央財(cái)政資金、地方政府專項(xiàng)債券等資金支持，同時(shí)積極盤活公租房、保租房存量資產(chǎn)，加快符合條件項(xiàng)目儲備培育與申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）；組織實(shí)施上，將住房保障相關(guān)工作納入績效考核范圍，合理確定到2027年、2030年住房保障發(fā)展目標(biāo)以及各類群體保障目標(biāo)。

深圳發(fā)布關(guān)于穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施的通知，提出10月10日起報(bào)批建筑高度超80米的住宅項(xiàng)目，需要在土地供應(yīng)和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與深圳市消防救援能力相匹配。10月9日前已完成規(guī)劃審批的土地整備(含利益統(tǒng)籌、安置房用地等)、城市更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、保障性住房等項(xiàng)目，以及已取得用地批復(fù)的征地返還用地、置換用地項(xiàng)目，可按照已審批通過的規(guī)劃(或用地批復(fù))以及我市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)土地供應(yīng)、規(guī)劃許可、施工許可等后續(xù)實(shí)施工作。部隊(duì)住宅項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

成都印發(fā)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的補(bǔ)充規(guī)定，其中提出為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。而此前的新規(guī)中則提出，每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、抗震板等）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。

南京發(fā)布《關(guān)于提高住房公積金貸款額度的通知》，將單繳存人住房公積金貸款最高額度由50萬元/人上調(diào)至80萬元/人，家庭貸款最高額度仍保持100萬元/戶不變。有效期至2027年12月31日。

合肥發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出：優(yōu)化土地供應(yīng)，建立動態(tài)房地產(chǎn)市場熱力圖機(jī)制，實(shí)施分板塊差異化供應(yīng)策略，合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏。完善規(guī)劃管理相關(guān)政策。持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè)。穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動。積極推進(jìn)片區(qū)綜合開發(fā)。優(yōu)化住房公積金貸款政策，優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化組合貸款政策。優(yōu)化車位銷售政策。促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。開展“樂居合肥”住房消費(fèi)活動。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等措施。

武漢印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出：提高住房公積金貸款額度。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度。2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。在確保存量商務(wù)樓宇原規(guī)劃功能可實(shí)現(xiàn)，符合安全要求，保持主體不變、產(chǎn)證性質(zhì)不變、主體結(jié)構(gòu)不變的情況下，支持發(fā)展符合區(qū)域發(fā)展需求的功能業(yè)態(tài)。優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程。個(gè)人在我市購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產(chǎn)登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)教育資源等實(shí)際情況，制定子女入學(xué)等措施。

要聞關(guān)注

住建部要求各地要保質(zhì)保量完成城市危舊房改造年度計(jì)劃

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全系統(tǒng)安全生產(chǎn)視頻調(diào)度會議強(qiáng)調(diào)，各地要按照安全生產(chǎn)治本攻堅(jiān)三年行動工作要求，對各項(xiàng)工作進(jìn)行再落實(shí)、再部署，加快推進(jìn)全國城市燃?xì)夤艿腊踩珜ｍ?xiàng)治理行動、城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治，保質(zhì)保量完成城市危舊房改造年度計(jì)劃，做好房屋市政工程施工安全管控，加強(qiáng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理，全力以赴保障城市運(yùn)行安全，確保按時(shí)完成年度目標(biāo)任務(wù)。要切實(shí)做好中秋國慶假期安全防范工作，緊盯重點(diǎn)領(lǐng)域、主要場所、關(guān)鍵部位，嚴(yán)密防控安全風(fēng)險(xiǎn)。

“十四五”以來國開行發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款9781億元

國家開發(fā)銀行表示，截至2025年8月末，“十四五”以來累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項(xiàng)借款9781億元、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集保障性住房6.2萬套；城中村改造專項(xiàng)借款支持816個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款支持180個(gè)項(xiàng)目。

一線城市商品住宅成交走勢

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