都說閑魚是國(guó)內(nèi)最大的“黑市”。

那法拍房，就是樓市的閑魚。

比如，在珠城的法拍市場(chǎng)，你可以淘到100多萬的房子，3萬/㎡就能買到老牌豪宅...

以往，法拍房是樓市的小眾賽道。

但這兩年，隨著法拍房數(shù)量的增多，珠城，都成為了法拍房的熱土。

尤其今年以來，法拍房已經(jīng)成為珠城樓市的重要組成部分，自然值得我們好好探究探究...

珠城法拍市場(chǎng)，戲很足

這一年珠城的法拍房有多火？

據(jù)我們的不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，珠城總共成交了26套法拍房。而去年全年，也總共才成交了20套。

細(xì)數(shù)這些法拍房，會(huì)發(fā)現(xiàn)不少有意思的現(xiàn)象。

第一，便宜，是法拍房最大的競(jìng)爭(zhēng)力。

在今年珠城成交的法拍房中，最常見的面孔，是鉑林國(guó)際、雙城國(guó)際等小區(qū)的一房戶型。

像鉑林國(guó)際公寓，今年成交了3套法拍房，總價(jià)都在100多萬。

8月份拍出的一套，別看總價(jià)不高，也總共競(jìng)價(jià)了56輪，溢價(jià)率超30%成交，非常搶手。

雖然這種產(chǎn)品，在二手市場(chǎng)本來總價(jià)就不高，但法拍往往能撿到更低的價(jià)格。即便買來出租，也十分劃算。

第二，法拍房中不乏豪宅產(chǎn)品，價(jià)格依舊強(qiáng)勢(shì)。

今年關(guān)注度最高的幾套法拍，就是來自匯悅臺(tái)、廣粵尊府等廣州老牌豪宅。

像年初的明星房源——來自韓后老板的匯悅臺(tái)法拍房，就以總價(jià)8741萬元，單價(jià)23.89萬/㎡成交。

而且，這套是在二拍成交，比一拍時(shí)漲價(jià)了1700多萬。

至于廣粵尊府成交的兩套，單價(jià)都在20萬/㎡左右。

即便是“二線”豪宅，在法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)也同樣搶眼。

例如中?；ǔ菫尺@套從描述就霸氣外露的房源，起拍價(jià)500萬，競(jìng)價(jià)了121輪，最終1705萬成交，溢價(jià)率達(dá)到240%。

即便到了法拍市場(chǎng)，老牌豪宅也不是隨隨便便能撿漏的，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

第三，一些“不上不下”的房源，比較尷尬。

大多數(shù)人對(duì)法拍房，畢竟有一些抗性。

因此，即便在珠城，如果并非是有稀缺性支撐的豪宅，或者有特別筍的價(jià)格，就有可能被冷落。

例如，就在前幾天，嘉裕公館一套法拍房流拍。

這已經(jīng)是這套房源屢敗屢戰(zhàn)的第三次。從今年6月一拍，到現(xiàn)在4個(gè)月時(shí)間已經(jīng)降價(jià)400多萬，依舊流拍。

同樣是嘉裕公館，年初還有另一套房源，也是三次流拍。

實(shí)際上，即便是上文中成交的不少房源，也是經(jīng)歷了二拍甚至三拍，有了大幅度降價(jià)后才成交。

所以說，都到了法拍市場(chǎng)，珠城的光環(huán)也不是萬能的。沒有點(diǎn)真本事，也扛不住。

那么，吃完了這么多瓜，我們也需要探究一下：

為什么今年珠城的法拍房，如此風(fēng)生水起？

法拍房的魔幻，從何而來

第一個(gè)原因，是大環(huán)境的因素。

時(shí)間倒退回幾年前，正是珠城樓市最瘋狂的時(shí)間。各路金融客、炒家，運(yùn)用各種金融手段，進(jìn)入珠城。連不少珠城的剛需盤，單價(jià)也被推到15萬，甚至20萬+。

如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，不少人現(xiàn)金流斷裂。加上珠城整體房?jī)r(jià)下行，資不抵債，房子只能流入法拍市場(chǎng)。

就在這個(gè)月，珠城還將有多套法拍房開拍，包括楓丹麗舍、麗晶華庭等樓盤的房源。

這個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的成交量，還將繼續(xù)刷新。

第二個(gè)原因，是珠城的房產(chǎn)，依舊是不少人配置資產(chǎn)的選擇。

如今國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻。比起其它理財(cái)產(chǎn)品，在珠城這樣的一線城市核心地段，買套房產(chǎn)，無論是投資還是自住，都相對(duì)穩(wěn)妥。

而且，如今珠城的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)比幾年前的高位下滑不少。法拍房又往往能淘到比正常二手房?jī)r(jià)更低的筍盤。自然不少人愿意選擇珠城的法拍房。

實(shí)際上，不僅是廣州。

即便在上海、深圳，今年法拍市場(chǎng)同樣熱鬧。

上海今年以來，已經(jīng)有3套總價(jià)過2億的法拍房成交。

深圳在今年2月，天鵝湖花園也拍出一套總價(jià)1.3億，單價(jià)破20萬/㎡的房源，刷新深圳法拍房單價(jià)記錄。

只要地段夠好，價(jià)格夠筍，即便是法拍房，人們也愿意砸重金買入。

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