南京樓市突發(fā)新政：公積金貸款額度個人最高提升到80萬！

今日起執(zhí)行！

為進一步發(fā)揮住房公積金民生保障職能，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)報南京住房公積金管理委員會批準，現(xiàn)對南京住房公積金貸款最高額度進行調(diào)整。

此次貸款額度調(diào)整后，繼續(xù)執(zhí)行省、市已出臺的有關(guān)配套支持措施。

支持上浮住房公積金貸款最高額度的相關(guān)政策

①多子女家庭（有兩個及以上未成年子女）購買住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

②參與住房“以舊換新”活動購新房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

③購買新建綠色二星級（含）以上住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

④購買經(jīng)認定的新建改善型住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

可疊加計算貸款最高額度的相關(guān)情形

1、多子女家庭或參與住房“以舊換新”活動，申請住房公積金貸款購買新建綠色二星級（含）以上或經(jīng)認定的新建改善型住房上浮額度可兩相疊加計算，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為116萬元/人、144萬元/戶。

2、多子女家庭購房、參與住房“以舊換新”活動購房的貸款上浮額度兩者不疊加計算；購買新建綠色二星級（含）以上住房、購買經(jīng)認定的新建改善型住房的貸款上浮額度兩者不疊加計算。

今年以來，公積金政策頻出

今年6月30日，公積金管理中心發(fā)布了優(yōu)化公積金相關(guān)政策的通知，擴大公積金異地貸款范圍，放寬異地購房提取公積金條件，延長公積金貸款年限等。

具體包括：

1、擴大住房公積金異地貸款范圍：將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省。

2、放寬異地購房提取住房公積金條件：異地購房提取住房公積金，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

3、延長存量房住房公積金貸款最長期限：將南京市存量房（二手房）公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

今年8月，南京公積金又出臺政策：可買公寓。

不僅可以直接提取出來用作首付，而且首付只要3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年！

南京何時出臺“商轉(zhuǎn)公”政策？

本次公積金政策調(diào)整，再次引發(fā)購房人對“商轉(zhuǎn)公”的熱烈討論！目前，南京暫未開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）業(yè)務(wù)。

根據(jù)南京住房公積金管理中心的官方答復(fù)，目前南京住房公積金提取使用率較高，個貸率接近100%，暫不具備開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的條件。

今年8月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）。

商轉(zhuǎn)公政策與個貸率密切相關(guān)，不同城市根據(jù)個貸率情況動態(tài)調(diào)整商轉(zhuǎn)公政策。

以廣州為例，當個貸率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；

當個貸率達到85%及以上時采取額度管控、預(yù)約申請等防控措施；

當個貸率達到90%及以上時暫停商轉(zhuǎn)公。

由于，南京目前個貸率接近100%，因此暫不具備開展商轉(zhuǎn)公的條件。

近日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布最新通告：自2025年10月10日起放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，凡2022年12月31日（含）之前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款，均可申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

注意：截至2025年8月末合肥市（含省直分中心）個貸率為86.35%，市中心為90.36%。

按照合肥的情況，目前應(yīng)該是采取管控措施，但實際情況是出臺放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的政策。