國慶黃金周落幕，廣州樓市交出了一份亮眼答卷。

根據(jù)廣州市住建局官宣數(shù)據(jù)，2025年國慶期間（10月1日-8日）全市新房國慶到訪4.27萬組次，認(rèn)購2004套，環(huán)比增長394%，一手房網(wǎng)簽13.62萬平，增長26.4%。

二手方面，看房人數(shù)達(dá)到21964人、環(huán)比增長30%，成交657套、環(huán)比持平。

這個(gè)假期廣州樓市呈現(xiàn)“一手火、二手穩(wěn)”的鮮明態(tài)勢(shì)，一手房到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量全線飆升，二手房帶看量顯著回暖，成交量保持平穩(wěn)，政策紅利與營銷活動(dòng)共同點(diǎn)燃了購房者的入市熱情。

一手房熱力值拉滿

認(rèn)購量環(huán)比近乎翻四倍

國慶期間的廣州一手房市場，熱度不可謂不高。

數(shù)據(jù)顯示，8天假期里，全市重點(diǎn)一手樓盤共迎來4.27萬組客戶到訪，環(huán)比9月最后一周大漲325%；更核心的是，重點(diǎn)樓盤認(rèn)購量達(dá)到2004套，環(huán)比暴漲394%，近乎翻了四倍，市場活躍度創(chuàng)下階段性高點(diǎn)。

從區(qū)域來看，番禺、海珠、黃埔三區(qū)成了熱門“打卡地”。其中番禺以7658組到訪量居首，海珠、黃埔緊隨其后，分別為5781組、5615組，三區(qū)合計(jì)貢獻(xiàn)了全市44.6%的到訪量，撐起一手房市場的半壁江山。

具體到樓盤，到訪量超600組次的樓盤有7個(gè)，200-599組次的有67個(gè)，100-199組次的也有62個(gè)。

其中，中建玖合?未來方洲就是典型代表。假期累計(jì)接待看房客戶超800組，成交超50套，項(xiàng)目一期的爆款小戶型更是賣到接近清盤。

再如位于東部中心的新世界廣匯尊府，作為東部中心成交TOP1，憑借東部中心CBD核心×TOD樞紐之上×廣匯天地國際生活圈×高品質(zhì)現(xiàn)樓即享等價(jià)值，國慶期間來訪量暴漲220%，8天接待近2000組客戶。

廣匯尊府國慶案場圖

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同樣給力。全市一手房網(wǎng)簽面積達(dá)13.62萬平方米，同比去年國慶增長26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增幅更高，達(dá)28.7%。

不過從節(jié)奏上看，成交呈現(xiàn)首日沖高、后續(xù)回落的特點(diǎn)，主要是受假期中后期天氣及市民外出旅游影響，屬于正常的假期消費(fèi)規(guī)律。

與一手房的火熱不同，廣州二手房市場則呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，剛需和改善群體的看房意愿明顯增強(qiáng)。

第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間全市二手住宅看房人數(shù)達(dá)到21964人，環(huán)比增長30%，不少中介反饋假期帶看量比平時(shí)多了不少；成交量方面，8天共成交657套，與9月最后一周基本持平。

雖然成交量沒怎么漲，但客戶咨詢量和帶看量上去了，說明大家的購房需求還在，只是更謹(jǐn)慎、更愿意貨比三家。

國慶樓市熱起來

背后四重因素發(fā)力

這個(gè)國慶廣州樓市熱起來的背后，是政策、區(qū)域、企業(yè)、供需四重因素的協(xié)同發(fā)力，共同激活了住房需求。

1.政策大禮包打頭陣，剛需改善動(dòng)起來

國慶前，廣州出臺(tái)的樓市新政，成了市場熱度的第一把火。

其中最受關(guān)注的，莫過于公積金首付提取與貸款額度脫鉤，購房者提取公積金付首付后，不影響公積金貸款額度計(jì)算，已提取金額仍可計(jì)入可貸額度，一定程度上減輕了購房壓力；同時(shí)，港澳居民購房流程簡化、商轉(zhuǎn)公政策落地，也進(jìn)一步釋放了剛需和改善需求。

