1.袍江國(guó)企出手買房

一期試水，后續(xù)可能擴(kuò)大規(guī)模

近日，紹興公共資源網(wǎng)發(fā)布《袍控集團(tuán)在濱海新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買存量商品房作為保障性租賃住房項(xiàng)目（一期）招標(biāo)公告》。

項(xiàng)目預(yù)算金額為290萬元。

一、基本要求★房產(chǎn)要求（只可提供一種類型房源）：

①住宅類累計(jì)房產(chǎn)面積不小于210㎡；

②非住宅類（用途限商業(yè)、商務(wù)辦公）累計(jì)房產(chǎn)面積不小于350㎡； 以上房產(chǎn)均需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)證。

二、資產(chǎn)負(fù)債及法律關(guān)系清晰

中標(biāo)人須確保所提供的商品房資產(chǎn)權(quán)屬明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議，房源應(yīng)已完成全部建設(shè)及竣工手續(xù)，可立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

三、小戶型優(yōu)先及同價(jià)數(shù)量?jī)?yōu)先原則

本項(xiàng)目?jī)?yōu)先采購(gòu)建筑面積較小的戶型，以滿足保租房標(biāo)準(zhǔn)需求及住房資源的高效利用。房源以小戶型為主。每間房源須配備獨(dú)立衛(wèi)生間，其他房間類型和功能空間不作硬性要求。

四、“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)

房源交付時(shí)須滿足以下條件，確保房源滿足“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)。

包括配備床、桌椅、柜子、空調(diào)、熱水器、冰箱、窗簾等家具家電。

紹興袍江控股集團(tuán)有限公司，是紹興袍江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)100%控股的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。

所以這次可以說是國(guó)企直接出手，在濱海新區(qū)（大概率是袍江范圍）收購(gòu)商品房。

很多人可能覺得才花290萬元、收購(gòu)210㎡，對(duì)目前的袍江樓市來說，簡(jiǎn)直微不足道。

但需要注意文件名中的“一期”，這很可能意味著這次收購(gòu)是作為試水，這次打通整個(gè)環(huán)節(jié)后，有可能會(huì)根據(jù)情況擴(kuò)大收購(gòu)的規(guī)模。

而且目前袍江在售項(xiàng)目基本都已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，且大部分有小面積房源，都是比較符合國(guó)企收購(gòu)要求的。

還有個(gè)值得一提的點(diǎn)是，按照總價(jià)290萬元、房產(chǎn)面積210㎡算，那這次收購(gòu)住宅的均價(jià)大概就在13810元/㎡。

這可以視為官方對(duì)袍江小戶型精裝房源，給出的一個(gè)參考價(jià)格，有一定穩(wěn)房?jī)r(jià)的效果。

2.袍江樓市低位徘徊

拆遷進(jìn)展緩慢，需要新支持

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，袍江今年前三季度共成交新房322套，成交面積35683㎡，成交均價(jià)15167元/㎡。

分季度來看，第二季度最高為121套，一季度和三季度都在100套左右。

而截至三季度末，袍江在售樓盤的存量還有3900多套，去化周期高達(dá)110個(gè)月，去庫(kù)存壓力巨大。

在成交均價(jià)方面，第二季度大幅下降12.7%，第三季度基本保持穩(wěn)定1.45萬元/㎡左右；

套均面積方面，三個(gè)季度都基本穩(wěn)定在110㎡左右。

要注意的是，成交均價(jià)和套均面積都是在部分項(xiàng)目有排屋成交，以及部分樓盤返現(xiàn)未體現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格中的情況下。

所以袍江樓市的實(shí)際成交均價(jià)會(huì)更低，整體更偏向剛需、剛改置業(yè)客群。

在這種情況下，推動(dòng)袍江樓市去庫(kù)存，可以說是迫在眉睫。

前些年袍江樓市的火熱，除了樓市整體向上之外，拆遷的助力也是必不可少。

近些年來，袍江有關(guān)的拆遷規(guī)劃其實(shí)并不少。

比如2024年時(shí)，紹興數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園（永興地塊）一期建設(shè)項(xiàng)目，備案文件中提到：涉及拆除永興村，總建筑面積約92000平方米，戶數(shù)約380戶。

在《越城區(qū)2024年土地征收成片開發(fā)方案》中，袍江的西豆姜村、東豆姜村、檀瀆村、洋江村、東堰村等村莊計(jì)劃征收。

再之前的袍江東南片規(guī)劃中，不僅也提到永興村、東豆姜村、檀瀆村的征收開發(fā)，還有永樂村，也在規(guī)劃更新的范圍之中。

雖然拆遷的規(guī)劃很多，但實(shí)際落實(shí)的沒有，這不僅是袍江的問題，也是紹興大部分區(qū)域的現(xiàn)狀。

在拆遷進(jìn)展緩慢的情況下，國(guó)企收購(gòu)存量商品房，被視為去庫(kù)存的重要助力。

2024年5月17日，人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

2025年7月31日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部關(guān)于做好收購(gòu)存量商品房有關(guān)工作的通知》（建�！�2025〕10號(hào)）提出：支持各地發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，對(duì)城中村和危舊房改造符合專項(xiàng)債券支持條件的，加強(qiáng)協(xié)同推進(jìn)�！骷�(jí)人民政府在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的本地區(qū)專項(xiàng)債務(wù)限額內(nèi)，根據(jù)收購(gòu)存量商品房的資金需求等，統(tǒng)籌安排收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、專項(xiàng)債券支持城中村和危舊房改造以及其他領(lǐng)域的額度。

包括上海、廣州、青島等城市，已經(jīng)頒布相關(guān)政策，開始實(shí)施國(guó)企收購(gòu)商品房。

在紹興，之前鏡湖部分樓盤也已經(jīng)開展過國(guó)企收購(gòu)存量商品房的相關(guān)工作。但對(duì)袍江來說，這確實(shí)還是新鮮事。如果能比較大規(guī)模的收購(gòu)袍江新房，對(duì)袍江樓市無疑是一個(gè)利好。

袍江國(guó)企最終能收購(gòu)多少存量商品房？能否助力袍江樓市更加健康發(fā)展？

雖然目前還是未知數(shù)，但是多一個(gè)政策就是更多一份希望！

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