有些人吶，你別看他身居高位，其實都是暫時的，特別是現(xiàn)在這樣的多事之秋，想要獨善其身，功成身退，真的是難上加難……

今天要說的就是深圳地鐵黨委書記辛杰。

深圳地鐵聽名字就知道是一家血統(tǒng)純正的央國企，是深圳國資委旗下的全資子公司，負(fù)責(zé)深圳市所有的地鐵交通運營。

為啥要說這些廢話呢？

是因為深圳地鐵看上去是地鐵，但它的主營業(yè)務(wù)卻是房地產(chǎn)。

2019年最高峰時期，深鐵的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占到總收入比的67.6%。

現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)的崩盤，根據(jù)2025年上半年財報數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只有22.3%。

在房地產(chǎn)最高峰的時候，深圳地鐵創(chuàng)新了一種發(fā)展模式，就是地鐵通到哪里，房子就蓋到哪里，先通地鐵后蓋房子，然后在地鐵的加持下，本來特別偏僻的地方房價反而蹭蹭上漲。

然后這個模式就被運用到全國各地，一時間全國各大城市拼命造地鐵，說起來是為了方便居民出行，實際上只是為了炒房罷了。

當(dāng)然，我不知道這種模式是不是辛杰想出來的，因為深鐵收購萬科的時候辛杰并未參與，他是2017年9月以后才調(diào)任深鐵，然后萬科才開啟了房地產(chǎn)國資時代。

在收購萬科頭幾年里，深鐵集團并未過多干涉萬科原有管理層的經(jīng)營，也沒有大批更換人馬，只是履行大股東職責(zé)，委派了一些董事參與戰(zhàn)略決策。

直到2023年10月，升任萬科董事會副主席；2025年1月27日，在萬科巨虧450億元、郁亮等高管集體辭任的危急時刻，辛杰正式接任萬科董事長，成為同時掌舵深鐵與萬科的“雙料掌門”。

所以客觀地講，萬科的房地產(chǎn)危機跟辛杰并沒有直截了當(dāng)?shù)穆?lián)系，但是深圳地鐵無底線給萬科輸血導(dǎo)致血虧，辛杰有著不可推卸的責(zé)任。

據(jù)公開資料統(tǒng)計，從2024年開始，深鐵集團就開始直接或間接為萬科輸血，其中在2024年主要以“資產(chǎn)受讓 + 基金認(rèn)購”為主、直接借款為輔。

到2025年就開始直接借款給萬科了。

截至到9月末，深鐵集團已經(jīng)累計提供借款達259.41億元，且多次以低于市場利率的條件放貸，緩解了萬科的流動性壓力。

但是萬科并沒有因此咸魚翻身，2025年4月30號，萬科公布2025年一季度營業(yè)收入379.9億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收228.0億元，同比暴跌51.1%，受開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑等因素的影響，一季度凈虧損62.5億元。

為了持續(xù)給萬科輸血，深鐵自己也是泥菩薩過河自身難保了。

2025年5月2號，深圳地鐵發(fā)布重大損失公告，2024年合并報表范圍內(nèi)發(fā)生虧損334.61億，超過凈資產(chǎn)10%。

根據(jù)深鐵集團 的年報，2023年營業(yè)收入251億，總資產(chǎn)滿打滿算7160億，名下控股那么多子公司，合并報表之后總共貨幣資金不過191億多一點，萬科單是2024年的虧損就有450億了，2025年到期境內(nèi)債務(wù) 325億，把整個深鐵一年的營收全填進去都不夠。

在這樣的情況下，作為掌門人的辛杰，非但不斷臂求生切割萬科，還試圖把萬科拽起來，這種判斷簡直錯到離譜。

很難想象背后有沒有什么利益輸送。

當(dāng)然，就算沒有利益輸送，單憑國有資產(chǎn)流失這一條，就夠他吃一壺了。

現(xiàn)在辛杰被帶走，卸任了萬科董事長，這就意味著萬科應(yīng)該徹底翻不了身了。

這時我又不禁想起恒大，當(dāng)年恒大寫了一封信逼宮深圳市政府，說什么恒大大而不能倒，沒想到在深圳市的調(diào)節(jié)下，恒大還真免去了1300億的債務(wù)，把債權(quán)換做股權(quán)。

后來深圳各種幫忙，依然擋不住許家印拼命掏空恒大轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

在這背后還有一 個人，原 深圳市市長陳如桂因受賄罪被判處無期徒刑，其在2003年至2022年期間，利用職務(wù)之便非法收受財物超過1.08億元。

他倆之間有多少見不得人的勾當(dāng)，咱意會意會就行了。

無論是萬科還是恒大，無論是國資還是民企，想做到行業(yè)頭牌，沒個靠山是不可能的。

但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，靠山能靠多久，能不能全身而退，也是一門技術(shù)活。

特別是這個經(jīng)濟下行的年代，一個個看上去光鮮亮麗的大佬，又有多少是光著屁股裸泳的，退潮期大家都看在眼里呢。

這個世道，咱好好做個觀察者，冷暖自在人心。

我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風(fēng)趣，也有點騷氣