9.2億債務何去何從？一家杭州房企破產后的資產處置真相

“日光盤”操盤手慘遭破產，5.5折甩賣車位仍難解9.2億巨債

杭州田逸之星置業(yè)破產清算，9.2億債務警示房企轉型迫切性

9.2億債務壓頂，杭州知名房企破產！行業(yè)轉型期生存指南

又一枚曾經閃耀杭州樓市的明星房企正式落幕。杭州田逸之星置業(yè)有限公司，這家昔日創(chuàng)造過“日光盤”銷售奇跡的開發(fā)商，最終被高達9.2億元的債務壓垮，進入了破產清算的階段。它的命運軌跡，如同一面鏡子，映照出房地產行業(yè)深度調整期的現(xiàn)實與挑戰(zhàn)。

成立于2009年的杭州田逸之星置業(yè)有限公司，其開發(fā)的中鐵田逸之星項目在2011年底首次開盤時，曾憑借每平方米約12800元的親民價格，創(chuàng)下“開盤即售罄”的紀錄，被市場冠以“日光盤”的美譽，風頭無兩。然而，輝煌并未持續(xù)。原定于2013年底交付的項目在當年8月意外停工，將開發(fā)商浙江中鐵房地產集團早已存在的嚴重資金鏈問題暴露無遺。這場停工導致數(shù)百名業(yè)主的收房之路變得異常坎坷，直到2020年，在多方努力下，拖延近九年的房產證才最終交到業(yè)主手中。而開發(fā)商母公司浙江中鐵房地產早在2021年底就已宣告破產。

根據(jù)破產管理人的報告，田逸之星置業(yè)有限公司的債務黑洞巨大，已確認的債權人多達364戶，債權總金額約9.2億元，其中包含購房者血汗錢、施工單位工程款等多種類型。盡管破產財產分配方案已執(zhí)行了四次，債務清償工作依然艱巨。為盡可能償還債務，管理人正持續(xù)處置剩余資產，其中就包括將204個經歷三次流拍的車位，以評估價5.5折的折扣打包上架阿里法拍平臺，另外還有39個車位等待處置。這些資產的最終變現(xiàn)情況，將直接影響債權人能收回多少資金。

田逸之星的案例并非孤例。近年來，房地產行業(yè)進入周期性調整階段，部分過去盲目追求規(guī)模擴張、資金結構不健康的企業(yè)面臨嚴峻考驗。例如，此前一些知名房企出現(xiàn)債務違約后，也采取了出售資產、項目股權等方式試圖回籠資金、自救紓困。市場正在經歷一場深刻的結構性變化，從過去注重速度和規(guī)模，轉向更加注重穩(wěn)健經營和產品品質。

面對房企破產帶來的“爛尾樓”等民生問題，各地也在探索積極的化解機制。一些地方通過建立“府院聯(lián)動”機制，即政府、法院與管理人通力協(xié)作，有效盤活了停滯項目，有力保障了購房業(yè)主的合法權益。這表明，即使企業(yè)遭遇困難，社會各方仍在努力將對普通民眾的影響降至最低。

這一系列市場變化也向購房者傳遞了重要信息。在做出購房決策時，除了關注價格、地段等傳統(tǒng)因素，購房者也開始更加審慎地考察開發(fā)商的資金實力、經營穩(wěn)健性和品牌口碑。

選擇財務透明、運營穩(wěn)健的開發(fā)企業(yè)，正成為市場共識。同時，相關部門持續(xù)加強對商品房預售資金的監(jiān)管力度，從制度層面為購房款安全添加“防火墻”，旨在從源頭上預防新的交付風險。

田逸之星從“日光盤”的輝煌到破產清算的結局，的確令人感慨。但它更是一個深刻的警示：房地產行業(yè)的游戲規(guī)則已經改變。那個依靠高杠桿、快速周轉就能“躺贏”的時代一去不復返。未來的市場競爭，將更加側重于真正的產品力、穩(wěn)健的財務和良好的信用。對于所有市場參與者而言，這既意味著挑戰(zhàn)，也孕育著新的機遇。行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，最終將惠及每一位安居樂業(yè)的需求者。