近日，一則青島西海岸的地塊轉(zhuǎn)讓公告，頗為引人矚目。

公告顯示，青島西海岸新區(qū)膠南街道797號(hào)的一宗工業(yè)用地及地上建筑以1.15億元底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為甘肅省天水市工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司。

據(jù)悉，該地塊已投用十四年，現(xiàn)有租約將于今年11月底到期，騰空在即。

經(jīng)營(yíng)十余載后，甘肅國(guó)資為何此時(shí)選擇退出？

工業(yè)用地及地上建筑物1.15億轉(zhuǎn)讓

10月11日，青島產(chǎn)權(quán)交易所綜合交易平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，受天水市工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司委托，轉(zhuǎn)讓隱珠山路797號(hào)一宗工業(yè)用地及地上建筑物，底價(jià)11515.062萬元。

公告顯示，標(biāo)的建筑面積16080.42平方米，土地面積83847.83平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)/辦公，為膠南街道轄區(qū)的Ⅰ類工業(yè)用地。

該地塊建成時(shí)間為2011年，現(xiàn)有租戶租期至2025年11月27日結(jié)束，騰空日期為2025年12月1日。據(jù)悉，青島普瑞森傳動(dòng)機(jī)械有限公司位于上述地址。該企業(yè)成立于2009年，主要生產(chǎn)齒輪和零部件等，由甘肅星火智能數(shù)控機(jī)床有限公司100%持股。

值得注意的是，該地塊目前還有空置約70畝土地待建設(shè)，后續(xù)受讓方建設(shè)需要滿足西海岸新區(qū)的規(guī)劃要求及環(huán)保要求。

那么，天水國(guó)企為何選擇在此時(shí)“放手”？這背后是一場(chǎng)精打細(xì)算的“資產(chǎn)變現(xiàn)”，也是一次順應(yīng)時(shí)勢(shì)的“戰(zhàn)略退出”。

從出讓方看，是甘肅國(guó)企異地非核心資產(chǎn)的剝離。天水市工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司成立于2010年，是甘肅省天水市一家以經(jīng)營(yíng)管理國(guó)有資產(chǎn)、工業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)為主的國(guó)有控股企業(yè)。結(jié)合企業(yè)發(fā)展實(shí)際，持有并運(yùn)營(yíng)遠(yuǎn)在青島的非核心、非主業(yè)資產(chǎn)并不方便。

再者，在當(dāng)前強(qiáng)調(diào)國(guó)企聚焦主業(yè)、盤活存量資產(chǎn)的大背景下，趁租約即將到期掛牌轉(zhuǎn)讓，從一定程度上可以推動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

從地塊本身看，這塊土地及其上的建筑，是2011年前后工業(yè)需求的產(chǎn)物，且空置了約70畝土地未建設(shè)，與西海岸新區(qū)今日對(duì)土地集約利用和產(chǎn)業(yè)能級(jí)的高標(biāo)準(zhǔn)并不匹配。

對(duì)于天水市工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司而言，在異地投入巨資并按新區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行二次開發(fā)，既非其專長(zhǎng)，也充滿了不確定性。

與其讓資產(chǎn)在時(shí)間中持續(xù)折舊，不如為其尋找能真正釋放其潛力的“新主人”。

未來前景

此次轉(zhuǎn)讓地塊位于膠南街道核心區(qū)域，其Ⅰ類工業(yè)用地的屬性，也決定了它必須融入這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的洪流。

作為新區(qū)百億級(jí)工業(yè)鎮(zhèn)街之一，膠南街道周邊區(qū)域集聚了一批生產(chǎn)制造企業(yè)。

據(jù)悉，轄區(qū)現(xiàn)有各類實(shí)體企業(yè)700余家，規(guī)上工業(yè)企業(yè)129家，“專精特新”企業(yè)176家，工信部“小巨人”企業(yè)3家，山東省瞪羚企業(yè)2家，初步形成以海容商用冷鏈、東海藥業(yè)、德楓丹機(jī)械等“鏈主”企業(yè)為代表的智能家電、智能裝備制造等十大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。

置身于如此蓬勃的產(chǎn)業(yè)氛圍中，這70畝土地的長(zhǎng)期空置已顯得格格不入。因此，公告中那句“后續(xù)受讓方建設(shè)需滿足新區(qū)規(guī)劃及環(huán)保要求”絕非泛泛之談，而是為地塊的未來使用指明了方向。

展望未來，該地塊的理想歸宿是圍繞膠南街道既有的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)行“補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈、延鏈”式的精準(zhǔn)開發(fā)，進(jìn)一步引進(jìn)與智能裝備、高端商用和家用電子等方向高度協(xié)同的項(xiàng)目。

這不僅能為區(qū)域產(chǎn)業(yè)注入新動(dòng)能，更能使地塊本身享受產(chǎn)業(yè)鏈集聚帶來的增值紅利。

當(dāng)然，回到此次交易來看，受讓方必須直面西海岸新區(qū)嚴(yán)格的環(huán)保和規(guī)劃要求，其投資計(jì)劃須與區(qū)域發(fā)展藍(lán)圖同頻共振。

換言之，這也為地塊的價(jià)值提升提供了背書，一旦成功引入關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，這片曾經(jīng)的“沉睡資產(chǎn)”或?qū)òl(fā)新生。