大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第44篇推送

雖然有8天假期“困擾”，但10月前兩周的北京新房受新項(xiàng)目快速網(wǎng)簽影響，成績并不算差。

上上周（9.29-10.05），得益于27號開盤的石景山中海瑞文里、延慶中建臻源府的出色的網(wǎng)簽表現(xiàn)，周度網(wǎng)簽分別達(dá)到116套和168套，助力北京新房達(dá)成周度688套的網(wǎng)簽量。

而上周（10.06-10.12），首創(chuàng)禧悅興城一個項(xiàng)目就完成199套成交，也促成全北京新房周度644套的成交成績。

圖源京樓銷售排行榜

咱們先說上周的網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王首創(chuàng)禧悅興城。

三項(xiàng)銷冠數(shù)據(jù)分別為：199套、1.76萬平、5億。

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首創(chuàng)禧悅興城為什么能空降北京新房排行榜榜首？

包哥將其原因總結(jié)為：現(xiàn)房、位置、價格。

首先，現(xiàn)房。首創(chuàng)禧悅興城在2023年就已經(jīng)竣工，是一個5000多戶的大型社區(qū)，上周網(wǎng)簽的199套，成交于其1、2、4、5號四棟樓的508套房源。

這意味著禧悅興城拿證房源首開已實(shí)現(xiàn)近40%的網(wǎng)簽去化率。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.13）

作為現(xiàn)房項(xiàng)目，它最大的優(yōu)勢就是“所見即所得”。允許購房者直接查驗(yàn)社區(qū)環(huán)境、房屋質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免了期房在交付上的不確定性。

其次，位置。禧悅興城在大興觀音寺板塊，定位為面向北京剛需客群的地鐵住宅，其核心優(yōu)勢是交通便利，距離地鐵大興新城站約200米，搭乘大興機(jī)場線可一站7分鐘快速直達(dá)草橋樞紐。周邊還有北京小學(xué)大興分校，匯文中學(xué)大興分校等教育資源，并自身配建幼兒園，形成了12年全齡教育鏈。

最后，價格。禧悅興城的網(wǎng)簽價格只有2.84萬/平，但其周邊2公里的兩個主力在售新房的網(wǎng)簽均價都在4.5萬/平左右，具備絕對的價格優(yōu)勢。

此外，禧悅興城的主力戶型是約65-117平，剛需剛改戶型，疊加其2.8萬左右的單價，意味著項(xiàng)目最低首付只需要30萬。

總的來說，在當(dāng)下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項(xiàng)目非常少，市場有些供需錯位，而禧悅興城的出現(xiàn)，實(shí)際上填補(bǔ)了目前北京新房純剛需市場的空白。

除了禧悅形成外，上周還有7個項(xiàng)目的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)，并且全部是均價8萬/平以下普宅項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中建運(yùn)河玖院依然是通州新房扛把子，周度網(wǎng)簽量達(dá)到46套。

截至目前，運(yùn)河玖院764套拿證房源，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)成功突破500套，達(dá)到504套，網(wǎng)簽去化率接近66%，這個成績是項(xiàng)目開盤20多天完成的。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.13）

504套的網(wǎng)簽成績，已經(jīng)是2025年到現(xiàn)在為止的全北京新房第4高。目前的前三名基本上都處于尾盤階段，可怕的是運(yùn)河玖院一期還有兩棟樓沒入市，二期已公示規(guī)劃還有不少貨值，它的銷售后勁非常大，足夠沖擊一下2025年北京新房最能賣。

上上周全北京網(wǎng)簽套數(shù)扛把子，延慶中建臻源府上周繼續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn)，網(wǎng)簽31套，網(wǎng)簽金額破億。

值得關(guān)注的是，中建臻源府全盤只有318套房，目前已成功網(wǎng)簽199套，全盤去化率達(dá)到62.6%。

到目前為止，中建臻源府開盤也不過半個月。

中建臻源府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.13）

除了延慶外，北京另外一個遠(yuǎn)郊區(qū)懷柔，北京建工嘉棠澐璽也同樣具備非常亮眼的表現(xiàn)。

上周的嘉棠澐璽網(wǎng)簽11套，截至目前（10.13），項(xiàng)目共計(jì)224套房源已成功網(wǎng)簽151套，網(wǎng)簽去化率67.4%。

而嘉棠澐璽的開盤時間，是上個月的21號，到現(xiàn)在也才3周多一點(diǎn)。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.13）

此外，9月27日開盤的中海瑞文里，上周也貢獻(xiàn)11套網(wǎng)簽。開盤半個月，中海瑞文里總網(wǎng)簽量已經(jīng)來到163套。

中海瑞文里網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.13）

此外，存量新房項(xiàng)目房山京華國賢府、昌平龍湖觀萃、順義頤璟和煦，上周網(wǎng)簽套數(shù)也都達(dá)到兩位數(shù)，分別為16套、12套、12套。

而二手房方面，北京受國慶假期影響很大。

國慶第一周（9.29-10.05），北京市二手住宅成交1767套，環(huán)比下降61.01%，截至10月05日，北京10月二手住宅累計(jì)成交只有77套。

而到國慶第二周（10.06-10.12），北京二手房成交繼續(xù)，只有1656套，環(huán)比下降6.28%。

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截至10月12日，北京10月二手住宅累計(jì)成交1733套。

2024年10月，北京二手房全月成交17367套，而今年10月前12天只完成去年不到10%，那10月還剩不到3周，你們猜猜二手房會是怎樣的表現(xiàn)？

這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

完整的新房數(shù)據(jù)榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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