政策效果立竿見影。

例如增城的新世界星輝，在9月28日公積金新政公布當(dāng)天，就有客戶一下班馬上趕到項(xiàng)目搶房，現(xiàn)場喜報(bào)連連。

國慶期間更是憑借其高品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)教育、全能配套以及豐富多彩的社群文化，在樓市大潮中脫穎而出，首日成交火速破雙位數(shù)，超110%完成國慶指標(biāo)。

2.各區(qū)精準(zhǔn)施策出特色，黃埔、南沙、花都各有殺手锏

不止市級(jí)政策，廣州各區(qū)也拿出了差異化打法，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)激活區(qū)域市場。

黃埔區(qū)針對(duì)舊改居民，推出憑征收協(xié)議享1.5%額外購房補(bǔ)貼，直接降低舊改家庭的購房成本；南沙區(qū)聚焦港澳群體，實(shí)行購房一窗通辦，讓港澳居民在南沙買房像本地置業(yè)一樣方便；花都區(qū)推出房票安置專屬折扣，白云區(qū)則給人才住房發(fā)公積金優(yōu)惠……這些接地氣的政策，讓各區(qū)市場都有了專屬亮點(diǎn)。

3.房企讓利促銷搶客源，100個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)搞活動(dòng)

金九銀十是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，房企也沒錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)，紛紛拿出真金白銀的優(yōu)惠吸引購房者。

市、區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和在穗主要房企舉辦全市“好房煥新季”營銷活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)100個(gè)熱門樓盤集中展示；花都、黃埔、南沙等區(qū)還同步舉辦好房節(jié)，聚焦區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源；具體到樓盤，購房券、家電禮包、物業(yè)費(fèi)減免、一口價(jià)房源等優(yōu)惠層出不窮。

黃埔科學(xué)城的佳大瑞園就是讓利贏家，國慶期間項(xiàng)目推出一批一口價(jià)高性價(jià)比單位，以2字頭的超筍價(jià)，再加上核心地段+現(xiàn)樓交付+全配套的優(yōu)勢(shì)，國慶期間吸引了不少購房者，現(xiàn)樓看得見摸得著，還有優(yōu)惠，買著放心成了不少購房者的共識(shí)。

4.供需精準(zhǔn)匹配，核心區(qū)品質(zhì)盤成改善首選

除了外部因素，廣州樓市自身的供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也為熱度加了分。

海珠、荔灣、天河等區(qū)多個(gè)項(xiàng)目依托品質(zhì)房源吸引改善需求，到訪破500組次。黃埔在前期市場回暖基礎(chǔ)上疊加區(qū)域好房節(jié)活動(dòng)，認(rèn)購量更是直接沖到全市第一。

荔灣的新世界?天馥就是改善盤標(biāo)桿。作為白鵝潭CBD第一圈層人居紅盤，新世界·天馥定位“白鵝潭高品質(zhì)社區(qū)”，集齊了名校教育、地鐵交通、江景資源、雄厚品牌生態(tài)圈四大王牌。

國慶期間更推出旗艦雙王牌新品，來訪量猛漲300%，成交激升200%，還出現(xiàn)了即看即買、一串二、一串三等熱銷場面，成了過萬戶菁英改善置業(yè)的首選。

多個(gè)樓盤要收回折扣

廣州樓市怎么走？

國慶假期結(jié)束后，因國慶期間銷售任務(wù)順利 “達(dá)標(biāo)”，多家樓盤已先后宣布收回購房優(yōu)惠、啟動(dòng)小幅調(diào)價(jià)，從側(cè)面印證了市場信心正逐步回升。

廣州地鐵地產(chǎn)?云品上品明確表示折扣回收，即將漲價(jià)2%；理想花地·瑧園全盤折扣收回3%；就連全市成交TOP1的保利天奕，也宣布要收回98折優(yōu)惠……

但購房者也不必急于入手或焦慮。一方面，公積金新政、區(qū)域差異化政策等將持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，房企也在進(jìn)一步貼合購房者需求調(diào)整供給；另一方面，廣州樓市長期平穩(wěn)健康運(yùn)行的趨勢(shì)明確。

對(duì)剛需和改善群體來說，后續(xù)不僅有更多優(yōu)質(zhì)房源可選，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的核心導(dǎo)向，更會(huì)為置業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的信心支撐與安心環(huán)境。

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