【獨(dú)家數(shù)據(jù)】廈門房?jī)r(jià)真相浮出水面！思明5.3萬/㎡依然堅(jiān)挺，有人砍價(jià)210萬成交！

人世萬物，講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，廈門樓市亦然。

最近的成交數(shù)據(jù)，揭開了市場(chǎng)最真實(shí)的一面：島內(nèi)不一定永遠(yuǎn)碾壓島外，自己住的房子和投資的邏輯，也完全不同。

血淋淋的數(shù)據(jù)顯示：廈門最新成交價(jià)，普遍低于報(bào)價(jià)，砍價(jià)比例最高達(dá)-22.11%！

我們整理了近期各小區(qū)的真實(shí)成交數(shù)據(jù)（按成交單價(jià)由高至低），發(fā)現(xiàn)：

1、單價(jià)之王：

思明·匯豐家園（文灶），135.12㎡4房，以53879元/㎡成交，總價(jià)728萬，但業(yè)主也狠心降了160萬！

思明·中駿天禧，158.6㎡4房，成交單價(jià)46659元/㎡，總價(jià)740萬，砍價(jià)210萬，堪稱“刀下最狠”。

2、總價(jià)標(biāo)桿：

集美·聯(lián)發(fā)欣悅灣（灌口），218.65㎡別墅，總價(jià)748萬成交，單價(jià)34210元/㎡，調(diào)價(jià)142萬。

島內(nèi)的大平層、島內(nèi)外的高端改善型房源，依舊是改善客群的首選。

3、砍價(jià)風(fēng)云榜：

中駿天禧：砍210萬，比例-22.11%

湖里·第二城快樂天地（祥店）：砍67萬，比例-25.19%

思北·后海路港：砍41萬，比例-19.71%

不少次新樓盤，成了甩貨的“集中區(qū)”。

4、成交周期兩極分化：

快：

集美灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣，2天，1.35萬/㎡；

蓮花·同亨大廈，3.8萬/㎡，4天成交；

幾乎“日光”；

慢：海滄·海銀大廈，掛牌1148天，近三年才成交；

大多數(shù)房源，在1~6個(gè)月內(nèi)達(dá)成交易。

5、區(qū)域格局：島內(nèi)仍是價(jià)值高地，島外性價(jià)比凸顯

①、思明：依然是單價(jià)擔(dān)當(dāng)，匯豐家園、海峽國(guó)際大廈、特貿(mào)苑等，成交單價(jià)穩(wěn)居3.9萬~5.3萬/㎡區(qū)間，但砍價(jià)比例不低，普遍在10%~20%。

②、湖里：部分老舊小區(qū)或非核心地段，價(jià)格逐步回歸理性。

③、島外四區(qū)：

集美：

熱點(diǎn)板塊如：濱水、亭北，單價(jià)較高；而灌口、杏北等區(qū)域，1.3~1.7萬/㎡，價(jià)格不到位的房源成交周期都略長(zhǎng)。

海滄：

濱海社區(qū)依舊領(lǐng)跑，兩極分化明顯。

同安：

環(huán)東海域也成為了“價(jià)格洼地”，涌現(xiàn)了不少單價(jià)“1字頭”的小區(qū)，性價(jià)比高。

后序：

廈門樓市，早已告別“閉眼買房”的時(shí)代，兩極分化已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。

于看房者而言：

若是自住，不妨多看多談，瞄準(zhǔn)“砍得動(dòng)”的房源；

若是投資，請(qǐng)回歸核心地段、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，遠(yuǎn)離“講故事”的偏遠(yuǎn)板塊。

畢竟，房子偏不偏，錢包能不知道嗎？每一個(gè)基于自身實(shí)際達(dá)成的成交，都在書寫這個(gè)市場(chǎng)最真實(shí)的答案。