來源：成都淘房志

今年國慶，成都樓市真有點慘。

回顧去年十一，因為節(jié)前各種史詩級利好輪番轟炸，節(jié)假日期間不少售樓部都人山人海。

甚至在這期間，把住建的的資金監(jiān)管系統(tǒng)整崩潰了，火爆程度可見一斑。

據(jù)貝殼新房提供的數(shù)據(jù)：

2024年10月1日-10月7日，通過貝殼新房渠道成交2540單，日均約363單。

圖源貝殼

而今年，市場就顯得有點慘了，成交直接“腰斬”。

近日，貝殼新房同樣公布了今年國慶期間的銷售數(shù)據(jù)。

2025年10月1日-10月8日，通過貝殼新房渠道成交1083單，日均約154單。

圖源貝殼

就單單拿貝殼的數(shù)據(jù)來看，成都今年國慶期間的銷量同比就已經(jīng)“腰斬”了。

雖然還是有不少尾盤項目紛紛發(fā)出不少喜報、戰(zhàn)報，但當淘房君認真看了下數(shù)據(jù)，有點一言難盡。

所以，今年國慶到底怎么了？

成都樓市什么時候才會好轉呢？

01

來耍的人越來越多

買房的人越來越少

根據(jù)官方放出的消息，今年國慶，成都的旅游熱度位居全國第二！

雖然在文旅層面，成都還在持續(xù)發(fā)力，但這份熱度并沒有給樓市帶來多少增量。

圖源成都發(fā)布

根據(jù)冰山數(shù)據(jù)顯示，今年成都國慶期間成交量2669套，相比去年國慶跌了50%。

這個同比幅度和貝殼新房單量出奇的一致。

圖源冰山大數(shù)找房

此外，還有克爾瑞四川的數(shù)據(jù)，今年國慶期間網(wǎng)簽量僅880套，同比去年減少了38.5%。

網(wǎng)簽面積同比去年減少了39.5%。

圖源克爾瑞四川

盡管機構們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)都有所出入，但其核心都指向了一個：

今年國慶，成都樓市真的很慘。

不過，即便是如此，淘房君還是發(fā)現(xiàn)不少項目依舊傳出了好消息。

比如，龍泉大熱的金茂曉棠，項目二期在國慶期間推出，根據(jù)置業(yè)顧問反饋，假日期間案場還是很有熱度，凍資的客戶數(shù)量也比較客觀。

圖源網(wǎng)絡

龍泉行政學院海上蓉嶼，一天就干了12套。

圖源網(wǎng)絡

還有天西的尾盤招商時代公園、閱天府，因為降價清盤，國慶期間的表現(xiàn)也還是不錯。

此外還有就是一些好地段的“雙限”項目，依舊搶手。

比如近期推出的華天杉峯，因為地段＋雙限＋品質，盡管總價相對較高，但依舊很火爆，目前首開依舊只剩低層房源了。

當然了，還有一些項目也祭出了老掉牙的招數(shù)：

節(jié)后收回優(yōu)惠。

我們也就看看就好。

圖源網(wǎng)絡

其實，從今年國慶這部分鮮有的好消息中，我們不難發(fā)現(xiàn)，國慶期間成都新房就兩種項目賣的還可以：

1、總價可控的；

2、大幅降價的。

但是這恰恰違背了當前成都樓市的主要發(fā)展邏輯——超絕產(chǎn)品力的改善大平層。

因為地價接連攀升，現(xiàn)在成都無論是主城還是郊區(qū)的新房基本都鎖定改善大平層這一定位。

由于產(chǎn)品價格過高，一旦遇到市場下行，去化自然而然就會變得比較艱難了。

至于二手，淘房君都不想在這里聊了，最近已經(jīng)聊的夠多了，后面也會繼續(xù)給二手開專場，大家拭目以待吧。

跌的超乎你的想象。

所以，這次國慶成都樓市這么慘，依淘房君看也算是情理之中了。

02

為什么去年這么火

今年這么慘？

文章最開始就說了，其實去年成都樓市表現(xiàn)也比較一般，但從去年國慶開始，就有所好轉，一路走強，直到年底。

去年的國慶，可以說是成都樓市一個由冷到熱的重要轉折點。

淘房君去年就統(tǒng)計過，2024的國慶期間，僅頭部房企的銷售額就已經(jīng)超過70億元！

2024年國慶期間成都新房戰(zhàn)報 圖源網(wǎng)絡

為什么今年國慶就沒出現(xiàn)這樣的“奇跡”呢？

淘房君可以很明確的告訴大家，就是因為：

政策。

去年國慶前，最高官方出臺的政策可謂是力度空前。

存量住房貸款利率下調(diào)、二套最低首付比例下調(diào)、成都或可商轉公/公積金貸款額度上調(diào)等諸多政策。

加之成都各區(qū)推出的購房補貼政策，極大調(diào)動了購房者的積極性。

加之從去年9月24日，A股開始逆勢上漲，進入普漲行情，多線利好共同爆發(fā)，推動了這波樓市小高潮。

但反觀今年國慶。

股市告別普漲，進入慢牛行情，雖然指數(shù)一直創(chuàng)近年新高，但卻屬于是板塊輪動明顯，個股并沒有普漲。

其實，今年國慶沒有大政策利好推動。

最后，就是今年國慶成都樓市最大的一個利空：

節(jié)假日前的土拍。

主城、天新無一例外全部回撤，這個影響，真的是太大了。

這對近期潛在購房者的信心造成了直接沖擊，導致選擇繼續(xù)觀望，淘房君身邊不少人都是被這次土拍影響。

就節(jié)前這波操作，只要關心樓市并且想在國慶上車的，都想再等等。

影響十分巨大。

03

馬上年底

急需強有力政策

還是從去年來看，2024上半年，成都樓市表現(xiàn)也不算太好，但因為政策的原因，在國慶硬拉了一波。

加上去年的國慶前后，成都的土拍還算穩(wěn)得起，天新的幾塊地都能拍出好價。

綜合下來，去年算是穩(wěn)住了。

但就目前的情況來看，淘房君認為，接下來的四季度，成都樓市可能將繼續(xù)面臨大的挑戰(zhàn)。

1、土拍挑戰(zhàn)

今年成都土拍呈現(xiàn)高開低走的趨勢，上半年的兩個超級“地王”問世，把成都樓市推向高潮。

但這份土拍熱度并未很好的傳遞給成交市場，后續(xù)開始疲軟。

如果接下來，成都土拍市場依舊不能打出很好的預期，那這次疲軟的時間將會持續(xù)更久。

比如，接下來即將入市的金三H08。

淘房君在這里做一個簡單的預判:

H08地塊可能不會超過建發(fā)的價格，預期價格3.5-3.8萬/㎡。

2、政策挑戰(zhàn)

只能說快出政策吧，不然又到年底了。

你認為呢？